三山两塔已经沦为福州人精神图腾

提到福州的城市界面如何？许多人恐怕难以用三言两句讲得清楚。

       其原因，福州太缺少地标式的现代建筑！或许福州人习惯了高调，反映在房产上面，里子做得越来越阔气，面子上的问题一直没怎么重视。

直到第三代立体生态住宅的出现，许多人终于意识到，原来福州人居建筑还有如此时尚的表达。

第三代立体生态住宅效果图

        国贸天琴樾，在上海西这儿，建设的就是第三代立体生态住宅。并且倘若站在城市更新的维度上看，天琴樾无疑是城市人居理想建设的样本。

过去许多年，说到城市地标，无非是又大又高，钢筋水泥垒起来的东西，这些总感觉少了些温情。

第三代立体生态住宅是城市森林花园式建筑，把森林从地面延伸到空中，庭中有院，屋中有园。

绿色、低碳、环保，这类建筑会让城市的色彩更加鲜明。

福州国贸天琴湾已沦为第三代立体生态住宅的标杆（效果图）

            像上海西这样旧街改重地，结合立体生态住宅的呈现，“旧瓶装新酒”的做法比一般的城市更新项目更有看点，以后会沦为福州城市更新的“样板间”。

          以前上海西这儿给人的感觉是老福州的虾油味，国贸天琴樾的到来，一举能够给繁华之中，却又伤感很久的上海西地段，带来时尚新潮的定居气息。

           一座国贸天琴樾发生改变的何况是一片上海西！它发生改变了福州对再造土地价值的判断，发生改变了福州人对美好生活热爱的小目标。

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         自我运算，不断进化的天琴系

空中眺望上海西地块（所拍2023年1月）    图片来源：房道大叔

在福州上海西这块地块上，做天琴系产品的确是不容易的。

这得从国贸天琴系产品的选址逻辑和产品力表现上看：城市核心地段+匮乏景观资源。

       国贸的首家天琴系产品，厦门国贸天琴湾可以选择五缘湾。福州首家天琴系产品天琴湾可以选择闽江北CBD，天琴湖可以选择了晋安湖边。

       厦门的天琴湾至今仍是岛内豪宅标杆。今年3月26日成交的厦门天琴海，首次成交就卖了52亿，创下了全福建地产的成交销售纪录。

       福州天琴湾，去年10月份成交，20天就卖光，如今，无论是同行还是主管部门，想看第三代立体生态住宅，都是首推去看天琴湾。

        天琴湾受购房者和业内青睐，与此同时，天琴湖成交以来卖得也不错。

热心网友互动国贸天琴樾项目效果图

         天琴樾所在的上海西地块，城市核心地段没问题，但是缺少自然景观接引，还要直面容积率3.2，隔壁有竞品“同题竞争”的局面。

在这种情况下，国贸天琴樾是怎么做的？

好的产品，不是故意的激活，而是精雕细琢的“私人订做”。

       国贸天琴樾占地约45亩，在福州市中心很难得，这种地块方正、社区体量相对较低的楼盘，最适合定居。

       直面许多人会觉得3.2容积率有点高的现实，天琴樾编出了很棒的解决方案：

       一是借助地块的优势，排出大中庭的围合式社区，南北最宽接近90米的楼间距；二是9栋楼在轨域的细节上精心雕琢，错落有致，充分保障了楼栋通风。

热心网友互动国贸天琴樾项目设计图

         向外解更新城市天际线，向内打造出大中庭景观。这既解决了低容积率的问题，又把生活场景营造的氛围感拉满。

        与高周转、扩规模、产品激活化的房企不同，国贸更讲究产品的订制化，精工细作，这在天琴樾上体现得也很明显。

       最近这三年，福州市中心大平层产品受到购房者的青睐，但也会面临两个问题：或者是户型面积段不单纯，或者户型不够大。

        为了消弭这个缺憾，国贸天琴樾户型定位160-210㎡区间，户型面积段够大，社区高端而单纯。

国贸天琴湾阳台效果图

         特别是在200多平这个段位上，有完整社区的高端大平层住宅，在鼓楼台江新房市场，天琴樾没有竞品。

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