推窗见湖，出门入园，一位年轻的父亲站在新家的阳台上，看着孩子在不远处的公园草坪上奔跑嬉戏，这就是榕发揽湖郡业主的日常图景。福州市晋安区晋安湖东岸，一栋栋崭新的住宅楼拔地而起。作为国企福州建发在东二环板块的最新力作，榕发揽湖郡延续了“揽湖”系列的品牌基因。

      项目与约1000亩的晋安湖公园仅一路之隔，将稀缺湖景资源与成熟城市配套相结合。
     01 开发实力

      榕发揽湖郡由福建榕发置地有限公司开发，隶属于福州建发集团，是福州本土国有企业的代表。

      在房地产行业波动较大的市场环境下，国企背景往往意味着更稳健的资金实力和更强的抗风险能力。这为项目的顺利建设和按时交付提供了坚实保障。

      项目竣工备案手续已在2025年6月完成，总建筑面积达到94986平方米，涵盖1#-3#、5#-8#等多栋建筑，工程从2022年9月启动至2025年6月完工。

      这意味着项目已经完成主体建设和验收程序，为后续的交房工作做好了准备。
      02 地理位置

      项目位于福州市晋安区鼓山镇，化工路与前横路交汇处南侧，紧邻前横路北公交站。所处区域属于东二环板块，是福州城市发展的核心区域之一。

      经过十三年发展，东二环已从新兴区域成长为集商业、文化、生态于一体的成熟宜居板块。

      项目最大的地理优势之一是紧邻晋安湖公园。这个约1000亩的城市公园与牛岗山公园、鹤林生态公园串联成福州版的“中央公园”，为居民提供了宝贵的休闲空间。
      03 交通网络

      榕发揽湖郡的交通条件十分便利，特别是地铁出行极为便捷。项目距离已开通的地铁4号线横屿站仅约240米，步行几分钟即可到达。

      地铁4号线贯穿福州多个重要区域，途经东街口、东泰禾、海峡会展中心等关键节点，与1号、2号、5号线等多条线路换乘，大大提升了出行的通达性。

      除了已开通的地铁4号线，未来还将有地铁3号线（建设中）的前横路站距离项目更近。这一双地铁配置将进一步提升项目的交通价值。

      地面交通方面，项目周边有化工路、前横路、福新路等城市主干道，方便居民自驾出行。同时周边设有95个公交站，公共交通网络密集。
      04 户型设计

      榕发揽湖郡的户型设计覆盖了从刚需到改善的多层次需求，主力户型面积从77平方米到126平方米不等。

      项目主要以三居室和四居室为主，其中三居室面积介于77.0平方米至106.0平方米之间，四居室面积则在123.0平方米至126.0平方米之间。

      户型设计上，项目采用了板楼结构，兼顾了居住舒适度和空间利用率。其中76-89-106平方米户型采用2梯4户连廊设计，123-126平方米户型则采用2梯2户板楼设计，满足不同家庭的居住需求。

      关于得房率，三居室户型约为82%，四居室户型则达到88%，这在当前市场上属于较高水平。社区还采用全架空一楼设计和人车分流，提升了居住品质。
      05 教育资源

      教育配套是许多家庭购房时的重要考量因素。根据2024年3月福州市晋安区教育局发布的公告，榕博小学（东区）于2024年秋季正式开办。

     其招生范围包括了景湖新苑、榕发观湖郡等多个周边小区。

      然而，对于榕发揽湖郡的具体划片情况，存在一些不确定性。根据教育局的回复，该小区建设地块为原鼓四村，鼓四村生源目前仍划片鼓山中心小学，未划入晋安榕博小学范畴。

      教育局也表示会“结合适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区域交通状况等因素，依法依规做好全区生源统筹划片工作”。
      06 生活配套

      在商业配套方面，榕发揽湖郡周边聚集了多个大型商圈。项目距离东二环泰禾广场仅约800米，这是福州东部规模最大、业态最全的商业综合体之一。

      此外，周边还有爱摩轮商业、宜家商圈、世欧广场等商业中心，形成了多元化的商业氛围。

      医疗资源方面，项目周边3公里范围内有91家医疗机构，其中包括福建省肿瘤医院、福建医科大学附属肿瘤医院等三甲医院。

      特别是福建省儿童医院距离项目仅约2公里，为有孩子的家庭提供了便利的健康保障。
      07 价格定位

      根据多个房产平台的信息，榕发揽湖郡的参考价格约为28000元/平方米。这一价格在东二环板块属于中高位水平。

      与周边新房相比，该价格略高于区域新房均价27340元/平方米。但与周边二手房相比，价格差异更为明显——比区域二手房均价17967元/平方米高出约7321元/平方米。

      从价格走势看，项目价格保持相对稳定。根据房天下平台数据，截至2025年11月，榕发揽湖郡的平均价格为28000元/平方米，价格环比持平。

      同时期，福州二手房均价为18672元/平方米，环比小幅下降0.53%。
      08 交付时间

      关于交房时间，不同渠道的信息存在一些差异。根据搜索结果，有资料显示合同约定的交房时间为2025年10月31日。

      另有信息则显示预计交房时间为2025年10月。

      值得注意的是，项目已于2025年6月完成竣工备案手续，这意味着主体工程已经完工并通过验收。通常来说，竣工备案后开发商需要进行后续的收尾工作和交付准备，然后才能正式向业主交房。

      项目由福州融侨物业管理有限公司提供物业服务，物业费为2.85元/平方米·月。

     车位配比方面，不同来源的数据略有差异，有信息显示为1：1.06，也有信息显示为1：1.15，但都超过了1：1的基本标准，能够满足业主的停车需求。

     清晨的晋安湖公园，晨跑者沿着湖边步道慢跑；傍晚时分，孩子们在草坪上玩耍，父母们在一旁交谈。不远处，东二环泰禾广场的霓虹灯开始闪烁。

      对于榕发揽湖郡的业主而言，这幅生活图景可能将很快成为日常。小区不远处，地铁4号线列车正准时驶入横屿站，载着又一批通勤者前往城市各个角落。

     站在即将交付的新家窗前，一位准业主已经开始规划家具的摆放位置，想象着孩子明年在附近小学上学的场景。

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