走进福州市仓山区白湖亭板块的核心，一个由福州国企榕发集团倾力打造的品质住区——榕发北源云筑，正以优越的地理位置和丰富的配套设施，吸引着众多购房者的目光。

     作为二环内少有的百亩纯商住区，项目不仅邻近地铁1号线白湖亭站，还拥有近5万m²的园林景观和约1700m²的儿童主题乐园，致力于打造福州全龄儿童友好住区。
     01 项目概况

     榕发北源云筑位于福州市仓山区白湖亭片区，是福州“南进”战略的核心区域之一。

      项目占地面积约7.64万平方米，总建筑面积约15万平方米，规划建设23栋7-16层的小高层和高层住宅。

      作为二环内难得的百亩纯商住区，榕发北源云筑在规划之初就融入了现代都市生活的多重考量。项目容积率仅2.0，绿地率30%，属于中等密度的社区，为居民提供了舒适的生活空间。
      02 国企背景

      榕发北源云筑的开发商是福建榕发置地有限公司，隶属福州建发集团，是福州市属国企的主力军之一。

      这家企业在福州已有近20年的开发历史，曾倾心浇筑清华附中福州学校、福州三中滨海校区等近30个校安项目，并匠筑保障房约11万套，占全市开发建设总量的约70%。

      在当前房地产市场环境中，国企开发背景成为项目的一大亮点。榕发的**资金链稳健，项目烂尾风险低**，对注重安全性的购房者来说是一大吸引力。
      03 户型设计

      榕发北源云筑提供了丰富的户型选择，面积覆盖76至148平方米，能够满足不同家庭结构的居住需求。

      主力户型为76-89平方米的三居室，这类户型在市场上较为稀缺，特别适合年轻家庭或首置刚需人群。

       项目的户型设计以实用为导向，普遍得房率在78%-80%之间，高于市场平均水平。

      以89平方米的三房两厅两卫为例，空间布局合理，功能分区明确，能够满足一个三口之家的日常生活需求。
      04 区位交通

      榕发北源云筑的交通优势堪称项目的一大亮点。项目距离地铁1号线白湖亭站约300米，属于标准的地铁盘。乘坐1号线可快速抵达东街口商圈、火车南站等城市重要节点。

      除了轨道交通，项目周边还有南二环、则徐大道等城市主干道环绕，构建起了立体交通网络。通过这些主干道，可快速连通福州的核心主城区，前往金融街CBD、东二环泰禾商圈等区域都能高效畅达。

      公共交通方面，项目200米内设有下濂、埔垱等公交站，300米内覆盖步卓、白湖亭公交站等站点，多达30多条公交线路可供选择，进一步丰富了居民的出行方式。
      05 教育配套

      教育资源一直是购房者关注的重点。榕发北源云筑西南侧、西侧地块分别规划建设小学及社区幼儿园。

      据多家媒体报道，项目有望划片麦顶小学分校（规划中），这为项目增添了不小的吸引力。麦顶小学作为仓山区域的知名学校，拥有深厚的文化底蕴和优质的教育资源。

     虽然分校的教学质量和未来发展在现阶段存在一定不确定性，但随着学校的建设推进以及师资力量的逐步落实，有望为业主子女提供良好的教育环境。
     06 商业生态

     商业配套方面，榕发北源云筑同样表现不俗。项目直线距离约300米处就是白湖亭万达广场。一河之隔的SM城市广场（建设中）也将为区域商业注入新的活力。

      生态资源是项目的又一大亮点。项目邻近高盖山公园、白湖亭河道公园（规划中）等生态景观。

      高盖山公园植被丰富，空气清新，拥有多条登山步道，是居民日常锻炼、亲近自然的好去处
     07 价格分析

      根据多个房产平台数据显示，榕发北源云筑的参考价格在每平方米22356元至23000元之间。以主力户型76平方米计算，总价约在170万元起步。

      横向对比周边同类楼盘，榕发北源云筑的价格定位在仓山区属于中等水平。相比于周边一些定位高端的项目，价格优势明显；而与主打性价比的楼盘相比，则在国企背景和配套规划上更胜一筹。

      对于首次置业的年轻家庭来说，76平方米的小户型提供了以较低门槛买进二环内的机会，这在当前福州房地产市场中尤为难得。

      在榕发北源云筑的沙盘前，一对年轻夫妇正与销售人员讨论着户型选择。妻子指着一个89平方米的三居室模型轻声说：“这个户型正好，将来孩子出生了也够用。”

     丈夫则更关心项目旁边的地铁站和规划中的麦顶小学分校，他仔细询问着工程进度和开学时间。

      不远处的社区园林展示区，几位老人悠闲地坐在长椅上，想象着未来在近5万平方米的园林中散步的场景。

      他们谈论着福州建发集团的国企背景，言语中流露出对项目交付和质量的信心。其中一位老人微笑着说：“国企开发的房子，我们住着心里踏实。”

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