保利天珺是福州鼓楼区备受关注的高端住宅项目，作为保利“天字系”产品线的一员，它以 “第四代生态住宅” 的创新理念和鼓楼核心地段稀缺资源，成为福州高端住宅市场的焦点。本文将从项目定位、产品设计、地段配套及适合人群等维度进行全面分析。

       项目定位与核心特色

       保利天珺（备案名珺华公馆）位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，是鼓楼区首个第四代生态住宅项目。项目占地14亩，规划3栋11-25层住宅，总户数仅112套，主打建筑面积约148-370㎡的精装大平层，均价约48000-49000元/㎡，主力总价900万元起。

       作为保利高端“天字系”产品，项目携手上海柏涛、深圳奥雅等五大国际知名设计团队，以“垂直森林+酒店式园林” 为设计理念，融合空中庭院、精装奢享等创新元素，旨在打造鼓楼北江滨的标杆豪宅。

       产品设计：第四代住宅的革新

       保利天珺的核心卖点在于其第四代住宅设计：

       空中庭院与露台：户型设计强调生态与空间的融合，187㎡边厅户型采用“边厅+双空中花园”设计，偶数层主卧配备L型露台，形成270°观景视野。部分户型还拥有约80㎡的三大露台，形成“π”字型布局，与室内空间相连，创造360°环景视野。

       精装标准：项目精装由香港郑中设计事务所（CCD）等机构操刀，选用德国唯宝卫浴、大金空调、博洛尼定制橱柜等国际一线品牌。墙面采用意大利进口普拉达绿奢石，地面铺设巴西矿源太古黑金大理石，凸显高端质感。

      社区规划：项目规划注重仪式感与私密性，入口处打造约60米宝格丽风门庭，并配置专属酒店式落客区。社区内还规划了“珺邻会”泛会所，涵盖私宴、健身、童悦等功能，为业主提供定制化圈层社交空间。

       地段与配套：城市核心资源的聚集

       保利天珺的地段优势是其另一大亮点：

       交通便捷性：项目直线距离地铁4号线凤凰池站约300米，距地铁2号线西洋站约800米，形成双地铁辐射。周边乌山西路、西二环路等城市主干道环绕，可快速通达全城。

       商业与人文资源：项目周边800米范围内聚集了华润万象城、山姆会员店等高端商业综合体，与西禅寺千年古刹形成“古今对话”的人文氛围。

       生态与医疗：项目北临北江滨生态圈，距离闽江仅450米，周边有福沁公园、闽江公园等绿地资源。医疗方面，3公里范围内涵盖福建省立医院等多家三甲医院。

       需要特别注意的是，尽管项目周边教育资源丰富，但学区划分尚未明确，需以交付后教育局官方划片为准。

       稀缺性与投资价值

       保利天珺的稀缺性主要体现在两方面：

      地段稀缺性：项目位于鼓楼北江滨板块，是福州传统豪宅区。随着福州市“两江四岸”规划限制沿江新建住宅，此类江景住宅更显稀缺。产品稀缺性：作为鼓楼首个第四代住宅，其空中庭院和露台设计因2024年新规限制而更具独特性。低容积率（2.2）和仅112户的规划进一步强化了稀缺性。

       从投资角度看，鼓楼核心区房产保值性较强。例如，保利天悦部分二手房源挂牌价已超9万元/㎡，反映出核心区资产的抗跌性。

       适合人群与选购建议

       保利天珺最适合以下群体：

       高端改善客群：对鼓楼区有深厚情结，追求成熟配套和高端生活品质，预算充足的家庭。

       资产配置需求者：看重核心地段资产的保值增值潜力，将房产作为长期投资。

       需谨慎考虑的情况：

       学区依赖型购房者：若将确定性优质学区作为首要条件，需关注项目交付后的官方划片。

       预算敏感型买家：总价门槛较高，需充分评估资金流动性。

       偏好纯粹新区界面者：项目周边存在新旧城区交替现象，可能影响居住静谧性。

       保利天珺凭借其稀缺地段、创新产品设计和顶级资源配置，在福州高端住宅市场中占据独特地位。对于追求城市核心资源与生态居住体验的高净值人群而言，它是一个值得考

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