一、项目概况

1. 开发商
   福州城投集团下属福州市建设发展集团有限公司（福州建发集团），国企背景，深耕房地产领域多年，注重品质开发。

2. 区位与规模

   • 地址：仓山区林浦路北侧、南江滨东大道南侧，紧邻三江口樟岚片区。

   • 占地面积：约74.79亩，总建筑面积12.5万㎡，容积率1.8，绿化率35%。

   • 规划：19栋13-18层小高层住宅，共732套房源，分2梯4户（西、南侧8栋）和2梯2户（其余11栋）布局，主打改善型产品。

3. 拿地背景
   2022年12月以底价10.27亿元竞得，楼面价11443元/㎡，销售指导均价27000元/㎡，地块明确划片清华附中福州学校。

   

二、核心卖点

1. 教育资源
   划片清华附中福州学校（十二年一贯制公立校），距离约500米。学校总投资44.3亿元，占地337亩，配备冰球馆、游泳馆等高端设施，师资力量雄厚（硕士及以上学历教师占比72%）。

2. 交通配套

   • 地铁：临近地铁6号线樟岚站（直线约610米），规划中的8号线或穿越项目内部，远期可换乘。

   • 自驾：紧邻南江滨东大道、福泉高速连接线、三环路等主干道。

   • 公交：1公里内21个公交站，最近站点距离仅66米。

3. 商业与生态

   • 商业：周边有嘉里中心（含山姆会员店二店）、世纪金源购物中心等综合体。

   • 生态：毗邻南江滨生态公园（约1893亩）、三江口植物园（规划）及闽江景观带。

     

三、户型与价格

1. 户型设计

   • 主推改善型产品，涵盖89㎡三房、110㎡三房、128㎡四房、160㎡四房，部分户型配置大阳台（如160㎡户型阳台约9.5米）。

   • 设计特点：南北通透、动静分区、一梯一户（部分楼栋）。

2. 价格信息

   • 销售指导均价为27000元/㎡，但实际价格尚未公布，板块参考均价约24710元/㎡。

   • 物业费：3.28元/㎡/月，由第一服务控股（全国TOP10物业）管理。

     

四、工程进度与配套

1. 建设进展
   部分楼栋已出地面，售楼部及样板房加紧建设中，预计近期开放。

2. 周边配套短板

   • 医疗：5公里内暂无大型医院。

   • 噪音：西侧、南侧邻近高速及铁路高架，部分楼栋或受噪声影响。

     

五、综合评价

• 优势：
  国企开发品质保障、稀缺教育资源、低密度社区、交通便利、生态资源丰富。

• 劣势：
  医疗配套不足、部分房源受噪音影响、价格定位偏高（对比板块均价）。

  

六、购房建议

      适合注重教育资源的改善型家庭，建议优先选择远离高速/铁路的楼栋，并关注实际开盘价格及优惠活动。

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