紧邻马尾第二实验小学，未来规划地铁在家门口经过，一个满足家庭对下一代成长期盼的小区正成为福州刚需购房者的热门选择。

     学府壹号位于福州马尾快安片区马尾区第二实验小学东侧，由福建锦威置业有限公司开发。项目以其优质的教育配套资源吸引了市场目光，获得楼盘价值评分8.8分。

     作为一个以“学府”命名的住宅项目，它紧密衔接了家庭居住与子女教育的双重需求。
     01 核心优势：教育资源环绕

     学府壹号最突出的特点是其出色的教育配套。项目紧邻福州市马尾第二实验小学，在马尾三牧中学南侧，这使得小区居民子女上学极为便利，真正实现“家门口上学”。

     附近还有福州市乌山小学儒江名城港湾分校等多所学校。尤其值得注意的是，项目配建了马尾实验中学新建项目（马尾第二中学），规划设置18个班、900个学位，极大满足了业主子女的教育需求。

     福州市2025年义务教育政策规定公办小学继续实施“六年一户学位”办法，但明确指出这是指一套房产六年内为一户家庭提供学位，同一户家庭的所有符合条件的子女均可在学区片内按划片入学。
     02 项目规划：住宅舒适度与实用性的平衡

     学府壹号项目占地17142.55平方米，总计容建筑面积30854.09平方米。绿化率35%，容积率为1.8，保证了社区的低密度与居住舒适度。

     项目仅规划建设2栋高层住宅楼，总户数136套。这种小体量社区设计有助于建立更和谐的邻里关系，减少公共资源拥挤，提供更加宁静的居住环境。

     建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合，打造时尚而具质感的外观形象。
     03 户型设计：精打细算的居住空间

     学府壹号主推的户型面积约69-89平方米，这样的户型设计显然针对追求性价比的刚需及首次改善家庭。

     这一面积区间在控制总价的同时，满足年轻家庭或小家庭的基本居住需求。具体来看，项目主要提供三居户型，面积为99平方米。

     这样的户型设计考虑到现代家庭的结构变化与生活需求变化，力求在有限空间内实现居住功能最大化。楼盘价值评分的项目户型维度得分8.5分。

     04 价格定位：区域的性价比之选

     学府壹号最新参考价格为35000元/平方米。相比福州长乐区的“壹号学府”楼盘（均价20133元/平方米），定价明显更高，反映出其作为教育地产的特殊价值定位。

     从区域来看，学府壹号位于马尾区，该区域新房均价16674元/㎡，二手房均价9761元/㎡，意味着该项目定价远高于区域平均水平。

     不过，考虑到项目周边拥有稀缺的优质教育资源，这一价格仍有其市场合理性。其8.0分的项目价格得分也显示出市场对其价格定位的认可。
    05 交通与生活配套：便利与潜力并存

     交通方面，项目周边3公里内有5个地铁站，最近的是儒江站。未来福州市地铁2号线东延线的规划建设将进一步提升区域交通便捷性，该线路预计设站儒江站、下德站等。

     公交系统方面，周边有64个公交站，覆盖多条线路，为居民日常出行提供多样化选择。

     生活配套包括Newland商场和99个超市，基本满足居民日常购物需求。医疗资源方面，周边3公里内有19个医院，包括福州新莲花医院、福州经济技术开发区医院等。

     06 开发商与建设进度

     学府壹号由福建锦威置业有限公司开发。该公司在2023年5月31日的土地拍卖中，通过摇号方式竞得该地块，展现出对项目前景的信心。

     值得注意的是，开发商在取得地块时，楼面价仅为764.01元/平方米。这一成本优势可能转化为项目的价格竞争力或品质提升空间。

     按照项目规划，学府壹号的预计交房时间为2026年10月31日。购房者可以关注项目工程进展及开发商官方通知，获取更准确的交房信息
     07 目标客群与购房建议

     学府壹号特别适合将子女教育放在首位的家庭。项目周围除了中小学外，还紧邻福州大学阳光学院，形成了从小学到大学的教育链。

    项目所处位置相对市区较为安静，远离工业区喧哗，适合追求静谧居住环境的家庭。

     不过需注意的是，项目周边目前缺乏大型现代化商业综合体，高端消费仍需前往主城区或自贸区板块。项目尚处建设阶段，周边配套氛围需要时间培育。

     福州学府壹号的住宅楼在阳光照射下显得格外引人注目。建筑外观采用现代摩登风格，香槟色金属线条与通透天幕玻璃立面结合，展示其时尚与现代感。

     对关注子女教育和生活质量的福州家庭来说，学府壹号提供了一种新的居住选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3416来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】