在晋安湖畔距离地铁站仅306米的地方，一个由国企打造的湖居新作正在重新定义福州高端改善住宅的标准，它把优质学区、便捷交通和湖光水色融合进每一个户型设计中。轰鸣的施工机械在晋安湖畔勾勒出新的城市天际线，这片曾经布满工业印记的土地，如今正蜕变为福州新兴的高品质居住区。

     近日，一座名为福厝·澜湖悦宸的楼盘在建设中吸引了众多改善型购房者的目光。2025年7月23日，它作为晋安区2025年第三季度重大项目之一正式开工。

     项目由福州建工福厝置业有限责任公司开发，这家隶属于福州建工集团的国企开发商为项目提供了坚实的品质保障。
     01 教育优先，划片明确

     对于多数家庭而言，购房决策的核心考量往往是孩子的教育问题。福厝·澜湖悦宸在这方面给出了明确答案。

     根据福州市土地出让公告的约定，该项目地块划片的小学为鼓山中心小学。

    在福州当前“稳中求进”的义务教育招生政策背景下，这种明确清晰的划片信息，为未来业主子女提供了优质的教育起点。

     项目周边5公里范围内还有9个幼儿园，最近的晋广幼儿园距离仅874米。

     02 区位优势，双面生活

     福厝·澜湖悦宸坐落于福州市晋安区福新东路南侧、前横路东侧，地处福州重点发展的东二环晋安湖板块。

     项目实现了生态静谧与都市繁华的双重融合：据宣传资料称，项目距离晋安湖岸线仅约650米，真正实现了“推窗见湖景”的湖居梦想。

     交通方面，项目距离福州地铁4号线的“后屿站”仅约306米，属于步行可达的“准地铁房”。

     项目周边1公里范围内还有25个公交站点，形成了立体化的交通网络。
     03 革新户型，改善尺度

     如果说地段决定了房子的外在价值，那么户型则直接定义了居住的内在品质。福厝·澜湖悦宸在户型设计上做出了针对性革新。

     项目主打建面约119㎡至149㎡的全四房改善户型，针对目前改善家庭的核心需求。

     以建面119平方米的户型为例，采用4室2厅2卫设计，布局紧凑，功能齐全。这种户型设计满足了多口之家的居住需求。

     项目更大的户型149平方米则配置为4室2厅3卫，三卫设计特别适合多代家庭共同生活，体现了高端居住品质。

     根据资料，该项目宣称实现了户户超约95%的得房率，这在当前市场中非常罕见，意味着购房者能以相同的建筑面积获得更大的实际使用空间。
     04 国企匠心，品质保障

     当下房地产市场中，开发商的实力与背景是衡量项目可靠性的关键标尺。福厝·澜湖悦宸由福州建工福厝置业有限责任公司开发建设。

     该公司隶属于福州建工集团，是福州古厝集团旗下的国有房企。国企开发意味着更稳健的资金运作、更规范的工程流程和更可靠的质量保障。

     该品牌已成功开发了多个住宅项目，包括福厝·远山拾里（晋安三远）、福厝·江上拾里（仓山帝封江）、福厝·漳港拾里（长乐漳港）等。

     05 价格定位，市场参考

     目前，福厝·澜湖悦宸的具体销售均价尚未正式公布。不过，市场提供了重要的参考坐标。

     项目所在的东二环晋安湖板块，目前住宅市场均价约为28278元/㎡。

     同时，项目自身的楼面地价为14132.98元/㎡，这是2024年11月15日福州建工福厝置业有限责任公司以4.27亿元竞得该地块时的成交价。

     综合其国企品质、湖景资源、地铁优势及革新户型，市场普遍预期其将定位为板块内的高端改善产品。
     06 交房展望，开发进程

     项目已于2025年7月下旬正式开工。从房地产项目建设的普遍周期推断，从开工到预售再到最终交付通常需要一定的时间。

     有非官方渠道信息提及“明年7月交房”的可能性，但此信息仅供参考。

     最准确的信息还需等待项目官方渠道的正式发布。
     07 生活配套，完善便利

     楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有17个一级及以上医院。其中福建省肿瘤医院距离楼盘1.4km，福建医科大学附属肿瘤医院距离楼盘1.5km，福建省儿童医院距离楼盘1.7km，为医疗需求提供了保障。

     商业配套方面，周边有瑜龙超市等大型超市，距离仅506米，满足日常购物需求。同时，项目自身还规划有沿街商业，未来将提供更多便利服务。

     休闲资源则是项目最大亮点之一——项目毗邻晋安湖公园，业主可轻松享受湖滨休闲空间。

     项目规划了5栋17层的高层住宅，总共约224户，并配备沿街商业，体量适中。社区规划上采用了人车分流设计，保障了园区内部的安全与宁静。

     部分户型设计了约270°的主卧观景舱搭配巨幕落地窗，旨在将晋安湖的湖景与社区园林最大限度地引入室内。

     随着地铁4号线的延伸，晋安湖畔的夜晚华灯初上，这里的社区将迎来第一批业主，他们将在鼓山中心小学的钟声中，开启属于他们的福州湖畔生活新篇章。

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