和樾锦街里【售楼处电话:4007729886 转 3654】

(售楼处官方认证）

     在福州台江核心地段，有一个楼盘的故事比大多数新建项目都要曲折——它曾烂尾近三十年，如今却频频登上区域热搜榜首。这就是和樾锦街里。本文将从划片、楼盘品质、交房时间、价格、开发商、户型等维度，为你全面梳理这个充满传奇色彩的市中心楼盘。

     一、楼盘基本信息：台江核心，地铁沿线

     和樾锦街里位于福州市台江区洋中街道广达路370号。项目地处八一七路和广达路中间，与汇多利一路之隔。项目总用地面积3809平方米，建筑面积约2.04万平方米。

     从区位来看，这里属于福州传统市中心板块，周边配套成熟。交通方面，项目靠近地铁1号线达道站和茶亭站，其中达道站距离楼盘直线仅约599米；周边1公里范围内有10个公交车站、20条公交线路经过。生活配套方面，3公里范围内有12个商场、88个超市，以及福州市第一医院总院、福建省人民医院等医疗机构。

     二、价格：3.5万元/㎡，区域人气榜首

     截至2026年初，和樾锦街里的最新参考价格为35000元/平方米。这一价格在台江新房市场中具有一定竞争力——数据显示，台江区域新房均价约为31961元/㎡，和樾锦街里比周边新房低约10643元/㎡。

     值得注意的是，这个楼盘的价格经历了一场戏剧性的变化。项目前身“康超大厦”曾有一批4-8层的单身公寓房源，备案价仅为2万元/㎡。然而，后续这些房源备案价被统一上调至超过3万元/㎡，涨幅约75%。尽管价格大幅上调，和樾锦街里依然在2026年1月位居台江热搜楼盘榜首，市场关注度可见一斑。

     三、户型：小户型为主，61-80㎡一居室

     和樾锦街里主打小户型产品。目前在售户型共有2个，均为1室设计，建筑面积分别为61㎡和80㎡。项目为毛坯交付。

     从户型定位来看，和樾锦街里主打“小户型、低总价”路线，适合首次置业群体或投资型购房者。对于想在福州市中心安家的年轻人来说，总价门槛相对友好。

     四、交房时间：2025年12月31日

     根据多个权威渠道的信息，和樾锦街里的交房时间为2025年12月31日。项目已于2025年6月开盘，预售证号为（9704）榕房许字第0485号。

     截至2025年11月，项目状态已标注为“已封顶”。2026年4月，项目取得了榕土核验〔2026〕030号土地核验文件。从工程进度来看，项目已进入收尾阶段，如期交房的可能性较大。

     五、开发商：福建和樾置业有限公司

     关于开发商，公开信息中存在两种表述。部分房产平台显示开发商为“福州旭凯营销策划有限公司”，但官方备案信息显示，项目的建设单位为“福建和樾置业有限公司”。物业公司为福州翎汇商务管理有限公司。

     六、划片与学区：周边教育资源丰富

     关于“和樾锦街里划片”这一购房者最关心的问题，目前尚无官方划片文件公布。不过，项目周边的教育资源非常密集——3公里范围内有28所幼儿园、44所小学、28所中学。距离较近的小学包括台江第三中心小学（约179米）、福州市国货路小学（约188米）、福州市双虹小学（约624米）。具体的划片结果需待项目交付后由教育部门正式确定。

     七、楼盘怎么样：优势与争议并存

     综合来看，和樾锦街里的优势十分突出：地段绝佳，位于台江核心区，地铁、商业、医疗配套齐全；总价门槛低，小户型设计降低了市中心购房的门槛；现房在即，2025年底已交房，无需漫长等待。

     然而，这个楼盘也存在不容忽视的争议点。项目前身为“康超大厦”，1996年动建后不久便烂尾；2003年被拍卖接手，2008年再度烂尾。直到2024年底，项目才以“和樾·锦街里”的新名字重新取得建设工程规划许可证，2025年入选福州市重点项目名单。近三十年的烂尾历史，让部分购房者对项目的品质和产权清晰度心存顾虑。此外，项目绿化率仅为18%，容积率高达4.07，居住舒适度方面需要权衡。

     结语

     和樾锦街里是一个“有故事的楼盘”——它从烂尾近三十年的康超大厦重生而来，以市中心地段和小户型低总价的优势，成为台江楼市的现象级热点。3.5万元/㎡的单价、2025年底已交房、61-80㎡的一居室户型，构成了它的核心卖点。对于追求市中心便利生活、预算有限的购房者来说，值得重点关注；但对于看重社区品质和居住舒适度的改善型买家，则需要综合考量其高容积率、低绿化率等客观因素。具体划片等细节问题，建议以官方最终公布的信息为准。