项目概况：20年等待的续作

       世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）位于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，是早期“世纪城”项目的延续。这个项目最引人注目的特点莫过于其曲折的开发历史。

       项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司，2001年6月项目总平面规划方案通过审批，2004年一期8栋楼便已竣工建成。

       然而，因拆迁问题，二期1#、2#楼迟迟未能动工，这一等便是16年。直到2021年，世纪城二期1#、2#才启动建设，如今已是现房状态，总高仅9层的小高层住宅。

     项目参考均价约为25000元/㎡，主力户型为115-146㎡的三房至四房定位改善型家庭。
     交通配套：四通八达的“顶配”便利

     交通是世纪城二期最硬的“王牌”。

     项目周边路网密集，长乐北路、福新路、塔头路等主干道交织，自驾出行极为便利，可快速通达福州各个区域。

     更值得一提的是其地铁优势：项目近距离覆盖地铁4号线（三角池站），部分资料也称其为横屿站，距离约400米，同时还有地铁3号线（规划中）的利好，双地铁口的配置在当前福州楼市中属于稀缺资源。

     但与所有主城核心项目一样，交通拥堵和停车难是不可避免的伴生问题。早晚高峰时段，周边主干道车流量大，可能会有拥堵情况。
     周边配套：醇熟生活触手可及

     世纪城二期周边配套的成熟度是其与外围新盘竞争的核心壁垒。

     商业配套方面，项目自身带有底商，更重要的是，东二环泰禾广场近在咫尺，这是福州东区规模最大、业态最全的一站式购物中心。此外，周边还有永辉超市等生活卖场，社区底商林立，生活设施一应俱全。

      教育资源方面，项目划片晋五小，对口则徐中学。周边还有岳峰中心小学、福州十中等学校，教育资源虽然算不上顶尖学区，但满足日常就学需求绰绰有余。

      医疗资源方面，福建省妇幼保健院、福州市第一医院等大型三甲医院都在较短车程内，医疗保障雄厚。

      休闲环境方面，距离晋安湖公园不远，为业主提供了休闲散步、运动健身的好去处。
      户型产品：中规中矩的改善选择

      世纪城二期主力户型为115-146㎡的三房至四房，总面积段适中，总价可控在300万至400万区间，对于追求主城品质生活的购房者有一定吸引力。

      作为较新的二期产品，在户型设计上比一期有优化，外立面也更符合现代审美。

      但也有评价指出，部分户型设计存在一些问题，如115㎡三房户型进深太长还存在斜角，117㎡三房户型两房朝北。

      与一些追求“极致”户型设计的新兴楼盘相比，世纪城二期的户型可能显得中规中矩，缺乏令人眼前一亮的设计创新。

     开发商分析：本土企业的信誉与局限

      世纪城的建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

      对于这类本土开发商项目，购房者需要认识到其优势在于：开发商在本地有成功开发一期项目的经验，对区域理解深刻，项目完工和交付的风险相对较低。

      劣势是：与全国性一线品牌房企（如万科、保利、融创等）相比，其在产品研发、后期物业服务、品牌溢价能力上可能存在差距。
      综合优劣总结与购房建议

      项目优势

       1.  无敌地段：位于福州主城区，享受成熟配套。
       2.  交通便利：双地铁（4号线已运营，3号线规划中）+主干道网，出行便捷。
       3.  现房销售：即买即住，无需担心延期交房。
       4.  价格优势：相比周边新盘如榕发悦乐郡（约3.5万/㎡）有明显价差。

     项目劣势

     1.  土地年限不足：2001年拿的地，目前土地年限已不足50年。
     2.  老小区新楼：与20年房龄的一期共用小区，社区环境新旧混杂。
     3.  车位紧张：无人车分流，车位较为紧张。
      4.  户型设计：部分户型设计略显过时，存在瑕疵。
     适合人群

     1.  地缘性客户：长期生活在晋安区，希望原地改善居住条件的家庭。
      2.  通勤至上者：工作地点在市中心，对通勤时间敏感的上班族。
      3.  “现货”主义者：不喜欢等待规划落地，希望立即享受成熟配套的购房者。

     不适合人群

     1.  追求顶级学区者：对优质学区有执念的家长。
     2.  极致环境追求者：更偏爱低密度、大园林社区的购房者。
      3.  投资客：其短期内的暴涨空间可能有限。

     世纪城二期就像一位沉稳的“实力派”，它不靠炫酷的概念取胜，而是凭借其无可复制的核心地段、顶级的交通和醇熟的配套来证明价值。

     选择它，意味着选择了一种 “下楼即生活，出门即繁华” 的确定性。

     然而，这份确定性也需要您接受主城区固有的拥挤、相对平庸的社区园林以及土地年限缩水的现实。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3437 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】