推窗见溪流，空中花园触手可及云卷云舒，一座将福州千年水脉与当代居住理念完美融合的建筑正悄然矗立于流花溪畔。福州新榕云行于2025年7月正式亮相，作为福州本土国企新榕旗下最高产品系“水天系”的首个作品，它承载着这家企业“建筑读懂土地”的核心理念。

    项目定位为金山板块的首座“新规四代宅”，旨在以立体滨水空中院，重新锚定金山的区域价值。
     01 生态核心，择址金山双生态位

     新榕云行坐落于福州仓山区金山板块，浦上大道南侧、流花溪东侧。

     金山板块作为福州南扩的战略支点，拥有独特的“城央双生态位”格局，被流花溪、金山公园、飞凤山及乌龙江湿地等多重生态绿肺环抱。

     新榕选择将“水天系”的首作落子于此，正是对金山“生态禀赋+人文厚度”双重基因的精准回应。

     临流花溪而居，满足了福州人骨子里“临水而居，推窗见绿”的居住记忆与情结

    02 品牌实力，国企新榕的深度耕耘

     新榕云行的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，其母公司福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，是福州古厝集团下属的二级企业，拥有房地产开发一级资质。

    作为福州本土的国有房企，新榕城建资产总额超180亿元，拥有丰富的城市建设经验。

    公司曾承建海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目，累计开发住宅总面积317万㎡。

    国企背景为新榕云行的开发建设提供了坚实的资金保障，有效降低了项目潜在的交付风险，为购房者提供了安心置业的基础。
     03 产品设计，四代住宅的革新之作

     新榕云行占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划建设14栋高层住宅，全部为2T2户设计，共计约768套。

     项目的核心亮点是其作为福州首批第四代住宅的践行者身份。其设计荣获2025年美国MUSE缪斯设计奖铂金奖，代表了其卓越的建筑美学。

     最引人注目的是其“空中院落”设计，户户赠送近30-50㎡的花园露台，实现了近乎“负公摊”的效果，将自然生态元素引入高空。

     在外立面上，项目采用流线型曲面玻璃搭配金属铝线条，视觉上轻盈柔美，与“云行”之名巧妙呼应。

     社区大门面宽达90米，采用与迪拜帆船酒店同款的贝金米黄奢石立面，彰显了项目的品质定位。
     04 户型解析，纯改善的精致空间

     新榕云行定位纯粹改善型社区，户型面积段主要集中在145-188平方米之间，全部规划为四房格局。

     项目采用270°端厅设计，客厅拥有三面采光的IMAX级视野，将外部生态景观最大限度地引入室内。

     约6米挑高的空中庭院不仅增加了实际使用面积，更为家庭提供了一个“可成长”的弹性空间，可根据不同时期的生活需求进行功能转换。

     值得注意的是，为满足第四代住宅特有的露台设计，部分户型与传统格局有所不同。例如，客厅电视墙的设置、主卧卫生间的空间可能相对紧凑。

     05 生活配套，便利与未来的平衡

     交通方面，项目优势在于周边路网发达，浦上大道、洪湾路等主干道环绕，通过尤溪洲大桥可快速抵达鼓楼、台江等核心商圈。

     但公共交通目前略显薄弱，最近的地铁金山站距离约1.5公里，步行稍远。未来项目周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚未确定。

     商业配套上，社区配有约3500㎡的沿街商业，周边1.5-2.3公里范围内有欢乐颂商场、仓山万达广场等，能满足“15分钟生活圈”的需求。

     项目配建一座约5000㎡的幼儿园，解决了幼儿教育需求。目前具体的学区划片情况尚未最终公布，但根据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。
     06 市场价格，金山改善新标杆

     根据最新的市场信息，新榕云行已于2025年11月取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。

     以其主力户型面积估算，单套总价区间约在360万至560万元，明显面向预算充足的改善型家庭。

     该价格定位在金山板块内具有一定竞争力。相较于周边竞品，新榕云行作为福州首个新规四代住宅，拥有产品形态稀缺性和低密度的社区规划。
     07 时间节点，有序推进的工程计划

     根据现有公开信息，新榕云行预计于2026年正式交付。对于有迫切入住需求的购房者而言，需要考虑一定的等待时间。

    项目售楼处暂不接受临时到访，参观样板房需通过售楼处电话（如400-113-1213）提前预约。

     在购买前，除了了解户型，还应关注项目周边的具体情况：北侧临近大型公交场站，西南角和西北角分别靠近香积寺与基督教堂。

     这些因素可能对部分楼栋的视野、噪音等产生影响，实地考察和综合考量不同楼栋与楼层的具体情况至关重要。

     新榕云行以其“空中庭院”的设计，打破了传统住宅的平面限制，将自然从地面垂直延伸至空中。

     该项目不仅是一次住宅产品的迭代，更是对福州“三山两水”城市肌理的当代回应。流花溪的水岸线因这座建筑而被赋予了新的高度，金山板块的天际线也正在被重新定义。

     当建筑被赋予阅读土地的能力，它所承载的就不仅是居住的容器，更是生活方式的载体。新榕云行所描绘的，正是一幅在都市繁华与自然静谧之间从容栖居的理想图景。

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