在目前限购政策比较严格的情况下，规定了一般购房者需要达到一些条件之后才能拥有购房的资格，那么2022年买房都有哪些条件呢?

一、买房条件

1、购房者需要达到购房城市的限购规定，不同城市规定都是有差异的。以2021福州的限购规定为例。

非本市五城区户籍居民家庭买房需提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明

对以下三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

(一)拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭;

(二)拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭;

(三)无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本市五城区户籍居民家庭。(非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。)

居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。

交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房和存量住房(二手住房)以买卖合同网签时间为准。

2、贷款买房的话，借款人应具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，较低为20%以上;贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

二、买房注意事项

1、摸清自己的购房需求和能力限度

买房这件事情，说白了还是一件较为私人的事情，毕竟买房主要是为了居住的，刚需买房更是如此，更应该知道自己的房款数目与房屋要求，大多数刚需买房，或是为了成家，或是为了孩子或老人改善，或是购买自己的第一套房，这些需求都是明确的。

有的朋友在买房时，都会想着说“利用好这笔贷款”，尤其是首房首贷的朋友，可以贷上六成甚至是七成的款项，首付的压力减小了，但同时，还贷的压力也是陡增，举个例子来说，贷款100万的房款，以5%的房贷利率来算，用楼盘网房贷计算器计算，每个月还贷款就得要5368元。

这个贷款数字高吗?要知道，数据显示，2020年我国全体居民人均可支配收入32189元，平均月可支配收入2682.4元，这么一对比，显然这个贷款数字已经非常高昂了。

对于刚需来讲，其实当下紧急的任务是，以合适的价格买下适合自己的房子，贷款是一种长久的支出，同样需要纳入家庭风险中去，对于刚需来讲，一定要提前规划好买房的需求和价格限度。

2、房价“大跌”不现实，不要有不切实际的幻想

“房住不炒”很早就被提出，而当我们环顾这几年的房价走势，许多城市的房价都在从“巅峰”逐步滑落，而2021年频繁发布的调控政策，更是为房价的回归加了码，指导价、积分购房、银行贷款限制等等。

但是需要注意的是，这些信号都代表着“稳房价”，而非“降房价”。很多朋友都会想着，高频的调控下房价会不会大跌?实际上，这种可能性并不高，调控旨在“稳”而非“降”，更何况“大降”，要知道，一旦出现房价大跌的情况，影响的是一大批高价买房的朋友，到时候“断供”等问题也会频发，这又是另一种不稳定因素了。

所以基本可以明朗的形式是，2022年，房价将依然围绕“稳”字调整，刚需得做好打算。

3、保障房体系逐渐完善，买房并非必要条件

很多人纠结买不买房的一大原因是，房屋的供给模式比较单一，基本只有购买商品房一条路，但是今后“商品房+保障房”两脚走路的房产供应模式下，“住有所居”才是需要实现的目标，也就是说，要让所有具备住房需求的人，都能够轻易解决住房需求，这就关乎保障房体系的完善。

许多城市都在加速保障房的建设，譬如2021年10月的时候，广州就提出了到2025年，全面完成66万套保障性住房。

可以想见，在未来，住房模式的变更下，经济能力强的朋友可以选择市场化购房，但同样，对于收入有限的朋友来说，也会有共有产权房、经济适用房等房产供给，还有公租房、廉租房等住房加码。

但2022年到底要不要买房，还是看购房者个人决策。