清晨，推开窗，晋安湖的微风裹挟着湖水特有的清新拂过面颊；傍晚归家，地铁2号线的便捷与东二环的繁华融为一幅流动的城市画卷。榕发·湖樾，这座位于晋安湖畔的新派洋房社区，正以其 “湖居+双地铁+低密度” 的稀缺组合，成为福州改善型购房者瞩目的焦点。
     01 项目定位：福州东区低密纯商新标杆

     榕发·湖樾位于晋安区福马路北侧、前横路西侧，占地约26.91亩，总建筑面积约59373.80平方米。

     项目由9栋10-17层的小高层住宅组成，仅规划340户，容积率低至2.4，是福州市区罕见的低密度社区。

     社区最大的特色在于其纯粹性。作为纯商品住宅项目，无安置房与保障房混合，保证了居住圈层的一致性，为追求品质生活的家庭提供了理想的居住环境。

     开发商福建省榕发筑地建设发展有限公司于2024年11月22日以6.29亿元竞得该地块，楼面地价为14611元/㎡，展现了强大的资金实力与开发决心。
     02 核心区位：湖景与双轨交汇的黄金坐标

     榕发·湖樾的区位优势堪称稀缺。项目直距晋安湖仅约700米，业主可轻松享受约680亩湖景资源与晋安湖公园带 来的自然生态与休闲配套。

     交通是项目的另一大亮点。项目具备真正的 “双轨地铁房” 属性，距离已通车的地铁2号线与规划中的4号线交汇的前屿站仅约200-320米。

     从前屿站出发，生活便利触手可及：一站可达宜家，两站直达台江万达或世欧王庄，三站即达东泰禾广场，四站可至南门兜换乘枢纽，五站便抵达城市中心东街口。

    03 教育划片：明确资源与区域潜力

    教育配套是许多家庭购房时关注的重点。根据土地出让公告的约定，榕发·湖樾项目划片学校为鼓山中心小学。

    这所学校距离项目仅约200米，为业主子女提供了极为便利的就学条件。

    周边教育格局正在经历积极变化。2024年秋季，潭桥小学正式挂牌为晋安榕博小学（东区），区域教育资源得到进一步提升。

    需要明确的是，榕发·湖樾目前不在晋安榕博小学（东区）的划片范围内
    04 户型设计：全四房格局与超高使用率

    榕发·湖樾在产品设计上定位明确，所有户型均规划为四居室，面向改善型家庭需求。

     项目规划了95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段，满足不同家庭结构的需求。

     户型设计强调实用性与舒适度，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。例如，95㎡户型的套内使用面积可达约93㎡，几乎等同于市面119㎡户型的套内空间。

    所有楼栋均采用两户布局，包含2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，有效提升了居住舒适度和私密性。

    05 开发商实力：国企背景的品质保障

    榕发·湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，该公司隶属于福州国有企业的榕发地产。

    国企背景为项目的资金安全、品质把控和如期交付提供了可靠保障。

    榕发地产在晋安湖板块已有五年四子的开发经验，形成了对高端湖居生活的深度理解与系统营造能力。
    06 交房时间与工程进展

    根据规划，榕发·湖樾预计于2027年竣工，届时业主将能够入住这个高品质湖居社区。

    项目工程进展顺利。据福州城投集团消息，项目首栋楼栋已于近期较原计划提前一个月实现封顶。

    项目计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，为2027年的竣工奠定了坚实基础。

    07 生活配套：全维度的便捷生活圈

     榕发·湖樾周边已形成成熟完善的生活圈。商业配套方面，项目直距约500米即有沃尔玛鼓山店，周边还汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈。

     项目自身还配备约2000平方米的底商，进一步满足业主日常生活所需。

     医疗保障方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康提供全方位保障。

     社区内部环境营造同样用心，规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园。
    08 价格参考与市场定位

    关于榕发·湖樾的具体售价，目前公开渠道尚未正式公布。

     考虑到其约14611元/㎡的楼面地价和项目定位，预计将参考晋安区改善型产品的市场价格。

     综合各方面信息，榕发·湖樾的市场定位清晰：面向追求品质生活、注重教育资源、重视交通便利的改善型家庭。

     “这里既有湖景的宁静，又有城市的便利，真的挑不出毛病！”一位关注该项目的网友如是评价。

     榕发·湖樾预计在2026年5月实现主体结构全面封顶，而最终的竣工交付时间指向2027年。此刻，晋安湖的波光仍在静静闪烁，等待着第一批业主推开窗，将这幅湖居画卷变成日常生活。

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