亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

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     近年来，福州楼市涌现出不少“第四代住宅”项目，而位于闽侯上街大学城核心的亿京溪源里，凭借其独特的区位优势和产品定位，备受市场关注。本文将从划片学校、楼盘品质、交房时间、价格、开发商及户型等维度，为读者呈现一个客观全面的亿京溪源里。

     一、项目概况与开发商背景

     亿京溪源里位于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，属于大学城核心位置。项目总占地面积约25.26亩，总建筑面积约47318.88平方米，社区容积率2.0，绿地率超过35%。项目共规划建设4栋住宅，房源共计172套，同时自建约6000平方米下沉式商业街。

     开发商方面，亿京溪源里由福清房企亿京置业打造。2025年7月11日，“福清溢松投资有限公司”（亿京置业）以8200万元成功摘得闽侯宗地2025-07号，按照容积率上限2.0测算，成交楼面价为2434.96元/㎡。项目法人单位为闽侯亿京房地产有限公司，该公司于2025年8月4日正式注册成立。项目计划总投资2.6亿元。

     二、划片学校：福州大学附属实验学校（美岐校区）

     对于购房者而言，教育配套往往是首要考量因素。亿京溪源里的划片学校为福州大学附属实验学校（美岐校区）。

     从周边教育资源来看，项目直线3公里范围内有8个小学，包括上街美岐小学、闽侯县上街岐安小学、上街榕桥小学等；另有4个中学，包括福州金桥学校、福州大学附属实验学校、福建省福州第一中学高中部、闽侯第六中学。此外，项目自身配建有幼儿园，周边还有在建的福建医科大学附属中学。可以说，从幼儿园到中学的教育资源覆盖较为完整。

     三、户型设计：第四代住宅的亮点与创新

     亿京溪源里定位为福州大学城首个第四代住宅项目，在户型设计上颇具看点。

     项目户型建筑面积为109平方米至145平方米，涵盖三居和四居户型。所有房源均采用一梯一户纯边套设计，配备超6米挑高空中庭院，通过垂直绿化构建“垂直森林”。室内层高约3.05至3.3米，拥有约140%的超高空间使用率。

     以145平方米奇数层样板间为例，入户区域设有约12平方米的独立电梯厅，归属业主私享。室内层高达3.1米，客厅面宽5.3米。该户型核心亮点在于南北双露台设计——南向L型大露台进深充足，可放置沙发，与客厅动线连接顺畅；北向生活露台连通北向次卧，可规划为洗衣区。主卧设计较为豪华，配备拐角型窗户与落地窗，正对小区中心花园景观。

    项目在社区园林方面规划了“溪源八景”，打造沉浸式自然艺术园林。

    四、价格与市场表现

     关于亿京溪源里的价格，目前市场上存在不同口径的信息。部分平台显示项目均价约为13000元/平方米，总价158万元/套起。但也有房产平台标注“售价待定”。考虑到项目于2026年五一期间开盘，实际售价建议以售楼处公示为准。

     从市场表现来看，亿京溪源里在五一开盘当天售出40余套房源，其中109平方米户型基本售罄。该项目已成为闽侯普通住宅市场的主力成交楼盘之一。

     五、交房时间

     关于交房时间，多个房产对比平台显示亿京溪源里的交房时间为2027年12月31日。需要说明的是，该信息来源于第三方房产平台，具体交房时间建议以购房合同约定为准。项目于2025年8月通过备案报建，2025年10月取得建设工程规划许可证，2026年1月再次取得相关许可证。作为一个2025年下半年才正式启动的项目，2027年底交房在时间上较为合理。

     六、综合评价

      亿京溪源里地处大学城核心，周边高校林立，紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院。交通方面，距离地铁上街站、金屿站约1.8公里。商业配套邻近东百城永嘉天地、博士后广场等成熟商圈。医疗配套方面，福建省中医药大学附属第三人民医院、协和医院西院两所三甲医院在侧。楼盘价值分析报告评分达到9.2分（满分10分）。

     总体来看，亿京溪源里作为大学城首个第四代住宅项目，在户型设计、空间利用率和居住体验上较传统住宅有明显提升，尤其适合看重实际居住体验及空间利用率的改善型购房者。不过，购房者在决策前仍需实地考察，并仔细核实划片政策、交房时间等关键信息。