基础信息

【项目地址】：马尾琅岐国际旅游渡假区雁行江北岸

【项目户数】：1606户（占地约10万㎡，总建26万㎡）

【交房时间】：2021年12月31日

【产权年限】：70年

【物业费】：高层2.15元/㎡

【翻新情况】：毛坯

【物业公司】：中铁物业（国家一级物业管理资质）

【品牌实力】：央企，世界500强

【绿化率】：35%

【容积率】：1.8

【楼间距】：45m

【产品均价】：

11500元/㎡（高层）

2000元/㎡（洋房）

200万/套起（叠拼）

【主户力型】：

87-128㎡（高层）

111-127㎡（洋房）

125-148㎡（叠拼）

          区域位置

         项目位于福建自贸区琅岐岛，雁行江北侧，占据岛内核心雁行江南北海峡两岸、控江面海。琅岐作为国家第十三个国家新区、中国第三批自贸区、海上丝绸之路核心区、国家生态旅游岛，拥有国家四大利好政策支撑：是目前中国唯一四区共振发展地中。还将打造出集高端居住、特色商业、五星级酒店、学校教育等四大业态于一体的全球海岛渡假生活大城。

           项目规划

         项目占地约约154亩，总建筑面积约26万㎡，共规划有1606户，分布有9栋高层建筑组团、8栋的11层洋房建筑组团、15栋的的叠墅建筑组团著重间隔布置，腾出宽广中庭空间，阳光充足，景色悠悠，确保“户户东向西看上庭景观和江景”。

        特色服务设施

          在景观空间上透过大尺度的建筑间距，腾出宽广的庭院空间，并透过建筑围起来、景观轴线、步行路径等元素将公共空间分割为不同等级的院落庭院，形成“公共—半衣帽间—衣帽间”的院落空间；在交通动线上整个社区采用人车分流的交通系统社区内还规划有主题式架空层泛会所、全龄化社区景观及主题式商业街区服务设施。

        交通配置

      北部快速通道三期于2020年初已启用，将琅岐到福州市中心的距离延长到20两分钟。透过福州绕城高速公路，约半小时达金山片区。未来规划建设地铁7号线经停琅岐及琅岐南站。未来15两分钟北部快速通道二期到达长乐机场。未来生活带入半小时大福州生活圈。

          邻近服务设施

         商业：九龙商业中心、海峡青年交流营地等，星级酒店、福建自贸区相关服务设施也在逐步建设中

        教育：琅岐实验幼儿园、琅岐实验小学、华侨小学、琅岐第二中心小学、琅岐中学、龙山中学、金砂中学、海屿中学、国际双语学校(规划)、新加坡辅仁国际学校(高中部)等一应俱全的小初高教育服务设施。

        医疗：整个琅岐最大的三甲医院福州市第一医院琅岐分院已经建成，已投入使用，保障健康无后顾之忧。

         文旅：国际生态田园综合体——花海公园、国际琅岐文旅项目——望江楼、世界级主题乐园群、红光湖公园、海峡青年交流营地、六旗主题乐园、白云山景区、南山景区、龙鼓渡假村、雁行江湿地公园、雁行江江滨公园、马祖河公园、山水主题牧场(规划)、农牧主题小镇(规划)

项目卖点

1央企巨擘，世界500强精工匠造“语”系列产品，筑梦海岛生活消闲墅区

       2政策热土，琅岐山语城院址琅岐岛规划核心区——国家新区核心区、福州自贸区、海上丝绸之路核心区和国际生态旅游岛四政共振

       3头排瞰江，坐拥不可激活江河湖海一体的自然生态资源——闽江、雁行江、红光湖，拥有有如IMAX环幕的惊艳视觉

        4大尺度楼间距，著重间隔布置，腾出宽广中庭空间，确保“户户东向西看上庭景观或江景”

5高层户型全板式，栋栋看江，南北无遮挡，眺望中心花园

6小高层（洋房）栋栋南北朝向，1T2户，超低公摊，两户小高层（洋房）底层获赠地下室，顶层设置复式

7叠墅产品——亲海墅，有天有地有阳台，超200%高获赠率，主城不可多得海岛墅居；

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