作为福州地铁置业进军商品房市场的首个销售型住宅项目，地铁栖江元璟自亮相以来就备受关注。

     这个位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的项目，不仅承载着国企地铁置业的品牌奠基之作，更以其超低密度和TOD模式（以公共交通为导向的开发模式），为福州改善型家庭提供了一种新的居住选择。
     01 项目定位：国企匠造，低密住区

     福州地铁置业作为市属国企，去年11月以6.64亿元底价摘得原金山水厂地块，正式进军商品房市场，项目备案名为“元璟TOD”。

     今年10月，福州地铁置业注册资本从3亿元暴增至18亿元，增幅达5倍，彰显出母公司对地产业务的重视与支持。

     这一财务实力的增强，为项目开发提供了坚实的资金保障。

     地铁栖江元璟总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米，社区容积率仅1.2，规划为“低密度、高品质”的改善型TOD社区。

     项目规划了20栋住宅，其中包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅，整个社区仅设约244套房源，确保了居住的舒适性与私密性。
    02 交通优势：三线交汇，无缝衔接

     作为TOD项目，交通无疑是地铁栖江元璟的最大亮点。

     项目紧邻地铁5号线阵坂站，距离不足100米，同时靠近地铁4号线洪塘站，规划中的6号线西延线也将在西北角设洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。

     这一交通优势意味着住户十多分钟即可直达鼓楼核心区，真正实现了“地铁到家门”的便捷生活。

     项目通过地下室直接连通地铁车站，实现了从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。

     除轨道交通外，项目毗邻建新北路与闽江大道两条主干道，道路交通通达性良好。
     03 产品分析：大户改善，定位高端

     从产品设计来看，地铁栖江元璟明确指向改善型客群。

     项目洋房主打135-175平方米的大平层，别墅面积段为175平方米左右，全盘房源面积均超过144平方米，符合福州市场对立体生态住宅的规划要求。

     社区内部设有下沉庭院及风雨连廊，规划了集中商业区，福州地铁集团将回购1000平方米商业面积以满足业主日常生活需求。

     项目东侧紧邻闽江公园，享有江景资源，为业主提供了优质的生态休闲空间。
     04 配套资源：教育待建，环境成熟

     教育配套方面，项目划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     项目周边已有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等成熟社区，生活设施较完善，仓山区上渡建材市场也为家居建材采购提供了便利。

     从区位看，项目位于金山板块，属于福州近年来重点发展的区域，周边配套日趋完善。
     05 置业考量：优势与挑战并存

     项目的显著优势在于：超低容积率仅1.2，产品规划纯粹，全部为大户型；三地铁交汇，交通便捷；国企开发，资金实力有保障；闽江公园景观资源稀缺。

     同时需要考虑的因素：项目作为地铁置业的首个销售型住宅项目，品质兑现度有待时间检验。

     规划中的金城小学尚未建成，教育资源的完善需要等待周期。

     周边商业配套目前主要依赖社区底商，大型商业体有一定距离。

     对于追求地铁通勤便利、看重低密度社区环境的改善型家庭，地铁栖江元璟无疑是一个值得关注的选择。

     尤其是那些在鼓楼核心区工作、希望快速通达的城市精英，项目提供的TOD生活方式与闽江畔生态资源形成了独特竞争力。

     然而，若对 immediate教育配套有急切需求，或偏好成熟商圈便利性的购房者，则可能需要权衡项目的部分配套尚未完全落地的现状。

     正如每个城市新区的发展都需要时间，地铁栖江元璟的价值兑现也同样需要耐心的等待与信心的坚持。

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