每平方米四万三的住宅均价背后，是福州核心区域多年未见的新房供应与一场关于稀缺性的价值共识。

     傍晚时分的屏山，落日的余晖洒在镇海楼上。山脚下，位于鼓楼区泉塘巷西侧的保利屏西天悦项目工地内，塔吊仍在有条不紊地运转。

     自2024年6月开盘以来，这个福州鼓楼区的新盘一直备受关注。这里背靠五凤山，面朝西湖，不仅享有不可复制的自然景观，更地处全省超过60%的省直机关单位聚集的政治、文化和教育资源高地。
     01 项目区位：鼓楼正席，稀贵之地

     保利屏西天悦坐落在福州传统主城核心区鼓楼，项目具体位于鼓楼区泉塘巷西侧，屏西小区旧改出让地块二。

     对于福州而言，鼓楼区的土地供应早已进入存量时代，新楼盘屈指可数。保利屏西天悦所在的屏西板块，是城市更新的重点区域，旨在打造融合生态、教育与人文的高品质生活区。

     项目对望福州文化地标镇海楼，周边聚集了全省主要的省直机关单位，形成了独特的高知圈层氛围。其生态资源同样突出：背靠五凤山，面朝西湖，构成了 “山、湖、楼” 三重景观视野。
     02 开发商与品牌：央企保利，实力之作

     保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，其背后是央企龙头保利发展控股。在房地产行业深度调整的时期，央企开发商的背景意味着更可靠的资金实力和交付保障，成为当前市场环境下重要的 “安全垫”。

     作为保利TOP级的“天悦”系作品，该项目是保利“十年三会西湖”的超越之作。全球仅有12座天悦，每一座都落址于城市的核心土地，其稀缺价值不言而喻。

     03 项目详情：低密社区，精工品质

     项目总占地面积44951平方米，总建筑面积约15.86万平方米，规划建设19栋住宅楼，但仅规划了657户。这样的规划注定了其作为改善型社区的纯粹性，容积率2.67，绿化率30%，在寸土寸金的鼓楼核心区属于难得的低密度社区。

     车位配比高达约1：1.36，实行人车分流设计，保证了居住的舒适与便捷。项目分为A、B两个地块，其中A地块为精装修交付，B地块则为毛坯房，为不同需求的业主提供了选择。
     04 划片与教育：优质资源环伺

     教育是几乎所有鼓楼置业者最关心的问题。保利屏西天悦周边的教育资源堪称顶级：步行范围内有钱塘小学、屏西小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校。

     根据福州市 “零门槛” 落户政策，项目交付后新落户的适龄儿童将按鼓楼区现有的招生政策统筹安排入学。虽然最终的划片方案需待项目交付后，由教育部门根据当年的生源和学位情况正式公布，但项目所处片区的教育底蕴毋庸置疑。
     05 户型产品：纯粹改善，奢阔空间

     项目主打纯粹的改善型大平层，主力户型面积从135平方米到240平方米不等。

     户型设计方正，功能分区明确，动静分离。主要户型包括141㎡的四房两厅两卫、169㎡和188㎡的四房两厅三卫，以及240㎡的五房两厅三卫。

     部分户型设计有独立的电梯厅、南北双阳台，以及约43至60平方米的 “游艇式”宽厅，视野与采光俱佳，得房率可达78%-82%，高于市场平均水平。
     06 价格与市场：高位运行，热度不减

     目前，保利屏西天悦的住宅均价约为每平方米43000元至48000元之间。以其主力户型计算，总价门槛普遍在600万元以上，属于福州高端住宅市场。

     2025年8月的第三周，该楼盘曾登上鼓楼区热搜楼盘排行榜榜首，搜索占比达到18%，市场关注度可见一斑。作为对比，同期鼓楼区的二手房市场挂牌均价约为每平方米47838元。

     07 交付时间：2026年底，倒计时开启

     根据多个权威信息源显示，保利屏西天悦的交付时间预计为 2026年12月30日。这意味着，对于现在购房的业主而言，距离入住新家的时间已进入约两年的倒计时。

     项目已于2024年6月30日开盘，目前仍在积极销售中。购房者可以前往售楼处详细了解工程进度、户型选择及具体的交付标准。
     08 配套与设计：国际审美，奢享生活

     在社区内部，保利屏西天悦引入了多项创新设计。其中最引人注目的是 “鼓楼首创的下沉式庭院”，通过引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。

     全区所有楼栋的首层均采用架空设计，形成 “悬浮泛会所” 的互动空间。此外，社区还规划了约1000平方米的豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧等共享设施。

     项目建筑立面由全球四大顶尖设计大师联袂打造，采用极致的窗墙比设计，旨在辉映西湖的千年流光，彰显国际审美。

      车流不息的北二环路旁，屏山公园的绿色向城市延伸。距离保利屏西天悦约600米处的地铁4号线“陆庄站”已经投入使用。

      一位项目附近的居民在傍晚散步时说：“每天看着这楼一天天建起来，就知道鼓楼的好地段又有了新选择，只是这价格，注定是为少数人准备的。” 此刻，西湖的水面正倒映着城市的灯火，千年闽都的传承与新篇，正在这片土地上交汇。

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