在福州东二环板块，晋安湖周边的新房市场一直备受关注。作为榕发地产在晋安湖片区打造的“湖居系”新作，榕发湖樾凭借约700米直线距离的晋安湖资源和双地铁优势，吸引了众多改善型购房者的目光。

     本文将从项目详情、交通、配套、户型和开发商等维度，对榕发湖樾进行全面分析，为有意向的购房者提供参考。
     01 项目定位

     榕发湖樾位于福州市晋安区福马路北侧、前横路西侧，属于鼓山镇范围。项目坐落在东二环核心区，是榕发地产打造的“晋安湖畔新派洋房首作”。

     项目主打“双轨地铁+新规洋房+低密纯商”三大核心卖点，定位为改善型住宅。

     作为纯商品住房社区，榕发湖樾无安置房、保障房等配建，整体社区纯度较高。项目占地规模适中，规划仅340户，容积率2.4，这在东区近年来土地市场中较为稀缺。

     数据显示，近三年东区土拍共45幅地块，低于2.5容积率且无安置/保障/人才房的地块仅3幅，约占6%，可见项目的低密属性在市场中的稀缺程度。
     02 区位交通

     交通便利性是榕发湖樾的一大亮点。项目直距约200米的前屿地铁站，是双轨交汇站，目前已投入运营。

     从这里出发，1站可抵宜家，2站可达台江万达/世欧王庄，3站即到东泰禾，4站可换乘1号线与2号线，5站直达东街口。

     这样的通勤条件，对于在主城区工作的购房者来说，吸引力不小。

     除了地铁，项目周边福马路、前横路等城市主干道构成了四通八达的路网系统，连接东二环与市中心各个区域。

     不过，项目临近城市主干道，部分楼栋可能面临噪音影响，购房者在选房时需特别注意楼栋朝向与位置。
     03 周边配套

     榕发湖樾的配套资源是其另一大优势，尤其是生态与商业资源。

     生态方面，项目直距晋安湖公园约700米，为业主提供了优质的休闲空间和景观视野。

     商业配套堪称丰富，周边四大商圈（东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达）环伺，再加上直距约500米的沃尔玛鼓山店，满足日常购物需求毫无压力。

     教育资源方面，项目直距约50米福州二十中学、直距约200米鼓山中心小学，孩子上学较为便利。

     但需注意，学区划分以当年教育主管部门公布为准，购房前最好向相关部门核实。

     医疗资源也在可及范围内，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等均在项目周边，就医便捷。
     04 产品设计

     榕发湖樾在产品设计上体现了“新派洋房”的理念，整体规划为2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层。

     全部户型均为纯四房设计，使用率最高约98%，这在同类产品中具有明显优势。

     社区采用现代典雅美学立面，规划有约40米“缦系”花园式大门、四进归家礼序以及超1.2万平花园式景观。

     景观设计以二十四节气为线索，打造集中式景观大花园，居住环境舒适。

     项目还规划了五大主题会所，为业主提供社交与休闲空间。从社区规划到产品设计，榕发湖樾明显偏向改善型客群，追求居住品质与生活体验。
     05 开发商实力

     榕发湖樾的开发商是榕发地产，隶属于福州城投集团，作为国企开发商，其在福州的品牌影响力和产品口碑较为稳定。

     榕发地产在晋安湖片区已有较深的布局，五年内开发了四个项目，形成了明显的“湖居产线”。

    榕发地产依托福州城投集团的“五心五力全景链”好房子体系，深化凝练了“5心10观30项”好房子品牌体系，从产品标准到服务体系都较为完善。
     06 价值展望

     综合来看，榕发湖樾的主要优势在于：

     1.  地理位置优越，位于东二环核心区，晋安湖资源稀缺；
     2.  交通便捷，双地铁交汇，出行效率高；
     3.  配套成熟，商业、教育、医疗、生态资源丰富；
     4.  产品设计合理，低密度、高使用率、纯四房户型；
     5.  开发商实力可靠，国企开发，品质有保障。
     但同时，项目也存在一些值得关注的点：

     1. 项目临近城市主干道，需关注噪音影响；
     2. 学区资源虽近便，但非顶尖名校；
     3. 目前价格信息尚未完全公开，与周边同类产品相比性价比有待评估；
     4. 周边部分配套仍在建设中，完全成熟需要时间。

     榕发湖樾在东二环板块的改善盘市场中，确实具备相当的竞争力。尤其是对于看重晋安湖生态资源、依赖地铁通勤、追求品质社区的购房者来说，值得重点关注。

     但购房决策还需结合个人实际需求、资金预算及项目最终定价综合考量，建议有意向者前往售楼处实地考察，获取更全面的一手信息再做决定。

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