作为福州本土国企建总地产开发的高端项目，建总雍玺湾自亮相之初就备受关注。项目凭借其独特的低密度规划和产品设计，在改善产品扎堆的福州市场实现了差异化竞争。
     01 开发商实力

     建总雍玺湾的开发商是福州建总地产有限公司，是根正苗红的福州本土国企。

     这意味着项目的资金链和交付保障性相对较高，在当前房地产市场环境下，“国企”二字本身就是一块金字招牌，能极大程度上消除购房者对“烂尾”的担忧。

     “雍玺湾”属于建总的高端产品系，从命名到宣传，都意在打造一个高品质的改善型社区。

     项目在建筑品质上投入较高，采用了干挂石材外立面等高端建筑工艺。
     02 教育资源

     建总雍玺湾最大的配套亮点是教育资源——划片仓山区实验小学教育集团流花溪分校。

     这对于有子女教育需求的家庭来说，吸引力巨大。

     根据土地出让公告的约定，宗地2024-38号（住）划片小学确为福州市仓山区实验小学教育集团流花溪分校，为业主子女提供了优质的教育资源。
     03 产品设计

     建总雍玺湾的产品形态丰富，涵盖了联排别墅、洋房和小高层等多种类型。

     联排别墅产品面积267-270㎡，备案均价75000元/㎡，套均价在2003-2027万/套之间。

     洋房为8层建筑，产品面积128-148㎡，整体取证均价29998元/㎡。

     小高层为13层建筑，产品面积128-148㎡，整体取证均价28038元/㎡。

     项目的独院产品（联排别墅）在当前的房地产市场，尤其是在主城区，是近乎绝版的产品形态。
     04 交通与配套

     交通条件

     项目紧邻洪湾南路，可快速连接浦上大道、金山大道等主干道，自驾前往金山万达、爱琴海等商圈或通往市中心较为便捷。

     距离地铁5号线东岭站仅400米，未来还规划有双地铁交汇（7号线/4号线西延线规划中），交通便利性有望进一步提升。

     商业与生态

     商业配套方面，恒荣星光里步行可达，阳光天地、金山万达、奥体中心都在3公里范围内。

      生态资源更是项目一大卖点，0距离流花溪公园，300米飞凤山公园，400米乌龙江湿地公园，坐拥“一河一江一山”三重立体生态。
     05 价格体系

     2025年9月25日，项目一举取得91套住宅预售许可证。

     其中独院产品备案单价高达7.5万/㎡，单套总价突破2000万元，瞬间捅破了福州仓山商品住宅价格的“天花板”。

     价格区间跨度显示，7#楼102复式备案单价7.5万元/平方米，总价2026.65万元；17#楼102复式同样报7.5万元/平方米，总价2008.13万元。

     3#楼103单元单价2.66万元/平方米，总价341.15万元。
     06 项目稀缺性

     该项目的最大亮点在于其容积率仅1.2的低密度地块。

     自2012年“禁墅令”明确规定住宅容积率不得低于1.0以来，福州三环内这类低密度住宅用地变得极为罕见。

     数据显示，近十年福州三环内容积率1.2的住宅用地仅出让过3幅，而70年产权的更是仅剩2幅。

     这种土地稀缺性直接奠定了项目的高价值基础。
     07 购买信息

     更引人注目的是项目设置的高门槛——看房需要验资，门槛已从最初的500万飙升至1000万**。

     这在福州国企开发楼盘中尚属首例。

     对于考虑购买建总雍玺湾的客户，需要注意政策窗口期正在关闭。

     厦门已发布《商品住宅项目规划管理规则（征求意见稿）》，明确不再新增别墅用地，严禁审批独栋、双拼户  型。

     这意味着像雍玺湾这类低容积率产品，极有可能成为政策全面收紧前的最后机会。

     建总雍玺湾的答案是提供“鱼与熊掌兼得”的终极解决方案——既享受别墅的静谧，又不远离城市的繁华。

     在政策进一步收紧的前夕，这23套臻品，注定只属于极少数人。

     假如你有2000万预算，你会面临一个选择：是选择市中心顶级大平层的极致便利，还是奥体类独栋的稀缺天地？建总雍玺湾给出了它的答案。

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