在金山核心区新房断供多年的背景下，这座仅规划166套住宅的改善社区，以国企精工品质和成熟配套资源，正在成为福州高端居住市场的焦点。项目已公示其核心地段优势——紧邻金山大道和浦上大道黄金交汇点。这个区域堪称“老金山最后的入场机会”，周边已断供多年，新土地供应极其有限。

     从地铁2号线洪湾站步行仅约600米，5号线金山站距离也在700米左右，构成“双地铁+多公交+快速路”的立体交通网络
     01 教育优势与区域价值

     对于注重子女教育的家庭而言，建总瑞玺提供了明确且优质的教育资源。项目划片福州市教院附属第四小学，对口仓山区实验中学（本部），这一组合被普遍认为是金山板块内第一梯队的学区资源。

     教院四附小距项目仅约30米，属于“家门口的学校”，为孩子上下学提供极大的便利与安全保障。仓山实验中学的本科上线率也连续多年超过90%。

     这种确定性强的教育资源，在当前市场上是稀缺价值。而对于购房者而言，优质学区不仅关乎子女教育，更是房产保值增值的硬核支撑。
     02 楼盘全貌与稀缺性分析

     建总瑞玺位于仓山区石边路东侧、金山大道南侧，地处金山行政服务中轴线上。项目占地约13.04亩，总建筑面积约3.22万㎡，容积率控制在2.8以下。

     规划3栋高层住宅，其中1#、2#为31层，3#为24层，全盘仅166套房源。采用“玻璃幕墙+金属线条”的公建化立面设计，并配备5.1米架空层。

     金山核心区已多年没有新住宅用地供应，建总瑞玺的出现堪称板块内“断供级”的稀缺资源。在可预见的未来，这一位置几乎不可能再有类似土地供应，奠定了项目的价值基础。
     03 交房时间与工程进度

      关于购房者普遍关心的交房时间，目前项目官方信息显示“具体交房时间请以合同约定为准”。从工程进度来看，项目已于2025年11月21日集中取得预售许可证。

     这表明项目建设正按计划推进。此前，项目的桩基工程已全面竣工。作为福州市属国企开发的项目，其工程建设节奏相对稳健，购房者可以对其如期交付抱有充足信心。

     04 价格体系与市场定位

     建总瑞玺的定价体系清晰透明。根据福州市不动产登记和交易中心公示的信息，项目整体备案均价为33450元/平方米。这一价格包含约3000元/㎡的精装标准。

     不同楼栋和户型的价格存在合理差异：1号楼（126㎡四房）预售均价约32610元/㎡；2号楼（149㎡四房）预售均价约33628元/㎡；3号楼（149㎡四房）预售均价约34148元/㎡。

     对比金山板块次新房均价普遍突破3.2万/㎡的市场环境，建总瑞玺的定价体现了国企开发的诚意。其土地楼面价为13842元/㎡，对比周边地王低约2000元/㎡，为定价预留了空间。
    05 开发商实力与安全保障

    建总瑞玺的开发商福州建总地产有限公司，是福州建设发展集团有限公司旗下的全资子公司，隶属于福州市国资委，是真正的“国字号”开发企业。

     国企背景带来三重核心保障：资金安全，从根本上杜绝“烂尾”风险；品质严控，拒绝减配；稳健运营，口碑积淀。建总地产在金山板块已成功开发多个品质项目，其交付满意度连续三年超98%。

     在当前市场环境下，国企开发商的资金安全与交付保障成为购房者考量的重要因素，而建总瑞玺恰恰提供了这样的安心保障。
     06 户型设计与产品革新

     建总瑞玺全系采用2T2独梯独户纯板楼设计，主力户型为128㎡和149㎡两款四房产品。

     128㎡户型实现了南向面宽13.8米，配备8.5米生活阳台和独立晾晒区；149㎡户型则采用双套房设计，南向面宽达15.3米，并设有独立电梯厅。

     产品设计上的创新还体现在：3.1米层高（较传统住宅提升10cm）、窗墙比达0.7以上，以及149㎡户型的270°转角飘窗可直望金山公园。

     精装标准方面，项目选用东芝中央空调、威能地暖、西门子厨电等一线品牌，装修标准超过3000元/㎡，真正做到拎包入住即享高品质生活。
     07 周边配套与生活圈

     建总瑞玺最核心的优势之一，就是拥有“步行可达、应有尽有”的全维配套。商业方面，项目半径1.5公里内汇聚金山万科里（约600米）、仓山万达广场、乐堤港等十余个商业综合体。

     生态资源上，直线距离金山公园约570米，周边还有乌龙江湿地公园、闽江公园等。医疗配套方面，距离省立金山医院（三甲医院）仅约1.3公里。

     项目还位于仓山“政务轴线”，周边环绕多个省市区级机关单位，形成了独特的“政芯”氛围和较为纯粹的圈层。

     149㎡户型南向面宽达15.3米，并设有独立的电梯厅，最大楼间距可达60米。卧室大面积玻璃窗设计，将金山公园的绿意最大限度地引入室内。

     建总瑞玺凭借 “现成配套+国企精工+创新产品” 三重优势，为福州改善型家庭提供了一个难得的选择。对于追求金山核心区醇熟生活、优质教育以及安心保障的购房者而言，这166席房源正是实现品质居住的理想进阶。

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