正祥凤林别舍：奥体路西侧，横龙直巷西侧，规划三栋住宅，一幢两梯三户，一幢两梯五户。

       户型情况

          143平方米：四房两厅三卫，一梯每户，铅印间朝南，大进深设计，客厅另一侧设置客卧，减少走廊空间浪费，但客卫是暗卫，此外入户门正对餐厅，颇为违和。

         98平方米：三房两厅两卫，坐落于两梯五户的中户，电梯双开门，但入户门厅空间并不大，此外还须要横跨连廊，户型三开间朝南，动静拆分，主流布局，北侧连廊有许多隐私问题，但东户有自己的独立电梯，隐私影响较佳。

           143平方米：四房两厅两卫，三开间朝南，西端头是电梯双开门，西端头是电梯入户。三个户型的差异是，西端头东向西两翼菲腊斯，西端头多了一个卫生间的进深，三个户型的主要硬伤是餐厅与入户门无法南北通透。

      区位情况

           项目处于奥体板块，距离地铁五号线300米，日后乘车有很大协助，西侧奥体中心，北侧阳光天地，西侧飞凤山公园，消闲运动的协助很大，楼盘北侧紧临公交总站，有一定噪音影响，北侧古建筑，脆弱人士须要在意。总体来说，项目能说处于奥体比较核心的区域，区位较佳。

      楼盘总结

         项目坐落于奥体板块，优势是邻近服务设施较佳，纯商定位，房源较少，此外无新盘竞品，劣势是地块过小无社区，南北侧有不利因素，邻近次新房压力很大。

        对项目来说也走刚改路线，今年基本处于区位较佳的楼盘，绝大部分都选择了走刚改路线，能说福州的购买力也在逐渐分化。但对项目来说，无社区对刚改，此外处于热度较高的奥体，未来去化还有许多不确定性。

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