一、项目概况

1. 开发商与定位
   由龙旺集团旗下福建省同元龙旺旅游古镇开发有限公司开发，定位为高端纯中式别墅社区，融合闽派建筑文化与现代文旅资源，总价405万/套起，目标客群为追求品质生活与文化归属感的高净值人群。

2. 区位与规模

   • 地址：闽侯县竹岐乡麦浦路1号，紧邻国家4A级景区闽越水镇，坐拥闽江上游生态景观带。

   • 规划：占地面积约5.4万平方米，建筑面积7.7万平方米，容积率0.61，绿化率22%，规划124户联排别墅，主打230-510㎡大户型。

     

二、核心卖点

1. 建筑与园林设计

   • 闽派水乡风格：以“一轴五园九巷”为格局，融入马鞍墙、半边亭等传统元素，结合苏州园林造景技艺，打造白墙黛瓦的中式院落。

   • 三进归家礼序：从宏伟大门、诗意园林到私宅院落，传承中式礼制，中心水院借鉴苏州拙政园设计，实现“移步换景”的视觉体验。

2. 户型设计

   • 主推建面230-510㎡别墅，以232㎡五居室为例：

     • 一层：庭院环绕，客厅直连花园，U型厨房与餐厅一体化设计；

     • 二层：三开间朝南，卧室连接超大景观阳台；

     • 地下室：6.2米挑高空间，配备采光井、下沉庭院及入室温泉，可改造为私人会所。

3. 自然资源与文旅配套

   • 生态景观：毗邻万亩滨江生态公园、金水湖景区，推窗可见闽江江景，步行可达生态花海公园。

   • 文旅资源：依托闽越水镇景区（投资超百亿），享5D穹幕剧场、福船体验馆、洲际酒店等文旅设施，未来规划游艇码头等高端配套。

     

三、生活配套

1. 交通网络

   • 地铁：邻近规划中的地铁2号线延伸段（苏洋站），未来可快速通达主城区；

   • 自驾：紧邻福州绕城高速、福银高速，闽侯二桥通车后进一步缩短通勤时间；

   • 公交：1公里内7个公交站，覆盖榕璟站、闽越水镇站等。

2. 教育与医疗

   • 教育：3公里内15所幼儿园、5所小学（如竹岐中心小学）、2所中学及闽侯大学城资源。

   • 医疗：竹岐医院、瀛洲医院等3家一级以上医院，满足基础医疗需求。

3. 商业与休闲

   • 商圈：万家广场、永嘉天地等购物中心，景区内规划4000㎡主题商业区；

   • 日常配套：麦当劳等品牌已入驻，未来将打造全域生活场景。

     

四、价格与物业服务

1. 价格定位

   • 均价30000元/㎡起，总价405-1530万，显著高于闽侯板块新房均价（约1.7万元/㎡），但以中式院落稀缺性、江景资源及文旅配套支撑溢价。

2. 物业服务

   • 由福州龙立安物业管理，物业费2.25元/㎡/月，提供安嘉悦高端酒店式服务，包括专属安保、绿化养护及明星级接待标准。

     

五、优势与挑战分析

• 核心优势：

  1. 文化稀缺性：福州罕有的纯中式别墅社区，兼具文旅与居住价值；

  2. 生态资源：闽江景观与万亩公园的“双生态”加持；

  3. 增值潜力：地铁延伸段与文旅产业持续开发提升地段价值。

• 潜在挑战：

  1. 交通依赖规划：地铁2号线延伸段尚未建成，当前主要依赖自驾；

  2. 生活配套待完善：大型商业与三甲医院需依赖主城区；

  3. 高总价门槛：目标客群较窄，流动性可能受限。

     

六、综合评价与购房建议

望江府以“中式院落+文旅生态”为核心竞争力，适合追求文化认同感、自然栖居体验的高端改善家庭。建议购房者：

1. 优先选择江景户型：最大化闽江景观价值；

2. 关注交通进展：地铁落地将显著提升便利性；

3. 对比竞品性价比：如榕发揽湖郡（27000元/㎡）侧重教育，而望江府胜在文化与生态。

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