一、地段价值分析：老仓山的“江景突围战”
     地块位于仓山二环内横江路与东尤溪洲路交汇处，属闽江北岸传统居住区。根据2025年福州土地市场白皮书数据，该片区近3年仅出让2宗住宅用地，稀缺性显著。 

     关键数据对比（仓山二环内江景地块） 
     优劣势分析
     优势：① 直线距闽江约300米，18层以上可实现60%房源瞰江；② 二环内低密地块（容积率2.8低于周边竞品）。
     短板：上渡建材市场改造滞后，东侧城市界面待更新（据仓山区2025年城建计划，改造预计2026年启动）。 
     二、配套测评：教育+交通双轨支撑
     1. 教育配套
     小学：南台实验小学（步行800米，2025年仓山区公立小学排名第15）
     中学：福州三十九中（对口率80%，2025年中考一类校上线率41%） 

     2. 交通网络 
     地铁：距在建地铁4号线闽江站1.2公里（2026年通车）
     路网：上渡路-南二环高峰期拥堵指数6.8（高德地图2025Q2数据） 

     3. 商业医疗
     2公里内覆盖爱琴海购物中心、省立医院南院（三甲） 
      三、产品力拆解：高改户型+低公摊设计
      项目规划10栋18-23层住宅，采用“两梯两户”纯板楼设计，得房率约82%（福州住建局2025年新建住宅平均值78%）。 
       主力户型对比表     四、竞品对标：价格与产品的双重博弈
     2025年仓山改善盘对比 
     五、购买建议：适合谁？谨慎点在哪？
     推荐人群：
     仓山地缘改善客（尤其看重江景资源）
     二套置业者（可利用二环内地段抗跌性） 

     风险提示：
     上渡片区城市更新进度存不确定性
     同面积段面临建发产品力压制 
     在仓山改善市场“内卷”加剧的2025年，烟山江翠以稀缺江景+低密设计形成差异化卖点，但需用产品细节兑现对抗周边强敌。“用二环的价格买闽江的视野”，或是其破局关键。

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