«┈┈国企匠造 品质当先┈┈»
╭┈#建总流花溪二期┈╯
┊建面约☞89-123㎡☜全明户型
┊独有3.1米层高 学府公园美宅

一、项目概况

1. 开发商与定位
   由福州建总地产有限公司（隶属千亿国企福州城乡建总集团）开发，定位为“隐奢度假式住区”，主打改善型产品，总建筑面积约40万㎡，分三期开发，旨在打造融合生态、交通与高端配置的城市核心区住宅典范。

2. 区位与规划

   • 地址：仓山区洪湾南路东侧、高宅路北侧，紧邻流花溪公园、金山公园及乌龙江湿地公园，形成“三公园环绕”的生态格局。

   • 分期建设：

     • 一期：占地68.35亩，规划16栋23-31层高层住宅，容积率3.0，绿化率30%，主推129-222㎡精装大平层。

     • 二期：占地36.2亩，拟建6栋26-30层高层及沿街商业，容积率2.8，楼面价10610元/㎡，规划毛坯小户型（89-123㎡）。

       

二、核心卖点

1. 生态与交通双重稀缺性

   • 生态资源：紧邻约275万㎡的流花溪公园、金山公园及乌龙江湿地公园，打造“城市度假社区”。

   • 交通网络：

     • 地铁：规划地铁3号线与4号线延伸段交汇站（流花溪南站）距离仅100米，远期双轨覆盖。

     • 自驾：浦上大道、洪湾路、三环快线等主干道环绕，但短期内依赖自驾，高峰期拥堵风险需关注。

2. 产品设计与配置

   • 国际团队背书：

     • 香港LWK+PARTNERS设计建筑立面，采用全铝板+弧形玻璃幕墙，呈现海派风格。

     • GVL怡境国际打造百米归家轴线，下沉式水院及3000㎡南洋风会所（含恒温泳池、私宴厅等）对标五星级酒店。

   • 精装标准：日立/博世电器、科勒/TOTO卫浴、华为智能家居系统，硬装成本达6000元/㎡，实现“拎包入住即顶配”。

     

三、户型与价格

1. 户型设计

   • 多样化覆盖：面积89-222㎡，涵盖三至五居室，满足刚需至改善需求。

     • 89㎡三房：南北通透，动静分区，总价约330万起。

     • 222㎡五房：U型厨房、独立玄关储藏间，南向景观阳台，总价最高达580万。

   • 差异化策略：一期精装主推改善客群，二期毛坯覆盖刚需，形成全客层布局。

2. 价格定位

   • 备案均价：2.9万/㎡（精装），单价区间2.5-3.4万/㎡，总价330-580万，显著高于仓山区板块均价（约2.45万/㎡），但对比市中心同类产品（普遍5万+）具备性价比优势。

   • 竞品对比：相较建发和玺（二手毛坯3.3万/㎡）、榕心映月（双地铁但缺乏生态），流花溪以“公园+地铁预期+精装溢价”形成差异化。

     

四、配套资源

1. 商业与教育

   • 商业：2公里内仓山万达广场、爱琴海购物中心等综合体，满足一站式消费。

   • 教育：毗邻福建师范大学、福州一中，片区教育配套完善（幼儿园至中学）。

2. 医疗与生态

   • 医疗：依赖竹岐医院等基础医疗机构，三甲医院需前往主城区。

   • 生态：流花溪公园等提供日常休闲空间，但西侧邻近庙宇/教堂，部分房源视野或受干扰。

     

五、优势与挑战分析

• 核心优势：

  1. 国企品质保障：千亿建总背书，资金实力与交付能力较强。

  2. 生态+交通稀缺性：双轨交预期与公园资源长期保值。

  3. 产品力突出：精装配置与设计对标头部房企，性价比显著。

• 潜在风险：

  1. 高容积率：3.0容积率导致居住密度较高，舒适度需权衡。

  2. 配套兑现周期：地铁3/4号线延伸段尚未动工，依赖远期规划。

  3. 周边环境：西侧安置房密集，部分沿街房源存在噪音影响。

     

六、综合评价与购房建议

建总流花溪以“城市度假社区”为核心理念，填补金山板块改善型产品空白，适合注重生态、教育及长期资产价值的家庭。建议购房者：

1. 优选南向观公园户型：最大化生态景观价值，避开西侧庙宇视野及沿街噪音房源。

2. 关注地铁进展：规划落地将显著提升交通便利性，需跟进政府基建动态。

3. 对比竞品性价比：若偏好现房或低密度社区，可对比建发玺院；若接受短期配套等待，该项目为金山换房优选。

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