左海星悦颂，作为福州晋安区五里亭片区的一颗璀璨明珠，自推出以来便备受市场关注。该项目凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施以及精心设计的户型，成为了区域内小户型期房的热门选择。本文将对左海星悦颂进行全方位的剖析，以期为潜在购房者提供有价值的参考。

       项目概况 左海星悦颂坐落于福州晋安区，占地面积约21.2亩，规划有6栋住宅楼，总户数达到384户。项目建筑层数在18至33层之间，提供了89-114平方米的2梯3户户型，以及112平方米的1梯1户户型，均以毛坯形式交付，为业主提供了自由定制家居风格的空间。基础设施与环境 项目的容积率为2.3，绿化率高达30%，由融侨物业提供专业的物业管理服务，物业费为2.98元/㎡/月。车位配比为1:1.03，确保了住户的停车需求。值得一提的是，项目的一楼采用全架空设计，实现了人车分流，提升了居住的安全性和舒适性。

       交通与周边配套 左海星悦颂毗邻2号线五里亭地铁站，距离仅200米，为居民提供了极为便捷的公共交通出行选择。教育资源方面，项目附近有鼓山新区小学，为家庭提供了优质的教育环境。商业配套方面，东二环泰禾广场距离项目约1.5公里，满足了居民的购物、娱乐需求。医疗资源方面，肿瘤医院和省第二人民医院（东二环院区）为居民的健康保驾护航。此外，晋安湖公园虽距项目3公里，但作为城市绿肺，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

      户型与得房率 左海星悦颂的户型设计充分考虑了居住的实用性与舒适性。89平方米户型得房率高达84%，114平方米户型得房率87%，而112平方米户型得房率更是达到了92%。其中，89平方米户型作为端户，享有三面采光的优势；112平方米户型采用一梯一户设计，不仅得房率高，而且私密性好。

       优劣势分析 优势

       1. 采光与通风：89平方米户型作为端户，三面采光，确保了室内充足的自然光线和良好的通风条件。

       2. 高得房率：112平方米户型一梯一户的设计，以及各户型的高得房率，使得实际使用面积更大，空间利用率更高。

       3. 交通便利：紧邻2号线五里亭地铁站，二环边的地理位置，使得项目具有极高的交通便利性，近鼓楼的区位优势也为其增色不少。

       4. 国企品质：项目由国企开发，一楼全架空设计，配套成熟，为业主提供了高品质的居住体验。

       劣势

        1. 部分楼栋视野：部分楼栋面向福慧寺，对于介意寺庙的购房者，建议避开7号楼。

        2. 厨房空间：小高层112平方米户型的厨房偏小，且无法进行大幅度改动，可能会影响烹饪体验。

       3. 楼栋位置：部分楼栋北侧靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响。 购房建议 对于刚需购房者而言，地铁的便利性和地段的价值是不可忽视的考量因素。左海星悦颂在近期价格调整后，250万以内的预算即可购得一个端头的89平方米3房，性价比相当高。特别是对于89平方米户型，建议优先考虑5号楼，以获得更好的居住体验。

      综上所述，左海星悦颂作为一个集交通便利、成熟配套、高品质户型于一体的住宅项目，对于寻求高品质生活的购房者而言，无疑是一个值得考虑的选择。

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