金地自在城²

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金地集团特批！特价工抵房

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           金地自在城是金地集团于福州科学城副中心核芯大学城板块，打造出的集大学城、地铁口、江景TOD于一体，约20万平方全龄服务设施都会生活城。闽江头排江景房，距离2号线苏洋站直线距离约300米，3站东百城，第一线中车金证6大商圈。

           项目业态囊括11栋高层，6栋洋房，自带约1800㎡褐石商业街，约4200㎡社区幼儿园。整体所建2号线苏洋站其内，压低社区整体地势5-10米，仿制美国纽约高线公园设计，打造出理想TOD住区。

           可能是因为竹岐较为远加之邻近服务设施较为少，但有地铁确实是个炔烃，对没孩子但未来几年都没生育市场需求对刚需购房者来说应该是一个非常低的价格了，折后优惠价1.1W。对照闽侯的价格情况看看：

1、国贸上江原墅：均价1.2W，距离地铁更近，定位洋房设计

2、大唐星悦世家：均价1.25W，坐落于上街，近地铁，社区很小

3、保利阅云台：销售价格1.98W，坐落于上街，距离地铁600米，个别房源有湖景

        分析：对照三个新盘，能说都是地铁邻近，价格也有很大的差异，最大的竞争对手就是隔壁的国贸上江原墅，差价很小，但国贸距离地铁更近，但定位洋房定居也更宽敞，能说优势很大。压缩到整个闽侯，去年的大唐1.8W，差价5K，距离5站，邻近的生活气息也有很大差异，尽管价格更昂贵，但从距离和生活服务设施看，仍然大唐优势菲腊斯。能说楼盘尽管是tod项目，但对照闽侯的新盘没什么优势。差异性就是户型的选择，金地自在城的户型选择面比很大。

           项目坐落于闽侯竹岐，优势是地铁乘车，刚需户型组织协调低总价，劣势是邻近存在竞品，地铁也有很大距离，邻近服务设施差。

          对楼盘而言，尽管定位准确，主打刚需，但还设计了75的三房，相等于总价82.5W，能在地铁附近买个三房的新盘，吸引力还是不错，可是竞争对手相当程度，加之楼盘也很大，时程的帕西基仍然有非常大技术难度，有意向的购房者能对比邻近产品，思索自身购房条件需求。

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