福州4代住宅限购吗？是否适合一家三口？

       近年来，福州楼市掀起一股“大平层”热，上千万的房源经常被一扫而空。这样的价钱，也让不少实力买家在大平层与别墅间抉择。他们既想具有大平层的巨幕观景效果，也想要有天有地的惬意生活。

        从2017年开端，国内一二线城市陆续推出第四代生态住宅。2022年，福州初次推出“第四代生态住宅”，一上市便遭到普遍关注。第四代住宅以著名建筑设计所“博埃里工作室”设计的米兰「垂直森林」、设计鬼才托马斯.赫斯维克的杰作新加坡「空中伊甸园」为灵感，因循国际寓居理念，将花园搬到空中，打造庭中有院，屋中有园，给世界建筑界带来了一次宏大的冲击。

       福州首个湖畔第四代生态住宅——保利国贸天琴湖热销。除了第四代生态住宅，还有“一半湖景、一半CBD”等价值赋能，可谓buff叠满的全维度楼盘，值得你放进等待盘珍藏夹。无妨花3分钟时间，跟随笔者的步伐一探求竟。

       保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图

       “进阶版”第四代生态住宅

       构筑豪宅价值体系

        往常，什么都在更新换代，而传统的大平层电梯房几十年来如一日，千篇一概。特别在急速的城市化进程中，PM2.5指数超标、噪音污染、压力焦虑等‘城市病’，让更多都市人想要逃离沉闷的钢筋丛林。但渴求清爽静谧生活的同时，又想触手繁华的生活方式。

       而第四代住宅的呈现，突破传统住宅停留在户内的寓居空间中，其以阳台作为与外界的联络，融入了奢阔的露台空间，突破了固有住宅的边境感，是一种交融了平层与别墅的腾空院落的全新产品，已成为豪宅符号，也满足了想要兼具大平层与院墅生活的高端客群需求。

       保利国贸·天琴湖 | 效果图过程稿

       作为东二环乃至福州质量住宅的“应战者”，天琴湖一切从寓居者的生活方式动身，量身定制，用更温馨、更适用的产品，匹配城市精英阶级的迭代人居生活。

       首先，户型设计方面，打破市面上现有产品的尺度限制，（建面约）143㎡做到惊人的5.5开间朝南，面宽超18米。普通来说，开间进深的黄金比例是4:6，而天琴湖143㎡开间进深比例远高于这一数值。从下图来看，其南面尺度能够超越市面上180㎡以至200㎡户型的面宽，也让景色在室内无限扩张。

       从建筑顶部向下看，项目一切的楼栋具有短进深、纯板式等显著优势，成为高端豪宅的建筑类型。还装备独立私家电梯厅、独立入户前厅，延展更多的运用空间，彰显豪宅应有的私密性与专属感。

       南面的云端阔绰庭院，坐拥270度的景观视野，已提早预设了多种运用场景：藤椅小憩、露天Party、还可布置一方安谧茶室，时而邀友待客饮茶品茗，时而放空看书小憩，这也不失为释放压力、照顾自我的良好出口。所以，第四代生态住宅不只是产品和面积的打破，更有生活方式的重新定义。

        保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图

        放眼整个福州，目前没有社区同时做到从外部到社区，再到社区三重景。一方面，此前的第四代生态住宅体量偏小，不具备打造丰厚景观与配套的条件，另一方面，外部资源和条件的限制，很难让建筑和周边的环境圆满交融。

       保利国贸天琴湖则发挥第四代生态住宅的优势，在园林景观方面，以湖居主题、艺术造景、生活功用为根底，以“湖”、“岛屿”“森林”三大元素交融，打造湖居度假豪宅社区。并与外部的晋安湖、陈厝河公园交融，从空中到天空，打造平面森林+垂直绿化，都将自然、绿色、生活做到每一处的交融，社区的实践绿化率接近49%，整体打造一种内嵌在自然公园里的既视感。

         当然，事在人为。

         为了将生态人居理念融入日常，开发团队调查国内优秀生态住宅案例，历经数次设计稿的推翻。

        譬如，设计团队充沛考量光照、建筑与环境之间的关系，用“庭院转换”和“楼层转换”， 将露台设计为奇偶交织，一切私家庭院都有两个自然层高，打造约6米的挑高天空院落。也赋予了建筑生态的内涵，带来更宽广的视野、更私密的空间和更舒心的环境。

       保利国贸·天琴湖 | 庭院效果图

        最终，从整体到部分，从细节到趋向，都在方方面面构筑豪宅产品的价值体系。即“垂直森林建筑+6米挑高天空院落+独立电梯入户+IMAX大开间设计”等，将生态人居理念融入日常，引领迭代住宅的生活方式。从这个角度看，天琴湖无疑是福州住宅产品的一次历史性打破，也赋予了城市建筑不一样的生命力。

        保利国贸·天琴湖 | 建筑效果图

       择址有道

       非贵脉不落

       福州第四代住宅成为豪宅的代表符号，选址自然非常讲究。根本都择址在自然资源优渥的中心土地，前两个生态住宅项目入市即售罄，备受追捧。

       天琴湖所处的东二环板块，为福州近年来当之无愧的抢手板块，也是承接鼓楼中心的又一个新中心板块。所以，土地热卖、房企扎堆、利好不时……

       东二环的1.0启动于2010年，作为福州商业扛把子的泰禾广场，2015年开端，带动了整个板块的出圈。房价也从1字头跳至2字头。

        泰禾广场 | 实景图

       2.0时期，则是跨过泰禾广场衍生出更为全面的价值，并集中了学校、商业、医院、公园等各大中心资源。其中，2200亩的福州版“中央公园”，让东二环跃升为生态宜居片区。早在2018年，二手房已迈进4万大关。

        3.0时期，东二环的幅员再度扩容，以晋安湖为分界限，集中火力在后半段，各种市政、交通配套开端集中发力。随着城市迭代扩容，权贵云集的西湖富人区，沿湖资源根本开发殆尽。晋安湖“新贵”富人区，也正式接棒西湖“老钱”富人区，成为主城区湖畔生态贵地。

       关于湖居而言，一个湖的水域面积越大，意味着湖景价值越高，开发上限也越高。作为福州城区调蓄库容最大的湖泊资源，晋安湖总投资超100亿，其承载的是整个福州海绵城市规划建立的大任务。如此大手笔的配套，其辐射范围内，定会迸发惊人的能量。

       晋安湖 | 实景图

       经过 12年的开展与成熟，东二环正式进入晋安湖CBD4.0时期，120米爱摩轮地标建筑、三馆文体配套等，这些高颜值建筑将在5年内全部建成落地。商务方面，各类承载福州将来竞争力的产业集群已投入建立，例如将来科技大厦、IGG天盟大厦、湖塘科创园等都曾经晋安湖CBD开工建立。除了开工建立的，规划中的中金等总部大厦、临湖超五星级酒店、200米双子大厦等。如此势不可当的停顿，无疑都是为了晋安湖CBD的迸发而蓄势。

       不难窥见，晋安湖CBD片区的生长，让东二环房价从1字头裂变到5字头，实则是政府的不时投入和配套的疾速落地，让板块价值与价钱相匹配，东二环的“Plus版时期”拉开大幕。

       而位于晋安湖CBD中心板块保利国贸天琴湖，板块内的硬核配套都在步行范围内，可谓占领了“一半湖景、一半CBD”，也是目前市面上独一一个 “位于市中心CBD +湖畔第四代住宅”的楼盘。站在东二环4.0的时期风口，天琴湖的将来价值可期。

        保利国贸·天琴湖 |周边配套效果图（过程稿）

       差别化产品

       填补市场空白

        近年来，东二环板块固然供给量增加，但地块两极分化严重，主要以这两种项目为主。

        一种是地段优越、外部资源条件良好的纯商项目，但动辄七八百万，上车门槛颇高；

        另一种则配比拟高的安商房，或者以刚需为主的楼盘，纯改善一族又难以承受。据CRIC数据统计，在近5年东二环板块出让的地块中，安顿房的占比高达70%。

       天琴湖虽满足第一种地块的条件，但项目没有跟风，带来不一样的考虑与操盘，让更多高端改善家庭享用精致生活。

        项目约135㎡起步门槛，补偿了板块市场空白，恰恰满足了城市中坚力气对美妙生活的需求。项目对标市面上最难服侍的高端改善一族，他们阅盘无数，但很难找到称心的楼盘。

        加上东二环二手房早在几年前就已打破4万大关，5-8年前的产品也逐步被市场淘汰。而从天琴湖所处的板块价值、内部产品特性来看，无一不从豪宅的生活方式来打造，他的呈现也成了板块乃至整个城市的高端改善更优解。

       保利国贸·天琴湖 | 俯瞰图

       结 语

       现往常，楼盘的“平安性”成为购房者的重要评判规范，保利国贸天琴湖为央国企强强联袂打造。并集结了保利的“天字系”与国贸的“天琴系”两大豪宅基因的产品系，也是一款扎实的复合型豪宅产品。

       综合来看，保利国贸天琴湖从选址到配套开展，从湖居生活到区位潜力，再到产品打造、品牌实力等，真正的buff叠满。

        据悉，保利·国贸天琴湖行将开盘，假如曾经错过了福州前两个光速清盘的第四代住宅，这个135-200㎡市中心CBD湖畔生态盘，倡议大家到现场实地看望，理解价钱的同时，也能提早感受将来的别样生活。

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