中建岳前雅居项目坐落于福州市东二环泰禾广场旁的塔头新区,项目是由中建九局地产投资,由福州中嘉和晟置业有限公司开发,项目总占地约31171平,建筑面积约125508平,总规划1151户,车位数1030个,绿化率30%,有着二环内较为优厚的地段和商圈服务设施。
项目院址于福州东二环板块,近年来该板块发展飞速,特别是泰禾广场投入使用后,该板块彻底显露了往日的荒芜,每晚都在以不一样的姿态展现出在福州人的眼前,发展至今,已是各大商圈林立,交通方面它不仅能快速转乘塔头路、东大路东街口与东二环上去高效率交流,还相连接2.5环、3环横贯城市发展脉络,以强悍的发展势能串联起城市商业、服务设施、娱乐规划等利空。
区域价值
说到福州近10年炙手可热的板块,非东二环板块莫属。经过十年发展,板块内的商品房销售价格逼近福州第一区鼓楼区。那么是什么造就了东二环板块如今在福州的地位,今天我们从六个方直面东二环板块进行一个分析。
先来看东二环“版图”。目前所说的东二环板块主要指连江路、鹤林路、东三环以及福新路四条路包围的区域,这也是目前福州新建在售房地产项目最多的板块之一。
纵观板块的发展,从脏乱差的“二化”标签,到现在炙手可热的“东二环泰禾”标签,10年时间打造了一个新城区,房价逼近鼓楼台江核心区,可以说是福州旧改的典范。
楼盘坐落于二环内,同时由中建操盘,优势是邻近距离地铁,商场,公园都较近,服务设施极好,劣势是户型设计一般,备案价也偏低。对地块而言开发商赚了不少,同时相对宣传也不多,但直面这样的备案价明显偏低,不知道时程是否会进行优惠开盘。以目前的备案价购入,明显性价比较高。
所以对塔头片区而言,堪称高韧度安商房的天下,所以目前看备案价从27000已变成了31000以上,对购房者而言涨价4000。但对高韧度征用房而言,拆迁户的房源和商品房是没任何差别的,不知道直面这样的差价,如果你是购房者,是急于上车还是等候优惠出现,或者继续持币等候时程拆迁户出售?
区域评测:项目是原先岳峰村拆迁后拿地建设的,位置还极好,坐落于二环内,邻近服务设施都已很齐全,项目到大润发(王庄店)福新永辉东二环泰禾广场也就也就1千米不出的距离,门口的岳峰路买菜也非常便利,边上学校有晋五小,第十中学等,虽然这些学校在福州不能算是很好,到至少能满足小孩读书的需求接送也比较便利,项目目前已处于交房前的收尾阶段了,预计这两个月就能交付使用,对客户而言差不多等于即买即住了,也省去一笔等候交房前过渡租房的费用。
服务设施价值
项目院址于福州东二环板块,近年来该板块发展飞速,特别是泰禾广场投入使用后,该板块彻底显露了往日的荒芜,每晚都在以不一样的姿态展现出在福州人的眼前,发展至今,已是各大商圈林立,交通方面它不仅能快速转乘塔头路、东大路直达东街口与东二环上去高效率交流,还相连接2.5环、3环横贯城市发展脉络,以强悍的发展势能串联起城市商业、服务设施、娱乐规划等利空。
项目距泰禾广场直距仅不出700米,3千米内汇聚新华商场、大润发、世欧广场三大商圈;坐收宜家、喜盈门建材广场两大家居卖场,距离地铁2号线紫阳站约1.1千米,距4号地铁竹屿站(新建中)约700米,项目邻近1千米内各公交线路也不下十条,通往福州各处极为便利快捷。
项目3千米内坐拥森林氧吧之称的金鸡山公园以及牛岗山公园、鹤林公园这三大城市公园,365天尽享健康生活。
服务设施评测:项目属于高征用占比项目,里面高达90%的征用房韧度,因此商品房和征用房之间做不出分栋征用,只能以混合型征用排布到一起,对此有的客户抗性会比较大一些。其次,征用房价格是1.9不出,而商品房对外的售价是3.1左右,因为开发商这个项目的资金成本早已通过了征用房收回了,所以在商品房的售价上没做什么优惠,那对客户而言是现在用3万多买,还是等交房后拿出来卖的征用房产品,这是个让人纠结的问题。
楼栋分析
项目是由中建九局地产投资,由福州中嘉和晟置业有限公司开发,项目总占地约31171平,建筑面积约125508平,总规划1151户,车位数1030个,绿化率30%,整个项目规划8栋楼,现房面积段为45-75-90-105平方4种产品。
户型分析
45平方米:一房一厅一卫,小户型设计常见的单身公寓布局,适合于投资出租或者单身定居,有一定市场价值。
75平方米:两房两厅一卫,双开间朝南,户型方正,空间浪费不多,所以对目前个别开发商,75已做三房设计,但定居而言肯定没两房来的宽敞,堪称有利有弊。
90平方米:三房两厅两卫,端头户型,双开间朝南,户型布局偏老款,虽然没走廊空间浪费,不过目测也仅仅只能做2.5房,实用性低于目前市面的89三房。
105平方米:三房两厅两卫,端头户型,横厅设计,双开间朝南,布局类似观湖郡的99户型,市面接受度一般。
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