三叉街地铁口400米外，一所约77㎡的小户型住宅里，新婚夫妇正盘算着如何将这个两居室改造成温馨的家，窗外是成熟老城区的烟火气，交通便利成为他们选择这里的首要原因。

      “在福州仓山三叉街板块，距离地铁1号线三叉街站约400米的地方，榕南礼居悄然坐落。”一位刚在这里置业的年轻上班族说。

      这个项目由福建旺盛房地产开发有限公司开发，总用地面积约1.4万平方米，总建筑面积约4.3万平方米。
      01 项目定位

      榕南礼居位于仓山区利民路，属于三叉街板块。这里双地铁覆盖，1号线直达东街口、南门兜等核心商圈。

      项目规划了4栋楼，总户数约318户，绿化率约30%。作为一个普通住宅小区，它以其适中的规模和合理的密度，在老城区中占据一席之地。

      开发商福建旺盛房地产开发有限公司已于2025年1月13日获得该项目的相关建设许可。

      02 交通优势

      交通是榕南礼居最核心的卖点之一。项目距离地铁1号线三叉街站约400米，步行可轻松抵达。

     更值得关注的是，正在建设中的F1快线三叉街站距离项目仅约50米。这条线路预计2026年通车，届时业主可快速连接福州站、滨海新城。

    除了地铁，项目周边还有上三路口、跑马场等79个公交站，公共交通网络密集，出行十分便利。
     03 户型解析

      榕南礼居二期主打62-77㎡小户型，非常适合单身人士、新婚夫妇或投资客。

     62㎡户型设计为两房一厅，布局紧凑实用；77㎡则升级为三房一厅，功能性更强，虽然部分房间面积较小，但对小家庭来说已足够满足基本需求。

     值得注意的是，项目得房率约为78%-82%，优于福州部分高层楼盘普遍75%-80%的得房率水平。

     04 教育配套

     在教育资源方面，榕南礼居一期已被划入福州施程小学的招生范围。

     周边还有东升小学、福建省福州外国语学校等教育资源。整个区域3公里范围内分布着80个幼儿园、28所小学和16所中学。

     不过需要注意的是，新房的学区划片存在不确定性，最终需要以交房后教育局的确认为准。
     05 生活配套

     榕南礼居的生活配套相当成熟。商业方面，距离约1公里的中骏世界城于2024年开业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。

     项目周边还有师大学生街、永辉超市（三叉街店）以及车程约10分钟可达的仓山万达广场，日常生活购物十分方便。

    医疗资源方面，距离项目约1.5公里的福州市第二医院是三甲医院，此外还有福建省妇幼保健院（车程15分钟）等医疗设施。

    06 居住品质

     建筑类型上，榕南礼居采用11-16层小高层设计，居住密度较低，舒适度优于超高层刚需盘。

     项目容积率为2.00，绿化率为30%，这样的指标在老城区项目中属于中等偏上水平。

     物业方面，项目选择了福州市蓝水湾物业管理有限公司，物业费为1.8元/㎡·月，属于福州本地中等水平。

     07 市场价格

     榕南礼居的价格定位相对适中。根据市场数据，2025年7月项目均价约为27000元/㎡。

     不同户型的参考总价也有所差异：62㎡户型约为169万元，77㎡户型则约为210万元。

     与仓山同类型新盘相比，榕南礼居的价格定位中等，但考虑到其双地铁的交通优势和成熟的生活配套，仍有一定竞争力。
     08 投资价值

    对于考虑投资榕南礼居的购房者来说，需要理性看待其优缺点。项目优势在于双地铁交通便利，小户型产品在市区较为稀缺，租金回报尚可。

      但项目所在的老城区城市界面一般，周边多老旧小区，城市更新速度较慢。社区规模也相对有限，缺乏大型园林景观。

      对于依赖地铁通勤的刚需客，或在鼓楼、台江工作的上班族来说，榕南礼居是一个值得考虑的选项，但投资升值空间可能受限于地段。

      榕南礼居的业主中，有不少是像小李这样的年轻白领。每天清晨，他步行几分钟到三叉街地铁站，半小时内就能到达台江的办公室。

      周末，他和妻子会去师大学生街品尝美食，或到中骏世界城看场电影。“这里虽然不像新区那样崭新，但生活的便利性无可挑剔。”小李满意地说。窗外，城市的脉搏在老城区与新地铁间跳动，勾勒出榕城生活的另一种可能。

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