2025年12月20日，一场名为“链接城市，精营幸福”的品牌发布会吸引了近400位行业人士的目光。这是福州地铁置业品牌发布暨地铁·栖江元璟产品发布盛典的现场。

    当福州地铁集团副总经理林恩介绍“地铁不只是串联全城的交通动脉，更是激活生活、产业与生态的‘城市活力线’”时，全新标杆地铁·栖江元璟正在重新定义榕城TOD生活。
    01 项目背景

    2024年11月，福州地铁置业有限公司以6.64亿元的底价成功竞得宗地2024-56号地块，位置就在仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧。

     这块占地约50亩的土地有着70年住宅用地和40年商服用地的属性。它的备案名为“元璟TOD”，推广名就是地铁·栖江元璟。

     作为福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业锚定“地铁站点及沿线资源的精细化开发与可持续运营”的核心定位。

     地铁集团正在从“轨道建设者”向“城市综合服务商”转型。2025年10月，这家公司的注册资本从3亿元增至18亿元，为项目开发提供了坚实的资金保障。
     02 教育配套与划片学校

     教育是改善家庭关注的重点。关于划片学校，该地块规划为金城小学（暂名）。这所学校目前仍在规划建设中，其地址位于项目东南侧已有预留的教育用地。

     在规划学校建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区)过渡。对于追求优质教育资源的家庭来说，这是一个相对务实的安排。

     项目周边还分布着左海学校、里仁学校等教育资源，形成了较好的教育氛围。与金山板块的传统名校相比，学区属性可能较为一般，但基本教育需求能够得到满足。

    03 开发商实力

    地铁栖江元璟由福州地铁置业有限公司开发，该公司是福州地铁集团的全资子公司。

     福州地铁集团历经16年发展，已构建起覆盖地铁建设运营、地产开发、勘察设计、施工建设、物业商管、传媒服务等领域的全产业链布局。

    集团资产总额已突破1332亿元，成为强省会战略落地的“中流砥柱”。这一数字背后是国企的稳健实力和长远责任担当。

    在品牌发布会上，福州地铁置业正式发布了“地铁好房子”精营体系，涵盖“精工品质、精效出行、精智服务、精美生活”四大维度。
    04 区位优势与交通网络

    地铁栖江元璟位于福州发展醇熟的金山板块，东侧紧邻闽江公园。

    从项目步行约200米即可抵达江畔，同时周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地。

    项目最大的交通优势在于其与地铁的无缝连接。项目紧邻已通车的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米）。

    规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。

    特别值得一提的是，项目地下室将直接连通地铁车站，真正实现从家门到地铁的“无风雨出行”。

    这一优势在多雨的福州尤为实用，也兑现了TOD模式的核心价值。
    05 户型设计与产品规划

    地铁栖江元璟以“嵌入公园的TOD”为设计理念，打造容积率仅1.2的低密纯商品房社区。

    项目规划为20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，全盘仅约244套。

    洋房产品设计
    洋房主打约135、150、175平方米的大平层。还有125-149㎡的“独梯独户”户型设计。

    125㎡户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率预计可达103%左右。149㎡户型则做出了近170㎡的空间感，采用4房+1房、3卫配置。

    别墅产品创新
    别墅面积段约为175平方米，但设计上进行了重要创新。栖江元璟打破了传统叠拼格局，创新性地取消了中叠，只保留上叠（约169㎡）和下叠（约178㎡）产品。

     这种设计避免了传统叠拼中中叠客厅与下叠卧室相连带来的相互干扰问题，同时使每户都拥有独立电梯入户和地下使用空间。
    06 社区配套与规划亮点

    社区内部规划了近1000平方米公园式商业街区和约1300平方米下沉式庭院会所。

    会所配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等功能区。社区还打造了约1500㎡的架空层活动空间。

    在建筑设计上，项目将引入BIM（建筑信息模型）智能管控系统，从建筑结构到建材选择严苛把关。

    智慧社区和智能家居将融入日常生活，让社区生活更便捷省心。

     07 楼盘价格与项目进展

     根据市场信息，地铁栖江元璟的参考均价约为27000元/㎡。

     这一价格定位使其在金山板块具有一定的竞争力，特别是考虑到其低密度、高品质的产品定位和地铁无缝衔接的交通优势。

     项目于2025年12月20日正式发布产品，目前工程正在稳步推进中。关于具体的开盘时间、详细价格及最终交房时间，建议通过官方渠道（如售楼处）获取第一手信息。

     作为福州地铁置业的首个商品房项目，其建设质量和交付标准备受关注。国企背景为项目的顺利交付提供了稳健保障。
     08 目标客群与生活场景

     地铁栖江元璟特别适合以下人群：

     通勤依赖型家庭：在鼓楼、台江等工作，重视地铁出行效率的改善客群。1站可达山姆超市，2站到华润万象，4站到东街口，极大提升了生活便利度。

      低密生活追求者：厌倦高密度社区，偏好宽松户型和静谧环境的购房者。容积率1.2在整个金山片区乃至福州

     行即可享受城市“休闲会客厅”。

     地铁栖江元璟不仅仅是一个住宅项目，它是福州地铁从“轨道建设者”向“城市综合服务商”转型的生动实践。

     当未来三条地铁线路在此交汇，榕城市民将体验到真正的TOD生活——从家门到地铁站的无缝对接，从城市繁华到社区静谧的自然切换。

     这个仅有两百余席的稀缺社区，为福州懂得生活、追求效率与品质的阶层，提供了一个难以复制的理想家园选择。

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