站在福州正二环的五里亭地铁口，望着周围四大商圈闪烁的霓虹，一位选择左海星悦颂的年轻业主说：“这是我为未来十年生活下的最大一笔投资。”

    站在左海星悦颂项目前的城市主干道交汇处，你会发现它既处繁华中心，又与地铁站仅百米之遥。

    这里原本是连潘旧改地块的核心位置，如今被一座现代化的玉兰艺术轻奢住区取代。这座由千亿市属国企左海集团打造的项目，正成为福州东区年轻新贵和中产家庭热议的焦点。
    01 项目区位

    福州左海星悦颂位于晋安区鼓山镇，坐落在连江路东侧、福马路南侧的连潘旧改项目地块一。

    这个位置在福州市中芯传统改善板块五里亭，是福州市区内公认的黄金地段。项目工程名称“紫晋雅院”，已确认封顶，由福州左连房地产开发有限公司开发。

    项目占地约14126平方米，总建筑面积约39552平方米，规划了6栋高层住宅楼。

    整个社区定位于 “低密社区” ，容积率在2.0-2.8之间，绿地率约30%-35%。这种低密度规划为景观设计留出充分空间，项目打造了约19亩的都会森屿谧境园林，这在寸土寸金的市中心区域尤为难得。
    02 教育划片

    根据现有信息，左海星悦颂教育划片基本明确。项目划片的小学为鼓山新区学校，这是一所实施九年一贯制教育的公立学校，涵盖了幼儿园、小学及初中阶段。

    也有资料显示项目可能划片鼓山中心小学，中学为福州二十中或则徐中学。

    学校距离项目约600米，这意味着社区子女可享受到便捷且熟悉的学习成长环境。虽然项目教育配套不属于福州顶级学区，但提供的教育资源能够满足大部分家庭的基础需求。

    03 交通网络

    左海星悦颂最大的交通优势在于 “双地铁覆盖” 的便利格局。项目距离地铁2号线五里亭站仅约140米，步行仅需几分钟即可抵达地铁站。

    此外，项目周边还临近地铁4号线前横站（或称后屿站），进一步提升了通勤便利性。

    自驾出行同样便捷。项目位于福马路与前横路交叉口，周边路网四通八达，可快速连接台江、仓山等福州主要城区。这意味着项目具备辐射鼓楼、台江等核心商圈的15分钟通勤能力。
    04 配套设施

    商业配套是左海星悦颂的另一大亮点。项目周边1.5公里范围内，覆盖了东二环泰禾广场、世欧广场、宜家及金融街万达等四大商圈。

    生态资源方面，项目地处晋安湖与牛岗山等公园环抱之中，为城市生活增添了一抹清新色彩。

    医疗配套方面，福建省肿瘤医院、市一医院等三甲医疗机构均在3公里范围内，为居民提供健康保障。

    05 户型设计

    左海星悦颂主推89平方米的三房和114平方米的四房户型，面向年轻新贵和改善型家庭。

    项目的户型设计被评价为 “突破了福州市场传统标准” 。其中89平方米户型做到三房两卫，得房率高达84%-92%，远高于同板块竞品。

    特别值得一提的是，项目创造性地设计了112平方米产品的独梯独户，这在传统上是只有大平层才能享受到的配置。
    06 价格体系

    左海星悦颂的房价定位在市场具有一定竞争力。根据多个渠道信息，项目住宅均价在每平方米26500元至28500元之间。

    这意味着89平方米户型的总价约在254万元左右，114平方米户型的总价约在342万元左右。

    值得关注的是，与周边部分精装竞品相比，左海星悦颂的毛坯交付价格具有明显优势。

    07 开发商背景

    左海星悦颂的开发商是福州市属国企左海集团，具体开发单位为福州左连房地产开发有限公司。

    左海集团在福州本地市场深耕多年，此前开发过左海公园、左海御园等项目，积累了良好的市场口碑。

    作为国企开发项目，左海星悦颂在资金实力和项目交付可靠性方面具备一定优势。在2025年上半年的房地产市场检查中，项目未发现问题，证明了其开发运营的规范性。

    08 交付时间

    左海星悦颂的交房时间已基本确定。根据项目规划，预计将在2026年交付，更有信息明确指向2026年9月这一时间节点。

    这意味着购房者需要经历一定的等待期，对于急于入住的家庭来说，这是一个需要权衡的因素。
    09 市场表现与展望

    在福州楼市分化加剧的背景下，左海星悦颂以 “国企信用+地铁便利” 构建差异化竞争力。

     2025年开年，其89平方米和114平方米户型拿下东区同面积段成交套数及面积双料销冠，实现了月均20套的去化表现。

    项目主要吸引在东区工作的刚改家庭，以及预算在250-350万元之间、追求性价比的购房者。

    走进左海星悦颂样板间，89平方米户型能做成全明端户三房，112平方米产品更有罕见的独梯独户设计。

    项目部分楼栋采用全架空设计，规划有泛会所、宠物乐园等主题空间。

    从项目阳台望去，远处晋安湖公园的绿意与近处繁忙的地铁站构成独特景致。项目正在建设的楼盘在阳光下熠熠生辉，像这座不断向上生长的城市一样充满活力。

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