傍晚，地铁马榕站200米外，上班族们轻松步行回家，沿途可以看见三五居民悠闲走向800米外的闽江公园。站在项目旁向南望去，闽江的轮廓若隐若现，不远处金山实验小学传来孩子们课间的欢笑声，几分钟一班的5号线地铁平稳驶入马榕站。

    这是左海·江湾道公馆试图为福州人打造的全新生活图景，是金山板块为数不多同时拥有学区、地铁和江景资源的新项目之一。
    01 项目定位

    左海·江湾道公馆，这座位于仓山区金洲北路上的现代建筑群正悄然崛起，占地约26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米。

    项目由千亿国企左海控股集团开发，总投资达到11.231亿元。作为福州工业园区开发集团有限公司的重点项目，它正吸引着众多改善型购房者的目光。

    在金山片区目前17个新盘激烈竞争的背景下，国企背景为购房者提供了更强的安全感，尤其是在交付保障方面，让业主无后顾之忧。
    02 教育资源

    教育是左海·江湾道公馆最为核心的卖点之一。根据官方发布的出让公告，项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

    金山实验小学教学质量受到广泛认可，曾获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等多项荣誉。学校距离项目直线距离仅约300米。

    未来业主子女可便捷地步行上下学，大幅减少接送时间和交通成本。项目对口的初中为福州市第二十九中学，为业主子女提供了完整的九年义务教育资源。

    03 交通优势

    交通便利性是左海·江湾道公馆的又一大亮点。项目距离已开通的地铁5号线“马榕站”仅约200米，这意味着业主出小区大门后步行几分钟即可抵达地铁站。

    通过5号线，业主可便捷换乘2号线及试运行中的4号线，快速通达福州主城各区。

    随着规划中的6号线落地，这一区域将形成“四轨交汇”的交通格局。

    从地面交通看，项目周边主干路网发达。北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江。
    04 产品设计

    左海·江湾道公馆主打改善型户型，面积段为107-136平方米，全部采用两梯两户的板楼设计，确保了居住的纯粹性、舒适性和私密性。

    户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破传统隔阂，最大得房率可达约97%。

    其中118平方米户型实现了四房两厅两卫的配置，南向3.5开间，采用LDKB一体化厅堂设计。

    136平方米户型则做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台，并设计为双主卧套间，满足三代同堂的居住需求。

    项目采用海派建筑风格，外立面采用香槟金铝板与LOW-E玻璃幕墙打造，呈现出现代感。
    05 开发商实力

    左海·江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设，隶属于千亿国企左海控股集团。

    2024年8月30日，该开发商经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得该地块，楼面地价约为13272元/㎡。

    作为福州本土国有企业，左海集团深耕福州市场多年，在主城区已布局29个项目，秉承“九心”服务理念，其国企背景为项目的如期交付和品质提供了有力保障。

    06 建设进展

    根据最新的项目动态，左海·江湾道公馆目前处于桩基结构施工阶段。

    项目现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备、柴油发电机等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

    建筑团队正力争在雨季来临前完成桩基工程，为后续建设打下坚实基础。

    由于项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间尚未正式公布。开发商已启动项目咨询和预约看房服务，但需要注意的是，项目实行预约制看房，不接受临时到访。
    07 价格预期

    截至2025年12月，左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     参考市场数据，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。

     有市场分析认为，考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，合理价格可能在2.4万元/㎡左右，但最终定价策略将取决于开发商。

     但也有市场预计该项目定价可能趋近每平方米3万元。项目楼面地价约为13272元/㎡，在金山板块中具备一定的成本优势。

     根据福州最新的购房政策，多子女家庭购买新建商品住宅可享受购房补贴，符合政策的家庭可关注这一优惠政策。

     08 周边配套

     左海·江湾道公馆所在的金山片区生活配套成熟，能够全方位满足业主的日常生活需求。

     商业配套上，项目周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体，这些设施分布在2-3公里范围内。

     医疗资源方面，项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院，为居民健康提供保障。

     生态环境上，项目距离闽江公园仅约800米，同时靠近金山公园，实现了城市繁华与自然静谧的完美结合，部分高层房源还可远眺江景。

    项目毗邻福州科创走廊中轴的仓山智能产业园，周边已汇聚字节跳动、宝宝巴士、锐捷网络等近30家龙头企业，持续导入高知菁英人群。
    09 适宜人群

     综合项目特点，左海·江湾道公馆主要适合以下四类购房群体：

     新福州人或闽侯回归主城者：希望以适中总价在金山置业，真正融入福州主城生活；金山地缘改善客群：金山早期业主面临房龄老化和改善需求，寻求品质升级。

     科创走廊的精英人才：在板块内企业工作的互联网精英、企业管理层，追求工作与生活平衡；鼓台外溢年轻家庭：鼓台老城区寻求改善的年轻家庭，希望获得更高品质的居住环境。

     对于有意购买的消费者，建议进行实地考察，亲身感受周边产业园环境是否符合对居住氛围的期望。

     将本项目与金山其他在售新盘（如建总瑞璟、元璟TOD等）进行横向对比，特别是在户型设计、公摊面积和价格方面的差异。

    项目的价值在很大程度上取决于其最终定价是否合理。清晨时分，项目的工地上施工设备已经开始运转，而在不远的金山实验小学，孩子们正陆陆续续走进校园。

    下午放学时分，欢快的孩子们三三两两走出校门，他们的家长有些已在门口等待。一位预约看房的市民表示，他看中的是“孩子能上好学校，上班坐地铁方便，周末还能去江边散步”。

     随着地铁5号线列车的平稳行驶，这个被定位为“友好轻豪宅”的社区正在从蓝图走向现实。

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