世茂帝封江位于福州南三环之外的盖山镇南三环路以南、螺江西路以北，总体而言位置却是较为偏僻的。

          尽管世茂和恒大这两个大盘再加之它们各自带的商业综合体，同时又有地铁接引，让那个地方看上去更有生活气息了一点。

          但无法忽略的是，它却是处在三环外的边缘地带，但是北边还有义序机场、民房工厂和高盖山阻挡了帝封江板块与仓山区其他板块的交流，能说，世茂帝封江尽管是个大盘，但他们却像一种孤岛一样在乌龙江边缘。

          世茂将自己的社区分为四个部分开发，其中三个部分是住宅板块，另外一种部分是18万㎡大的商业板块。住宅的板块中有89㎡—105㎡精装交货的藏山，均价是在20000元/㎡；170㎡—330㎡的精装叠拼和大平层的封江，均价在40000元/㎡；最后一块是180㎡—430㎡精装大平层的御玺，目前这儿的价格暂时还没出。

         世茂帝封江的定位也是很明显的豪宅型定位了，这就导致它在本来就不抢手的帝封江板块更加不抢手。

         尽管周遭的楼盘都是刚住宅房定位显得世茂豪宅型定位鹤立鸡群的样子，可是世茂高估了帝封江的价值，和福州人眼里帝封江的地位，但是世茂就沦为了帝封江板块里去化率最惨淡的一种盘。

       而做为一种三环之外的项目，尽管是以精装交货的，但20000元/㎡以上，甚至40000元/㎡价格，更是虚高。但是做为一种豪宅型的定位，周遭的服务设施设施也是相当重要的，那世茂帝封江那个豪宅的周遭的服务设施到底怎样呢？

            02 周遭服务设施

         即便那个是一种2023年才交房的楼盘，但是对于帝封江周遭的服务设施，我就分为目前和规划而言吧。

          目前的帝封江能用一种“破”字形容，实地踩盘过的人都知道，这儿基本上都是棚户区，黄土漫天。

          帝封江有甚么已经投入使用的项目吗？目前上看是没，世茂附近一公里以内是看不到甚么服务设施设施的，无论是商业却是医疗却是教育。但是即使过去到帝封江板块，也并不能找到甚么能参考的价值来想象它未来的样子。

          我上看看规划中帝封江的样子吧，首先是地铁，福州地铁五号线沿着给帝封江板块带来了交通上的便利。世茂距离福州地铁5号线欢乐谷站和义序站都是550米，从地铁的距离上上看是蛮方便的，不过这都属于地铁的末站，到福州市区是需要一定的时间的。

         从教育服务设施上上看，帝封江板块规划了涵盖整个帝封江社区的帝封江小学、帝封江中学和帝封江幼儿园。等项目落成之后，帝封江板块的教育服务设施算是基本完善。

          从商业服务设施设施上看，世茂配建了大概18万㎡的商业综合体的商业服务设施，加之恒大配建的商业综合体，时程这儿的商业服务设施也不会太拉跨，不过主要看时程这儿的人气，即便商业综合体再大，没人气也只会面临倒闭的结局。

          目前上看，世茂帝封江2023年交房，在交房之前按理而言这些规划中的项目都会投入使用，后来那个板块怎样，我能继续关注一下。

          目前上看，帝封江能做豪宅的勇气只有“观江”的体验吧，但大家都知道，福州有两条江：两条闽江沿着主城区，另两条乌龙江则会较为偏。

         但是做为观景一线资源不然，闽江的资源相对而言更适合做为豪宅的资源，乌龙江其实也是能的，仓山区较为繁盛的地带乌龙江的资源就较为好，但，做为黄土漫天的帝封江板块，那个江景资源做为豪宅不然实在有点勉强。

        03关于品牌

           帝封江板块内恒大集团的事情最近是闹得沸沸扬扬的，越来越多人对恒大的期房持观望态度，然而世茂这儿的口碑也并没好到哪里去。

           回首世茂在福州的作品，很经常出现“买家秀”和“卖家秀”的区别：

           晋安区世茂璀璨天城交房前允诺业主的获赠阳台面积，可当交房后业主们将阳台包起来后，却被判定为是违章建筑，三百多户的业主也因此被查封了产权证，原本说得好好的获赠面积，却被判定成违章建筑，被查封的业主们心里也是有苦也说不出。

           可不仅仅是晋安区的世茂璀璨天城，就连闽侯、福清、长乐等福州数个地方都拉开序幕着维权，盘点了这多起的维权事件，我能发现普遍都是这几个问题：

          1.房屋施工质量太差，货不对板，或者漏水严重或者说好的绿化面积大幅度的缩水，或者之前向业主允诺的规划没兑现；

            2.交房时间的问题等。

          要说如果只有一两个楼盘拉开序幕维权不然或许还能够理解，但福州数个地方的世茂楼盘都因为相同的地方进行维权，世茂这样的风评，世茂帝封江的楼盘是得慎重考虑是否应该购买了。

         04总结

          随着福州“东进南下”的发展趋势下，个人却是非常看淡帝封江板块的发展的，即便如今的环境下每个板块都有它的发展潜力的。

          比如当年没看淡的金山板块，如今已经沦为仓山区较为繁盛的地带了，再加之该板块北接福州向南发展的重点区位，南面连接着长乐、闽侯和南通板块，跟别的板块能够更好地沟通，未来发展潜力却是很大的。

          但目前帝封江板块的楼市主流却是刚需溢出的“粮仓”，世茂的豪宅定位更是不太对，但是近年来世茂手下的数个在福州各个区位拉开序幕着维权的事件让人不得不质疑世茂的品质到底怎样，会不会沦为下一种泰禾？

          加之价格相对于周遭几个楼盘而言是非常高了，在服务设施都一样的情况下，还会有人选择价格高出很多的世茂吗？

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