走出地铁站，抬头望见家的灯光，这是许多城市人梦想的画面。现在，这座位于地铁站口的国企楼盘，让梦想触手可及。

    福州东二环板块，作为城市发展的重点区域，涌现出了不少备受关注的住宅项目。其中，由福州城投集团旗下榕发筑地开发的“城系”力作——榕发·城启未来，自亮相以来便受到市场广泛关注。

    项目于2025年9月12日正式开盘，开盘当晚便创下售出70余套的佳绩，在福州楼市中表现不俗。
    01 国企开发，为生活托底的安全感

     在当前房地产市场环境下，开发商的背景成为购房者重要的考量因素。

     榕发·城启未来的开发商福州建发集团是福州市属国企，其母公司福州城市建设投资集团为项目提供了强有力的交付保障，降低了购房风险。

    这样的国企背景在当前市场尤为珍贵，为购房者提供了更强的安全感。

    对于福州市场而言，国企背景不仅意味着建筑用材和施工工艺的严苛把控，还能大幅降低烂尾风险，这在当下的市场环境中成为许多购房者做出选择的关键因素。
     02 立体交通，下楼即地铁的极致便捷

     交通是榕发·城启未来最突出的亮点之一。项目与地铁2号线上洋站相距仅约30米，真正实现“出站即归家”。

     2号线是福州的骨干线路，5站可达南门兜，7站直达万宝商圈。

     同时，项目还可快速换乘4号线（前横路站，步行距离约300米），形成便捷的轨道交通网络。

     项目周边的“三横三纵”路网贯通宜家商圈、东二环泰禾广场等核心商圈，自驾约15分钟就能覆盖城市主要商务区。

     对于在福州东部工作的上班族来说，无论是日常通勤还是周末出行，这里都提供了极佳的便利性。
     03 稀缺低密，高得房率的空间魔法

     榕发·城启未来以容积率仅2.2打造主城稀缺的低密社区，远低于市场常见的3.0以上容积率，成为市中心难得的低密住宅。

     项目规划6幢8-25层住宅，是东二环稀缺低密社区。

    在寸土寸金的福州主城区，低密度不仅意味着更开阔的楼间距和更优的居住舒适度，还直接影响着小区的通风采光和环境品质。

     项目通过飘窗全赠送、阳台半赠送等设计，实现了高达97%的得房率。以110㎡户型为例，实得面积超106㎡，相当于市面130㎡产品，空间利用率极高。

    这意味着同样购买110平方米的房子，在榕发·城启未来能够获得比市场平均水平多出近20平方米的实际使用空间。
    04 多元户型，满足不同家庭的全周期需求

    项目主力户型为89-143㎡三至四房，覆盖刚需至改善需求。

    最具特色的是125㎡「全生命周期可变户型」。该户型通过创新的建筑布局和结构设计，打破了传统户型的刚性束缚。

    承重结构外移，为室内空间提供了极大的灵活性。可以根据家庭结构变化进行重组：从二人世界的豪华主卧套房，到三口之家的儿童友好布局，再到三代同堂的双主卧套间，乃至二胎时代的四房两厅。

    项目全线为毛坯交付，购房者可自由规划装修风格。
    05 成熟配套，都市生活的全方位保障

     商业资源
     项目约3公里生活半径内，环绕约93万方商业集群，包括世欧广场、东二环泰禾广场、宜家、金融街万达广场等四大商圈。项目自身也规划了约1500㎡商业街区，可满足日常购物需求。

    生态资源
    项目周边汇聚五大生态公园：光明港公园、水上公园、温泉水乐园、鼓山风景区、晋安湖公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

    其中占地1000多亩的晋安湖公园是福州中心城区最大的生态湖公园。

    医疗资源
    约3公里范围内有福建省儿童医院（三甲）、晋安区医院、福新妇产医院等医疗资源。

    福州第一总医院鼓山院区预计2027年建成，将进一步提升区域医疗保障能力。

     教育资源
     关于项目划片学校，目前存在不同信息。部分资料显示项目划片鼓山苑小学，对口格致中学鼓山校区，这一组合被誉为晋安公认头部学区。

    但也有资料称其划片小学为鼓山中心小学，中学为福州十中或二十中。

    建议有学区需求的购房者直接向教育部门核实最新划片政策，以确保信息准确。
     06 理性考量，全面看待的选购建议

     项目也存在一些值得购房者考虑的方面。项目位于鼓山镇老工业区改造区域，周边存在部分旧厂房和城中村，城市界面成熟尚需时间。

     部分楼栋可能受福马路等主干道噪声影响，建议购房者实地感受并选择合适的楼栋和楼层。

     项目预计2027年底交付，周期较长，对急于入住的购房者不太友好。

     对于准备在福州东二环板块置业的家庭来说，尤其是那些在福州东部工作的刚需、刚改家庭，以及依赖地铁通勤、重视国企安全保障的购房者，榕发·城启未来是一个值得认真考察的选项。

     选购时建议实地考察项目及周边环境，确认学区划片，比较周边二手房及竞品价格，综合考虑项目特点与个人需求后做出决策。

     福州有房子2026年1月5日更新的数据显示，榕发城启未来目前均价约为22000元/㎡，参考总价在195-310万之间。

     随着福州“东进战略”的深入推进，晋安湖板块正成为城市新中心。这位置业主可享受稀缺的城市资源，又可迎接区域发展带来的增值潜力。

     站在东二环的土地上，看着榕发·城启未来的建筑轮廓逐渐清晰，一座国企地铁美宅正徐徐展现在福州人面前。

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