万科云城项目评价好吗？是现房吗？有发展潜力吗？ 

去年，福州房地产市场上最活跃的商业项目，除了华润万象城、东二环的龙湖天耀以及其他综合体旁的SOHO项目，就是万科云城了。然而，作为新区的住宅楼项目却出现了大量空置的情况，这导致了万科在三江口研发的云城价格大幅暴增。

过去，三江口的开发主要依靠泰禾的研发，但由于泰禾暴雷后，三江口的发展也停滞不前了很长一段时间。开发商们开始转向中心城区，泰禾福州湾和泰禾小镇都出现了烂尾现象。此外，人口与商业发展也没有起来，这导致了万科云城的房价大跌。

作为福州房地产市场的领军企业，万科在福州打造了三个住宅楼项目，分别是万科金域时期、万科金域国际和万科云城。其中，万科云城虽然地理位置优越、交通便利，但似乎并没有料到房地产市场一两年的价格会暴增如此严重。今天，我们来谈谈万科云城这个超低价楼盘的优缺点。

优点一：交通便利，地铁直达。距离地铁6号线三江口站步行仅150米，属于双地铁口的楼盘。自驾游乘车可从南江滨大道前往福州其它商圈，此外去火车站南也并不是很远。

优点二：户型格局好，使用空间大。万科云城有一种76平方米的户型，东头全明的户型，可制成4房的结构，用于办公和居家都是极好的选择，主要这种户型的价格也并不高。

优点三：唯一住宅楼，较为稀缺。三江口西北侧的发展要强于东侧的发展，主要是地铁线路的经过，此外这儿的新楼盘相当密集，万科金域缇香、万科金域滨江也都在这另一侧，将来有机会增加人口的活动性。

然而，这个项目也存在一些缺陷。首先，住宅楼SOHO难以管理。很多商住楼在交房前一两年的环境非常好，体验感也很强，但一两年后就会发现人员复杂、设备设备陈旧、管理太慢等问题，需要观察物业的管理情况。

此外，三江口的开发需要较长时间，需要时间来培育和积累人气。这也是万科云城的一大挑战，需要长期耐心地等待发展成熟。

综上所述，万科云城具有优越的地理位置和便捷的交通网络，以及良好的户型设计和较大的使用空间。然而，需要注意商住楼的难点以及三江口发展所需的长周期。

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