旭辉江山雲出2025年全新测评：仓山芯的改善型人居新标杆

        在福州“东拓南进”战略的持续深化下，仓山建新镇以“中央活力区”姿态成为城市发展新高地。2025年，旭辉集团携标杆作品【江山雲出】落子于此，凭借“改善型产品+醇熟配套+立体交通”三大王牌，引发市场强烈关注。本文将从区位价值、产品设计、配套解析、竞品对比等维度深度剖析，为购房者提供一份客观详实的决策指南。

        一、项目概况：央企匠造，定位高端改善

        开发商：旭辉集团（2024年中国房企综合实力TOP15，福州代表作品：旭辉公元、旭辉江山雲鸣）
项目地址：福州市仓山区建新镇金洲南路与金榕南路交汇处（建设中）
        产品类型：高层住宅+社区商业
        户型面积：108㎡（三房两厅两卫）、125㎡（四房两厅两卫）、155㎡（四房两厅三卫）
        均价：23000元/㎡（精装交付，2025年4月最新备案价）
        交付时间：2027年6月（主体结构封顶进度达60%）
        容积率：2.5 | 绿化率：35% | 物业：永升物业（国家一级资质）

        二、区位价值：仓山芯核，坐享“双轴交汇”红利

        1. 城市战略地位

        项目位于“金山大道-浦上大道”发展轴与“闽江沿岸CBD延伸带”交汇处，毗邻福州高新区与江南CBD，5公里半径覆盖金山商圈（爱琴海、万达）、奥体中心、海峡会展中心三大城市地标，承接产业人口外溢与高端居住需求。

        2. 立体交通网络

        地铁：距5号线（2025年已运营）凤冈里站800米，4站直达仓山万达；规划中的8号线（预计2028年通车）金榕南路站1.2公里，双轨交汇提升通勤效率。

        路网：金洲南路、浦上大道、二环路构成“三横三纵”骨架，10分钟直达尤溪洲大桥，20分钟贯通鼓楼、台江。

        公交：8条线路途经（2025年新增K3快线），通达东街口、火车南站等枢纽。

        三、产品解析：迭代升级的“旭辉3.0”产品力

        1. 户型设计亮点

        108㎡三房：南向双阳台+LDK一体化设计，厨房U型台面，主卧270°转角飘窗，得房率81%。

        125㎡四房：独立家政间+双套房设计，南向面宽达11.6米，动静分区明确，适配二孩家庭。

        155㎡楼王户型：中西双厨+三卫配置，主卧配备步入式衣帽间及独立书房，270°观景阳台直面社区中央园林。

        精装标准：日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒五金三大件全配；墙面采用硅藻泥抗污工艺；厨房标配方太烟灶套装、贝克巴斯垃圾处理器。

        2. 社区规划

        景观设计：新加坡JTL团队操刀，打造“一轴五园”主题园林（儿童探险谷、长者康体园、宠物乐园等）。

        公建配套：约2000㎡下沉式会所，内含恒温泳池、瑜伽室、四点半学堂；楼栋首层设置共享书吧、咖啡吧。

        智慧社区：AI人脸识别门禁、电梯无接触呼梯、高空抛物监测系统。

        四、配套实探：全维生活场景触手可及

        1. 教育资源（2025年最新划片）

        幼儿园：项目配建9班制双语幼儿园（已签约伊顿国际教育品牌）。

        小学：划片仓山实验小学（步行500米），2024年获评省级示范校。

        中学：对口金山中学（福州中考一类校升学率TOP10）。

        2. 商业医疗

        商业：1公里内金榕南路永辉BRAVO、2公里浦上乐都汇；3公里金山万科里（2025年新引进盒马鲜生）。

        医疗：福建省立医院南院（三甲，3.5公里）、建新镇社区卫生服务中心（1.2公里）。

        3. 生态休闲

        流花溪生态公园（800米滨水步道）、飞凤山奥体公园（2公里），形成“15分钟绿色生活圈”。

        五、市场对标：竞品优劣势全解析

        结论：江山雲出在改善型产品中性价比突出，适合追求品质但预算有限的家庭。

        六、购买建议：三类客群重点关注

        地缘改善客：仓山本地居民，需置换更大面积或更优物业。

        鼓楼/台江外溢客：注重通勤效率，接受适度价差换取居住升级。

        长线投资者：依托江南CBD发展红利，租金回报率预估达3.8%。

        【风险提示】

        项目东侧规划市政公园尚未动工，存在建设周期不确定性。

        周边城中村拆迁进度可能影响短期城市界面。

        【结语】
        作为旭辉深耕仓山的里程碑之作，江山雲出以“精工产品+硬核配套”重新定义区域改善标准。对于注重生活品质与资产保值的购房者，该项目值得列入必看清单。

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