繁华深处，智慧家园，中寰悦府重新定义福州高端住宅。在福州鼓楼区的核心地带，一座兼具智慧科技与精奢生活品质的高端住宅项目——华润中寰悦府正吸引着改善型置业者的目光。作为华润置地“悦系”产品线在福州的首个亮相项目，中寰悦府凭借其稀缺的地理位置、优质学区资源和华为鸿蒙智家系统等创新配置，成为2026年福州楼市备受关注的焦点。

       01 品牌实力与项目定位

      华润置地自1994年成立以来，已发展成为中国房地产行业的领军企业之一，作为香港恒生指数成分股，截至2024年已布局境内外85座重点城市。2007年，华润置地进入福州市场，深耕18年间先后打造了华润橡树湾、华润置地中心和福州万象城等一系列经典项目。

      中寰悦府作为华润置地在鼓楼区的“开山之作”，秉承“悦系”产品线“非影响力城市不入，非中心不择，伴万象商业而生”的选址理念，择址鼓楼原心地脉。项目总占地约52亩（含市政公园），总建筑面积约8.8万㎡，打造集住宅区、品质商业、精奢酒店、创意办公为一体的城市综合体。

       住宅部分规划7栋高层及小高层，仅供应344套精装四房，主打建筑面积约130-168㎡的户型，完全舍弃小户型，保证了社区圈层的纯粹性，是鼓楼罕有的纯改善社区。

       02 区位优势与周边配套

       中寰悦府坐落于福州鼓楼区乌山路与西二环交界处的“黄金三角”地带，地处西湖到闽江北CBD城市发展动脉二环路的中心位置，毗邻福州市政府、福州万象城，享闽江北CBD三位一体的优质配套。

       项目交通便捷，北接乌山西路，西临工业路，近享地铁2号线（祥坂站/宁化站）和4号线（凤凰池站），覆盖20余条公交路线。步行800米即可抵达地铁2号线祥坂站，规划中的地铁4号线也将在此交汇，形成双轨交汇的交通优势。

      商业配套方面，一公里范围内汇聚了福州万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等成熟商业综合体。项目与全国仅13座的重奢系商业——福州万象城直线距离不足1公里，步行即可抵达，LV、Gucci等国际大牌触手可及。

        03 教育资源的突出优势

       中寰悦府作为鼓楼首个明确划片学区的新盘，链接钱塘小学教育集团怡山校区，对口中学为国科大福建学院附中（原杨桥中学），形成了“小学+初中”的双优学区组合。

      钱塘小学作为福建省示范小学，其教育质量与管理模式在福州家喻户晓。杨桥中学作为中国科学院大学福建学院附属中学，近年中考成绩优异，“一三附”录取率名列市公立校前列。

      尤为难得的是，项目享有“凭网签合同即入学”的政策红利，实现“置业即入学”的无缝衔接，为教育刚需家庭节省了宝贵时间。这一优势使中寰悦府成为重视子女教育的家庭优先考虑的选择。

       04 产品规划与户型设计

      项目充分利用福州住宅新规优势，实现了极高的空间使用效率，得房率最高可达约90%，139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型。

       130㎡户型：采用四叶草布局，LDKG一体化家庭聚场，7.3米南向观景舱，270°沉浸式广角窗。

       139㎡户型：四开间朝南，南北通透，面宽15.6米，客厅连接约7米宽的景观阳台，阳台比例提升至20%

       168㎡户型：独立电梯厅入户，7.2米阔景奢厅，配备约10米的观景跑道阳台，三卫布局适合多代同堂。

       所有户型均设计独立玄关，全屋配备一线品牌装修，部分房源还引入了地暖、中央空调和新风系统，装修标准预计达5000元/㎡，符合福州高端盘平均水平。

      05 智慧生活与创新科技

      中寰悦府是福州首个落地华为鸿蒙智家系统的项目，搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋多个系统，实现个性化定制舒适体验。

      鸿蒙系统技术赋能，链接智慧园区，实现手机、座驾等多生态互联互通，为业主打造真正意义上的智慧生活空间。系统可实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能体验，大幅提升生活便捷性与未来感。

      项目还引入华润旗下万象生活物业管理服务，布局全国171个城市，长期为高端住宅、万象系商业及世界500强服务。同时整合华润旗下多元生活资源，打造业主专属权益，为业主带来更有质感的生活服务。

      06 市场表现与项目进展

     中寰悦府自推出以来市场表现亮眼。2025年8月，项目首开即创下约7.6亿元成交额，首开去化率达65%，销售120套，创下年度开盘纪录。

      目前，项目精装均价约为4.2-4.3万元/㎡，主打户型总价区间在546万至756万元之间。相较于周边同品质二手房普遍4.8-5万元/㎡的单价，存在明显的“价格倒挂”优势。

       2025年底，项目推出了“8重给利好礼”年终优惠活动，包括购房立享2%总价优惠、家装礼享包7折内购价、车房同购总价立减15万等多项优惠，为购房者提供了难得的置业窗口期。

       随着2026年的到来，中寰悦府所代表的塔尖生活范式，正在鼓楼中心茁壮生长。项目周边约16亩市政公园已盛大开放，在寸土寸金的鼓楼中心，营地岛、雨林岛、嗨宠乐园等四大主题场景串联起150米归家动线，让住在公园从概念变为鲜活日常。对于追求品质生活的家庭而言，中寰悦府不仅是一处居所，更是与城市共同成长的生活平台。

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