看到福州仓山城南这个正在建设的大型社区时，一位刚需购房者正站在售楼部门口，手上的宣传册价格表显示这里的房价远低于福州核心区域，但他心里仍然充满了不确定。

    “东拓南进”的城市发展主轴上，总建筑面积约40万平方米的大型社区首开融创榕耀之城，已经成为福州仓山南部备受关注的楼盘。

    开发商背景值得关注——项目背后的福州首融房地产开发有限公司，由首开股份与融创中国共同打造。
    01 项目定位，区位交通的支撑点

    首开融创榕耀之城位于福州市仓山区城南，具体坐落于城门镇城峰路48号。该项目正处于福州 “东拓南进” 的城市发展主轴上，是福州城南板块的重点项目之一。

    项目规划占地约287.8亩，总建筑面积约40万平方米。容积率仅为1.5，在福州住宅市场中处于较低水平，这意味着居住密度低、空间舒适度高。

     社区绿化率达35%，景观面积相当于20个标准足球场，形成了一个低密度、高绿化的宜居环境。

     交通配套是榕耀之城最突出的优势。项目紧邻地铁1号线三角埕站，步行距离约500-800米，属于真正意义上的地铁盘。

     更值得一提的是，项目周边规划有地铁4号线、5号线和F1滨海快线，未来将形成四轨交汇的交通格局。
     02 开发商，项目稳健推进的保障

     首开融创榕耀之城的开发商为福州首融房地产开发有限公司，由首开股份与融创中国联合投资。

     首开股份作为“双奥”开发商，品牌价值在中国房地产国有企业中名列前茅。而融创中国则在住宅开发和物业服务方面有着丰富经验。

    2024年初，首开股份董事会审议通过了为福州首融房地产开发有限公司提供担保的议案，担保金额不超过22亿元，期限5年，用于保障榕耀之城项目的顺利实施。

    这一举措表明项目获得了强有力的资金支持，也增强了购房者对项目能够顺利交付的信心。

     03 价格，市场波动中的购房机会

     首开融创榕耀之城的市场价格呈现出一定波动。根据2025年11月的乐居网数据，该项目新房均价约为19800元/平方米。

    到了2026年初，不同渠道的数据有所差异。房天下2026年1月的信息显示均价为21000元/平方米。而一些渠道在2025年7月和9月的数据则显示价格有较大波动。

     目前，该项目在售房源约8套，在福州市仓山区火车南站商圈内的挂牌均价为14453元/平方米。

     与同期仓山区部分楼盘20000-25000元/平方米的价格区间相比，榕耀之城的价格定位处于中等偏下水平，具有较强的市场竞争力。
     04 户型，空间布局的设计智慧

     榕耀之城户型产品线覆盖65至115平方米的多种户型，满足不同家庭的居住需求。

     以65平方米的两室两厅一厨一卫户型为例，该户型所有功能间均配备采光窗，形成明厨、明卫、全明户型的格局。

     79平方米的三房户型设计精良，三开间朝南，三间卧室均能摆放标准双人床及配套家具。

     建面约89平方米的三房两厅两卫户型，采用端头户型设计，南北通透，约9.2米的南向面宽，采光充足。主卧套房式设计带飘窗和独立卫浴，居住舒适度和隐私性较高。
     05 划片，教育配套的未来可能

     教育配套是榕耀之城的重点规划之一。项目自建总建筑面积约5000平方米的幼儿园，将满足小区内幼儿就近入学需求。

     项目周边3公里范围内拥有丰富的教育资源，包括35个幼儿园、10所小学和3所中学。

     特别值得关注的是，项目附近规划有仓山区第一中心幼儿园分园、仓山实验小学分校，以及福州十九中仓山分校。

     这些教育设施将为未来业主子女提供从幼儿园到中学的一站式教育服务。据专业测评，该小区教育配套得分在本区域处于较高水平。

     06 智慧社区，未来的生活体验

     榕耀之城以打造“智慧超级社区”为目标，在社区规划上投入大量资源。

     社区内部配备开放式商业街区，总建筑面积约9000平方米，将集成丰富业态，满足业主日常购物需求。

     此外，社区规划建设1500米健身跑道、健身房、篮球场等全时段运动空间。

     智能化方面，榕耀之城引入了7大智慧安防系统和7大智慧生活服务，包括人脸识别可视对讲、智慧灯杆等高科技设施。

    对于有孩子的家庭，社区设有独立图书馆、植物认知园以及多个儿童游乐设施，打造儿童友好型社区环境。
     07 周边配套，区域发展正在加速

     榕耀之城周边的城市资源正逐步完善。项目3公里范围内有6个购物中心，包括新天宇广场、阳光天地等。

    日常生活购物方面，周边有364个超市，能够满足日常购物需求。

    医疗资源方面，周边3公里内有5个医院，未来还将有市二医院南台分院、市一医院新院等医疗机构投入使用。

    休闲资源同样丰富，项目周边拥有90个公园，其中包括梁厝历史文化街等文化休闲场所。

     当前，项目所在区域正处于新旧交替阶段，周边仍存在部分自建房和旧厂房，城市界面有待更新。但随着福州城南板块规划的逐步实施，该区域的发展前景值得期待。

     榕耀之城西侧紧邻南台大道，东侧靠近福峡路，可快速通过三环往东魁浦大桥，或经环岛路往东连接三江口大桥。

      项目周边2公里内还有35个公交站点，包括前锦站、城门站等，交通便利性优于76%的本区域小区。

      随着地铁4号线、5号线和F1滨海快线的逐步建成，榕耀之城的交通优势将更加明显。交通动脉的延伸，正承载着这座城南新兴社区的期待与未来。

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