当下福州，最红的楼市板块是东区。

东二环泰禾、晋安湖、三创园、晋安公园、地铁4号线、宜家综合体等因素汇聚，彰显在东区房价。

东区楼市的新房产品，面积大多100㎡起步，瞄准提升人群。

       提升型客户，意味著地段、园林、户型、环境、交通，众多需求都要综合满足，可以选择最苦恼。提升作品要在东区脱颖而出，要硬实力。

      雕琢1年后，中海晋安湖叁号院月底前准备成交。

       地铁、湖景、邻近的城芯公园——晋安湖叁号院在东区寸金之地，不光占有了服务设施牌面，1.69的罕见低密容积率，以及众多产品亮点和设计细节，兼顾提升痛点，彰显豪奢气度。

中海晋安湖叁号院区位服务设施图

2021年初，中海在晋安湖边拿了块地。

与东区众多项目快速入市不同，晋安湖叁号院是足足1年后，才揭开神秘面纱。

        当下楼市项目开发，企业资金最紧张。内部人士透露，叁号院还没入市，土地款就付完了。这么做事只能是中海式唯美。

       月底前成交的晋安湖叁号院位于东区的繁盛之地，容积率是1.69。容积率是衡量提升住宅舒适度最重要的指标。低容意味著人口密度低，生活空间安静宽裕。

1.69的容积率有何用？业内人士回忆——

2000年前后，福州楼市平均值容积率在1.6左右。

2005年到2010年，平均值容积率在2.2到2.5。

2010年后，地价的上涨人口增多，平均值容积率基本在3以上。

当然，如今的福州楼市，容积率在2以下的项目也有，但多少有附加条件。

比如项目在二环外，马尾和五一北等。去年五一北地铁口不远处某红盘，容积率1.6，很快销售一空。

       此外，购房者还需要接受产品的特殊性。盘点近期入市的低密项目——金山某项目，规划户数近三千；南二环部分项目，是高层与叠拼的混合。

       再来看看东区楼市，去年晋安湖某第一线湖景新盘，容积率达到了2.8。所以月底前成交的叁号院，1.69的容积率确实很亮眼。

        晋安湖叁号院距离地铁4号线后屿站只有70米。

       较之福州市面众多准地铁房多为密集的高层，晋安湖叁号院作为纯商品房，兼具小高层、低密度住宅的优势，很亮眼。

       视野无遮挡通透，社区里走着不堵，电梯不用等太久，出行便捷，低密度的好处许多。

       对高净值人群来说，节约时间最是宝贵。

中海晋安湖叁号院规划效果图

晋安湖叁号院与晋安湖是一街之隔。

晋安湖是目前福州城区最大的生态湖，水域面积相当于西湖与左海公园的总和。

      晋安湖CBD、晋安湖三创园，众多企业总部和产业云集，商务、金融、商业聚集，晋安湖正在向五一路、闽江北等CBD发动冲击。

       更难得的是，晋安湖公园与鹤林公园、牛岗山公园连成一体，组成福州面积最大的城市综合性公园。

中海晋安湖叁号院服务设施公园示意图

福州传统的豪宅片区在西湖，如今晋安湖也在向西湖发动挑战。

美国房市几经起伏，纽约最昂贵的50个住宅区，有41个都集中在中央公园区邻近。

       中央公园是游客到纽约palio的人工景点。垒球比赛，网球场，音乐会，为居民和游客提供休闲场所和精神家园。

构建闹市区中的宁静精神家园，这是低密度+城芯公园的价值。

       较之西湖，晋安湖公园的面积更大。晋安湖边，福州市群众艺术馆和福州市少年儿童图书馆相邻，好似两块美玉，又如一把如意。

这代表了“公园城市理念”，通过公共建筑纳入公园，自然景观与人文景观融合渗透。

回归产品主义，是“加杠杆求规模效应”时代后，正确的解题思路。

中海除了资金实力外，还那个绰号——工科唯美。工科生，相信产品主义。

中海晋安湖叁号院包括了第一线湖景的商业办公楼和幼儿园，地块各自单一制，保证品质定居感。

          传统的提升购房理念，房间面积要大，房间数要多，得房率要高。

          当下提升群体主力是80后、90后。如今生活条件变化，手机使用场景高。

          用户购房理念和定居习惯也在变化——客厅与公共空间改得多，房间用应晓。所以假设预算紧固，得房率紧固的话，用户可以选择产品的偏好也会变化。

          晋安湖叁号院的设计亮点之一是大进深客厅。

          100㎡、105㎡的产品，客厅进深做到了5米左右。这尺度是市面上许多140、150㎡的产品才能有的客厅面积。

          这样设计客厅，与书房打通形成让人羡慕的个人办公空间，或是扩大孩子与家人一同活动的公共空间，都游刃有余。

          125㎡的户型设置在东侧，有效避免西晒等情况。

          许多年轻人都有养宠物的习惯，晋安湖叁号院配备了宠物乐园。业主能让宠物在单一制空间去放心玩耍。

还有2个有意思细节——在亭子里悠闲地，手机桌面就有无线充电装置。

儿童乐园里的秋千，是大人与小孩面对面的款式。核心目的是让父母与孩子互相注视一同玩。

如今的东区100㎡+以上的提升产品许多。

沉寂1年后，月底前成交的晋安湖叁号院寻求一种颠覆性。

所有人都在高度关注的区域，唯有用卓越的产品力去匹配，否则不足以脱颖而出。

预判了所有的预判，匠心是最好的武器。

提升型的品质产品往往定居周期很长，购房者更要精心苞藓。

低密度、第一线湖景、近地铁、城芯公园、纯商品房，邻近有产业。

        占有城市稀缺的自然文化资源，享受繁盛便利生活，在置换换筹的时代，晋安湖叁号院是东区值得高度关注的居所。

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