约60米宝格丽风门庭前，七位世界设计大师联手打造的精装大平层样板间内，参观者们凝神屏息，他们正见证福州豪宅标准的又一次跃升。

     豪宅从来不只是砖瓦的堆砌，更是城市资源与生活理念的集大成者。

      福州保利天珺落位于福州第一代豪宅区——鼓楼北江滨板块，占据乌山西路以北、福沁路以西的黄金地段。

     在保利“天字系”产品的基因加持下，这一项目不仅是鼓楼首座且唯一的第四代精装住宅，更代表着福州豪宅市场的一次全面升级
     01 项目定位，鼓楼北江滨的稀缺资产

     福州保利天珺的地理位置决定了其稀缺性。项目位于鼓楼北江滨板块，这是福州传统的豪宅聚集区。

     这一区域汇集了北江滨CBD、闽江公园、华润万象城等坐标级资源，土地资源越发稀缺珍贵。

     项目的总占地面积为33810平方米，总建筑面积87906平方米，容积率仅为2.2，这在城市中心区域极为罕见。

     社区仅规划了3栋住宅楼，总共有112套房源，主打建筑面积约187-370平方米的精装大平层。这种低密度、大平层设计的社区规划，为高端居住体验奠定了坚实基础。
     02 建筑设计，五位大师联手的城市艺术品

     保利天珺在建筑设计上凝聚了全球顶尖设计力量。项目携手上海柏涛、深圳奥雅、香港郑中设计事务所、HWCD、明德设计事务所等五大国际知名设计单位，共同打造了这一城市地标性住宅。

     最引人注目的是项目入口设计——约60米长的宝格丽风门庭，选用纯天然石材建造，并缀饰茉莉花纹，配置专属酒店式落客区，彰显尊崇与仪式感。

     园林设计同样独具匠心，参鉴全球鼎奢酒店的造园灵感，打造趋同星级度假的园林体验，让业主在市中心也能享受度假式居住环境。

     社区还规划了“珺邻会”五大雅奢泛会所，涵盖私宴、健身、儿童娱乐、会客和休闲多种功能，为业主提供定制化的专属圈层空间。
     03 户型设计，第四代住宅的革新之作

     作为福州鼓楼首座第四代住宅，保利天珺在户型设计上实现了全面突破。

     项目主打建筑面积约187-370平方米的精装大平层，采用全明格局设计，确保每个房间都有充足的自然采光。

     最为独特的是项目推出的“270°环幕+空中露台”创新设计。这一设计让传统豪宅的“单面观景”模式成为过去，业主可以享受无死角的视野覆盖。

     约6.2米挑高、约80平方米的空中露台与居住区完全分离，既能举办私董宴、闺蜜下午茶，也能化身空中花园，极大地拓展了生活空间的可能性。

     项目还通过“北高南低”的建筑阵列，最大限度地保证了每个单元的闽江视野，真正实现了“全面屏瞰江”的居住体验。
     04 配套资源，城市核心的便利生活

     保利天珺所处位置的配套资源堪称福州顶级。项目周边1公里范围内，既有着“福州华尔街+第五大道”的双重定位。

     这里是闽北CBD的核心区域，聚集了全市46%的金融总部；步行可达的万象城商圈，奢侈品店橱窗与米其林餐厅灯光交相辉映。

     项目不仅商业配套完善，生态资源也十分优越。开窗即可欣赏百亩滨江湿地公园的盎然绿意，下楼即达“城市绿肺”。

     项目还拥有匠心臻筑的“珺邻会”五大雅奢泛会所，含括私宴、健身、童悦、会客、休闲等多功能定制专属圈层私域。

     05 教育资源，关注学区划片动态

     对于高端住宅而言，教育资源是业主关注的重点。虽然搜索结果中没有直接提及福州保利天珺的学区划片信息，但我们可以从其他地区的保利天珺项目了解一些相关情况。

     根据佛山地区保利灯湖天珺的案例，新房交付后的学区划分可能会根据片区学校建设进度和生源情况进行调整。

     通常情况下，新建高端住宅项目会争取与区域内的优质教育资源合作。考虑到福州保利天珺位于鼓楼区，这一区域本身就拥有福州市较为优质的教育资源

     业主需要特别注意的是，学区划分以当年教育主管部门公布的信息为准，且可能随着片区学校建设情况和生源变化而调整。建议潜在购房者在决策前，向开发商或当地教育部门咨询最新的学区政策。
     06 品牌保障，保利实力背书

     保利天珺由保利发展控股集团开发，作为国内领先的房地产企业，保利拥有雄厚的开发实力和丰富的豪宅打造经验。

     在物业服务方面，项目由保利物业服务股份有限公司负责管理。不过值得注意的是，南昌保利天珺项目曾出现物业服务水平与物业费不匹配的情况。

     这些问题包括保洁配备不足、绿化养护缺失、安全防护存在漏洞等。南昌当地住建局已督促物业公司改进，并计划在2026年将物业费从3.2元/平方米降至2.9元/平方米。

     对于福州项目而言，这些案例提供了重要参考。购房者可以关注福州保利天珺的物业服务标准及收费情况，并在购房合同中明确相关条款。
     07 价格与交付，高端市场的价值标尺

     福州保利天珺作为鼓楼北江滨的第四代豪宅产品，其价格定位自然处于市场高端区间。

     虽然搜索结果中没有直接列出福州保利天珺的具体价格，但可以参考其他城市保利天珺项目的价格水平：东莞保利天珺参考价格为48000元/平方米，杭州保利天珺价格为74423元/平方米。

    结合福州保利天珺的鼓楼核心地段、稀缺江景资源和第四代住宅设计，可以预见其价格将体现这些高端属性。

     关于交房时间，不同城市的保利天珺项目时间安排有所不同：西安保利天珺预计2027年12月底交房，东莞保利天珺则计划于2027年8月交付。

     对于福州项目，具体交房时间需要以开发商公布的合同约定为准。值得注意的是，三亚保利天珺项目已于2025年12月获得预售许可证，有效期至2028年12月。

     当夜幕降临，保利天珺约60米长的宝格丽风门庭在灯光映衬下熠熠生辉，门庭内大师定制的漆画与普拉达绿大理石墙面相映成趣。

     从空中俯瞰，社区内参鉴安达仕酒店设计的园林景观如翡翠般点缀在建筑之间，而270度环幕落地窗后，是正在欣赏闽江夜景的业主身影。

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