榕发云潮颂：南江滨的璀璨新篇

      在福州城市发展的宏大版图中，榕发云潮颂宛如一颗冉冉升起的新星，备受瞩目。今天，让我们深入探寻榕发云潮颂的魅力。

     一、项目基础信息概览

       榕发云潮颂位于仓山区南江滨东大道南侧、林浦路北侧的三江口樟岚地块。项目备案名为江悦学筑，由实力国企福建榕发置地有限公司精心打造。福州城投集团所属福州市建设发展集团有限公司（福州建发集团）作为强大后盾，自 2003 年成立以来，在房地产板块成绩斐然，业务广泛涵盖房地产开发经营、产业园区建设、项目代建等领域。自 2019 年起，福州建发集团秉持前沿设计理念，全力塑造 “榕发地产” 品牌，助力众多百姓实现宜居优居梦想，是福州市向市场化运营商转型进程中表现卓越的市属国有房产企业 。

      榕发云潮颂项目占地面积达 49861㎡，总建筑面积为 125065.54㎡ 。社区规划有 19 栋 13-18 层的小高层住宅，总户数 732 套，容积率低至 1.8，绿地率达 35%，车位配比为 1:1.2（共 893 个车位）。这样的规划意味着宽敞的楼间距和充足的绿化空间，为业主营造出低密、舒适的居住环境。目前项目处于待售状态，交房时间待定，交付标准为毛坯 。

     二、地段优势尽显

       榕发云潮颂所处的南江滨清华板块，战略地位重要，是城市发展的腹心区域。这里不仅是交通枢纽中心，更是城市资源的汇聚之地 。

       从交通上看，项目交通网络极为发达。周边直线 3km 范围内分布着 8 个地铁站，其中距离最近的樟岚站仅一步之遥，轨道交通十分便捷。除了地铁，项目周边还有 31 个公交站点，形成了密集的公共交通网络。同时，魁浦大桥、鼓山大桥和三江口大桥等跨江通道环绕，无缝连接南江滨板块与对岸区域，自驾出行同样轻松便捷。无论是日常通勤，还是周末前往城市各处休闲娱乐，都能高效畅达 。

       区域内配套资源丰富且高端。亚洲第二大会展中心 —— 海峡国际会展中心，时常举办各类大型展会，吸引着来自各地的人流、物流和信息流，提升区域的国际化氛围与经济活力。福州版 “悉尼歌剧院”—— 海峡文化艺术中心，以其独特的建筑造型和丰富的艺术演出，为居民带来高品质的文化艺术享受。此外，全国第三个国家支持成立的医疗政策先行先试区 —— 医疗综合实验区也坐落于此，目前已有 48 家健康医疗企业入驻，为居民的健康保障提供坚实后盾 。

       值得一提的是，项目周边自然景观资源得天独厚。踞守闽江长达 25 公里的黄金水岸线，拥有约 12 公里的绝美滨江景观带，让业主每天都能与江景为伴。近在家门口的约 1893 亩南江滨生态公园，以及总面积近万亩的福州三江口植物园，共同构筑起 “江 - 园 - 城” 三级生态体系，实现了自然与城市生活的完美融合，让居民在繁华都市中也能尽情享受大自然的宁静与美好 。

     三、生活配套一应俱全

      商业配套

      项目周边商业氛围浓厚，三大商圈环绕，尽享万象繁华。距离全省规模最大的山姆会员店仅约 500 米，购物便捷，丰富的商品种类满足高品质生活需求。嘉里综合体集购物、餐饮、娱乐等多种业态于一体，提供一站式生活消费体验。世纪金源购物中心同样近在咫尺，是一站式生活消费圈的重要组成部分。此外，南站购物中心为居民带来全维度家庭体验社交空间，满足各类消费需求 。

      教育资源

      教育配套是榕发云潮颂的一大亮点。项目距离清华附中福州学校仅 500 米，土地出让公告明确划片该校。清华附中福州学校是小学、初中、高中于一体的市属学校，拥有雄厚的师资力量，硕士及以上学历的教师占比高达 72%，“双一流名师团” 中毕业于双一流院校的学历占比超 40% 。其独特的 “北京基因 + 福州根系” 办学模式，传承了清华附中 “清北摇篮” 的教学实力。2024 年，该校首届高考成绩斐然，历史方向和物理方向的本科率分别达到 95% 和 90%，重点大学比例接近一半，更有学子被清华大学和 Jr.NBA 美国训练营录取，为孩子的成长成才提供了有力保障 。同时，周边直线 3km 范围内还有多所幼儿园和小学，如青苗荟幼儿园、清华附中福州学校 (小学部)、福州市城门中心小学等，形成了完整的教育体系 。

     医疗保障

     楼盘直线 3km 范围内有 2 个一级及以上医院，为居民的医疗需求提供了坚实保障。此外，区域内正在建设市一医院分院和市二医院南台分院，未来医疗资源将更加丰富 。

     休闲娱乐

     周边生态环境优越，3km 范围内分布着 93 个公园，距离最近的公园仅 474m，为居民提供了丰富的日常休闲选择。无论是散步、慢跑，还是野餐、亲子活动，都能在这些公园中轻松实现 。

    四、社区规划独具匠心

     建筑设计

      榕发云潮颂采用现代与中式元素相结合的都会风格建筑设计。建筑外立面以奢雅香槟金铝板搭配玻璃观景屏面，打造出南江滨的美学新地标。这种设计不仅展现出时尚大气的外观，还能有效提升建筑的采光和通风效果，为业主带来更好的居住体验 。

     社区布局

      社区规划了归家中轴与景观中轴，形成双庭院格局，并遵循三进礼序，营造出先礼后园的六大雅集意境。约 100 米的城市封面门庭气势恢宏，以东方对称美学致敬传统；约 80 米的社区主大门尽显尊贵，致力于打造福州数一数二的礼序门庭。内部景观设计融合了现代景观理念与传统园林元素，特选各类乔木，搭配叠瀑景墙，营造出雅致的景观氛围 。

     架空层会所

      项目打造了七享架空层会所，打破室内外界限，构建多功能睦邻社区空间。这里设有环绕式花园会客厅，为业主提供了休闲交流的理想场所。同时，高定艺术景观环道贯穿其中，让业主在休闲娱乐的同时，也能欣赏到优美的景观 。

     物业服务

     项目物业公司为第一物业服务（北京）有限公司，作为中国智慧物业领军企业，拥有 25 年的丰富经验，业务布局全国 100 + 城市，服务超过 500 + 项目。致力于通过绿色科技手段，为业主提供舒适健康的人居体验，从日常的安保、保洁服务，到设施维护、社区活动组织等，全方位保障业主的生活品质 。

    五、户型多样满足多元需求

     榕发云潮颂主推建面约 89-160㎡的低密江景大平层，涵盖 3 居室和 4 居室，共 5 种户型，满足不同家庭结构和居住需求 。

• 89㎡三房户型：该户型为中间户，做到三开间朝南，极大地增加了采光面，让室内时刻明亮温暖。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便日常起居与接待客人。卧室分布合理，私密性较好，主卧采用套间设计，配备独立卫生间，提升了居住的便利性与隐私性。厨房独立设置，操作空间充足，且与餐厅相邻，方便就餐 。
• 110㎡三房户型：端头户型，带有双面宽阳台，不仅增加了室内的采光和通风，还为业主提供了宽敞的室外休闲空间，可尽情欣赏周边美景 。
• 128㎡四房户型：有横厅和竖厅两种设计。横厅设计的两梯三户产品，做到三面采光，南侧带转角阳台，视野开阔，空间通透；竖厅设计为两梯两户，户型方正，动静分区合理，居住舒适度高 。
• 160㎡四房户型：两梯两户，带有约 9.5 米的大阳台，尺度阔绰，可打造为空中花园、休闲茶室等，满足业主多样化的生活需求。房间分布均匀，各个功能区域相对独立，保证了居住的私密性和舒适性 。

    榕发云潮颂凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、匠心独运的社区规划以及多样化的优质户型，成为福州房地产市场中一颗耀眼的明星。无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是注重子女教育的家庭，亦或是对江景资源情有独钟的人士，都能在这里找到理想的家园。

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