在福州晋安区的房地产市场中，保利招商和樾风华凭借其独特的地理位置与产品特点，吸引了众多购房者的目光。今天，让我们一同深入了解这个备受关注的楼盘，为您的购房决策提供全面参考。

一、项目基础信息剖析

保利招商和樾风华，备案名为榕海公馆，坐落于晋安区福马路南侧，紧邻五里亭地铁站，地理位置十分优越。项目占地 37 亩，在这块方正的地块上，规划了 9 栋住宅。其中 6 栋为 18 层的小高层，3 栋为 26 - 27 层的高层，总户数达 548 户。小区容积率为 2.8，车位比 1:1.2，由保利物业提供服务，物业费每平米 3.5 元。主推户型涵盖 105、107、128、143 平米的 2T2 产品，预计 2024 年年底精装修交付，均价 35000 元 /㎡ 。

二、项目优势盘点

（一）品牌实力保障

由央企保利和招商联合打造，双央企的品牌背书为楼盘品质奠定了坚实基础。在建筑质量、施工工艺、项目规划等方面，均展现出央企的高标准与严要求。无论是建筑材料的选用，还是工程建设的推进，都严格遵循高品质标准，为购房者提供了可靠的交房保障，无论是刚需购房者追求安稳的居住之所，还是改善型购房者期望提升生活品质，都能在这里找到安心的选择。

（二）卓越交通优势

项目堪称真正的地铁房，五里亭地铁口距离社区仅十几二十米。地铁 2 号线的便捷交通网络，可快速通达福州各个区域，大大缩短了通勤时间，为居民的日常出行带来极大便利。无论是前往鼓楼的商务区、仓山的商业中心，还是晋安的政务区，都能轻松实现。对于依赖公共交通的上班族而言，这一优势无疑极具吸引力，让出行变得高效、准时。

（三）丰富商业与休闲配套

周边商业与休闲资源丰富，被三大商圈环绕，世欧广场和泰禾广场距离项目不算太远，为居民提供了丰富的购物、娱乐、餐饮等消费选择。同时，三大公园的存在，为居民营造了良好的休闲锻炼环境。闲暇时光，漫步公园，呼吸清新空气，放松身心，尽享惬意生活。

（四）优质户型设计

户型选择丰富多样，105 平、108 平的三房两卫，以及 128 平、143 平的四房两卫，满足不同家庭结构的需求。以 128 平米户型为例，设计可圈可点，空间布局合理，功能分区明确。128 平户型得房率超过 90%，三个房间均朝南，采光通风极佳，为居民打造舒适的居住空间。

三、项目劣势分析

（一）周边环境影响

小区一路之隔便是肿瘤医院，尤其是 1 号楼、2 号楼和 3 号楼正对肿瘤医院，这对于部分购房者来说，可能会在心理上产生一定顾虑。此外，楼盘临近福马路这一主干道，沿街楼栋不可避免地会受到噪音影响，对居住的静谧性造成干扰。在选房时，购房者需要充分考虑这些因素。

（二）楼间距与采光问题

由于在 37 亩的地块上规划了 9 栋楼，导致楼间距相对较小，部分楼栋楼间距仅 30 米左右。这不仅影响了房屋的通风效果，还对采光造成了一定影响，尤其是低楼层住户，在冬季可能面临采光不足的问题。高容积率地块通过高低配设计和联体楼提高空间利用率的同时，也带来了这些居住体验上的瑕疵。

（三）区域配套不足

目前，项目所在区域缺乏足够丰富的生活配套设施。虽然周边有世欧广场和泰禾广场，但在日常生活的便利性上，如社区周边的小型超市、便利店、菜市场等配套，可能还无法完全满足居民的即时需求。此外，教育资源划片大概率为连潘小学，在教育资源的优质程度上，可能无法满足部分对教育有高要求的家庭。

（四）户型公摊与设计瑕疵

105 和 107 平米的户型采用 2T2 设计，虽空间利用率较高，但公摊面积相对较大。且客厅两面墙都是卧室入户门，朝南次卧还贴着电梯，一定程度上影响了居住的私密性和舒适性。143 平米的户型客厅进深偏短，左侧又是卧室入户门，且位于高层住宅，公摊也不低，在户型设计上存在一些有待优化的地方。

四、市场情况与购房建议

根据网签数据，目前有 418 套房屋在售，其中 155 套为可售房源。考虑到市场情况以及项目自身特点，后续可能存在降价空间，这对于购房者来说，无疑是一个值得关注的点。虽然项目存在一些劣势，但凭借其品牌实力、交通优势和户型优势，依然具有一定的市场竞争力。在购房时，购房者需充分权衡利弊，结合自身实际需求和预算做出决策。如果您对噪音较为敏感，那么在选房时应尽量避开沿街楼栋；如果您注重居住的私密性，在选择 105 和 107 平米户型时需谨慎考虑。对于追求便捷交通和品牌保障，且能够接受项目部分瑕疵的购房者来说，保利招商和樾风华或许能满足您对理想家园的部分期待。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转3114来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】