福州楼市再次爆发！

122套房子近乎被抢光

均价破5万

最高单价5.8万/㎡

最高总价破1000万！

福州有钱人出动了！

突发开盘！百套600万+房子被抢光

均价破5万，最高单价5.8万/㎡

       建发璞云突然开盘！122套房子几乎被抢光，均价破5万，最高单价近5.8万，套均总价600万+，最高总价破1000万。

         目前已网签97套，楼市大侦探推测开盘实际销售已破百套。

           本次开盘为3号楼和5号楼，一共122套房源，其中3号楼60套，5号楼62套，户型147㎡和175㎡，备案单价4.1万-5.8万/㎡，均价5万/㎡。

           建发璞云社区占地35亩，规划建设8栋高层第四代住宅，合计434套纯商品房社区。

            架空层4.5米，层高3.05米，2T2板楼，主力户型147㎡、175㎡两种。

               本次开盘的3号楼和5号楼位于社区南侧，临近白马河，前面为规划中的凤乐小学，楼栋视野和通风采光较好。

              建发璞云能在逆市下热销，背后逻辑不外乎以下几个方面：

           1、首先项目地段核心。

           项目位于二环内，白马河畔，临近市府乌山一带，周边万宝苏、华润万象城商业众多，地铁2号线等优质配套加持，地段优质。

          2、市中心优质大盘供应稀缺，购买力强。

          近些年市中心新房供应主要以小地块或安商房为主，目前市中心一带大面积棚改已进入尾声，优质大面积的地块稀缺，长时间积压导致片区内高端改善需求量大。另外项目所处白马河一带，临近市府乌山，为福州城市传统核心区，片区内聚集有大量机关事业单位、闽江北CBD的企业高管等社会高阶，其背后购买力非常强劲。

         3、项目产品力优质。

          首先建发项目在福州已树立高端改善的品牌形象，品牌溢价力强；其次建发璞云项目为第四代住宅，本身就是福州市面上高端稀缺产品，尤其是空中露台居住舒适，视野开阔，对于改善客户具有很强吸引力。

主力户型147㎡和175㎡

147㎡：四房两厅两卫，独立电梯厅，四开间朝南

175㎡：四房两厅三卫，独立电梯厅，L型景观客厅

            地段核心，具有稀缺性

         项目位于二环内，地段核心，商业众多。项目往南约500米为万宝苏商圈和闽江北CBD。交通便利，距离地铁2号线约600米，步行即达。教育方面，社区南侧为凤乐小学，对口三十六中。

          2022年12月10日，厦门建发以底价19.42亿拿下宗地2022-52号上海西新村出让地块三，楼面价26829元/㎡，毛坯限价45000元/㎡。不过此次取证房源为精装，因此均价突破5万。

          附一房一价表：

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