在福州仓山金山核心区，一座备受瞩目的新盘——左海·江湾道公馆正拔地而起。 作为金山片区的新晋项目，它不仅坐拥成熟配套与便利交通，更凭借稀缺江景资源和精心设计的产品力，吸引了不少改善型购房者的目光。
     区位优势：金山芯的生活便利

     左海·江湾道公馆位于仓山区金洲北路，地处金山板块核心区域，属于福州城市建设成熟区域。

     交通条件优越是其一大亮点，距离地铁5号线“马榕站”仅约200米，真正实现地铁出行便捷。

     主干路网发达，北接金山大道快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江，自驾通勤十分便利。

     教育资源：划片金山实验小学

     对于重视教育的家庭而言，左海·江湾道公馆的资源显得颇具吸引力。

     根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，该项目明确划片小学为福州市金山实验小学。

     金山实验小学教学品质广受赞誉，学校屡获“福州市德育示范校”、“市级文明校”、“福州市绿色学校”等荣誉，为业主子女提供了优质的教育资源。
     开发商实力：国企开发的保障

     左海·江湾道公馆的开发商是福州工业园区开发集团有限公司，隶属于左海控股集团，是福州知名的国有企业集团。

     国企背景为项目提供了坚实的资金和后盾保障，降低了购房者面临的交付风险。

     2024年8月30日，开发商经过19轮竞价，以6.34亿元成功竞得该地块，展示了企业对该项目的重视和投入

     项目概况与进度

     左海·江湾道公馆项目总占地面积26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米，容积率2.7以下，规划为高层建筑，建筑限高100米以下。

     项目总投资11.231亿元，建成后将新增商品房住宅356套及2000㎡回购商业。

     根据最新工程进度，江湾道公馆项目正在进行桩基工程施工。 关于具体交房时间，项目尚在建设中，开发商暂未公布确切的交付日期。
     户型产品：107-136㎡的精致空间

     左海·江湾道公馆主打107-136㎡的改善户型，面向精致家庭生活需求。

     107㎡三房两卫：采用经典竖厅设计，动静分区明确，客厅面宽约3.8米，满足家庭日常生活需求。

     125㎡四房两卫：采用横厅布局提升采光，主卧套房设计增强私密性，空间利用合理。

     136㎡四房两卫：双阳台配置，空间利用率高，部分边户可享江景，提升居住品质。

     户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破客厅、餐厅、厨房的隔阂，拓展家庭互动场域。

     周边配套：成熟生活圈

     左海·江湾道公馆坐享金山片区成熟的配套设施：

     商业：周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业。

     医疗：福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）、福州大学附属省立医院南院(金山园区)为健康护航。

     生态：约800米直达闽江公园，近享金山公园，拥揽“诗与烟火”的双重界面。

     产业：项目雄踞福州科创走廊中轴——仓山智能产业园，已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业。
     价格信息：待定引关注

     目前左海·江湾道公馆的正式价格尚未公布。

     参考周边竞品，如融侨悦江南二手房价约2.8万/㎡，市场预计该项目定价可能趋近3万/㎡。

     项目楼面地价约为13272元/㎡，考虑到项目的江景资源、地铁便利和学区优势，以及金山片区发展成熟的背景，左海·江湾道公馆具有不错的保值增值潜力。

     综合评估

     核心优势：

     1.  优质学区：划片金山实验小学，教育资源有保障
     2.  交通便利：地铁5号线马榕站仅200米，真正地铁上盖
     3.  江景资源：北眺闽江，临近闽江公园，景观视野佳
     4.  国企开发：左海集团开发，交付风险相对较小
     5.  配套成熟：金山板块生活配套设施齐全，宜居性高

     考量因素：

     1. 社区体量较小，园林空间有限
     2. 开发商品牌力较部分头部房企稍弱
     结语

     左海·江湾道公馆凭借其优质的学区资源、便捷的交通条件、稀缺的江景视野以及国企开发的保障，为福州金山片区注入了新的活力。

     项目既满足了对优质教育资源的追求，又实现了便捷出行的生活需求，同时还能享受闽江的自然景观，无疑是金山板块值得关注的新盘。

     对于在金山、鼓楼工作的改善型家庭，以及对教育资源和通勤便捷性有较高要求的购房者来说，左海·江湾道公馆无疑是一个值得考虑的选项。

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