福州东二环板块做为福州的龙头片区，近几年的发展能说是突飞猛进，东二环也能说承接的是福州发展的下一个十年缩影，进而，东区也是被委以重任。

       2015年，东二环泰禾广场开业。3天客流突破200万。包括苹果等诸多品牌商家的进驻，这里是福州最潮流的消费圣地。

       2017年，就在大家认为东二环发展止于此时，东二环用2000亩生态公园和晋安湖，打开以生态升级、自然共融的东区2.0时代。

      2020年，整个福建翘首以盼的宜家购物广场在东区落地。这不仅是福建首家，可谓全国首家宜家综合体，量级可见一斑。

      春江水暖鸭先知。完善的服务设施、优越的边线、政策的倾向，也让东二环迎合了为数众多著名开发商的进驻，在东二环高速发展的同时，为数众多的楼盘项目选择在此扎根，那么在激烈变化的东区，怎么才能选定合适的楼盘呢？

          2021年9月8日，福建中和投资有限公司（保利）以最高限价17.13亿，并通过摇号方式成功竞得福州宗地2021-40号，该项目位于福州市晋安区福马路北侧，浦乾路东侧，红光村及邻近地块旧屋区改建项目出让地块一，占地面积31860 平方米，楼面地价21506元/㎡，溢价率14.97%。备案名为保利云光公馆，项目名就是我所熟知的保利云上。

         进而，保利从东二环再次打开新的篇章。

        保利做为央企排头兵共和国长子，入闽12载，深知政府规划方向，深度参与区域发展。从鼓楼核心腹地的保利天悦，到东二环核心区域的保利香槟国际，高新区的保利阅云台等每处落子都与板块发展同频共振。这次落址晋安湖三创园的保利云上，依旧如此。

       保利云上项目位于晋安湖三创园的核心边线，晋安湖三创园为福州党建国家中心城市的重点项目，将引入腾讯、阿里福建总部、纵横集团等著名企业进驻千亿产业集群。

        随着晋安湖“三创园”爆发出数以亿计的经济能量，必将涌进大量高学历、高素质、高收入的人才在此工作生活。而人才的涌进必然拉动晋安湖“三创园”邻近的消费升级，甚至提升板块内的定居市场需求，晋安湖三创园的价值能说的上是潜力无限。保利云上坐收全方位的服务设施所带来的红利。

        而在交通方面，保利云上有著东区引以为豪的双地铁接引，项目距离地铁2/4号线的换乘站前屿站仅约650米，步行短时间可轻松到达，而福州地铁四号线可谓称为福州地铁换乘王，线路为福州主城区环线地铁，可进一步加深与鼓楼核心区、仓山以及晋安的其他各地的距离，属于真正的地铁房。

       目前，项目门口双向6车道的福马路市政预览也已完成，城市界面焕然预览。贯穿主城南北的前横路（2.5环）预计年底改建完成，届时将构建多维度路网的便捷通勤方式。

       更有世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等四大商圈环绕着，满足您各类购物的所有方方面面市场需求。

      项目在休闲服务设施方面则1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园生态围起来体系等超2000亩的公园环绕着，在市中心享受福州TOP级的生态服务设施。

       在教育方面则反之亦然迎合着为数众多消费者，项目直线距离约40米即达家福州市晋安湖学校（晋安榕博教育集团成员校），福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校），为榕博品牌校。榕博品牌校是由市、区两级政府联合打造出，全省首创的人才主题学校，致力于建设成为“全市领先、省内一流、全国著名”的基础教育高地。

       同时，福州市晋安湖学校（福州市晋安榕博教育集团成员校）也是东区首所九年一贯制学校。九年一贯制有著高标准的办学门槛，北京实验学校、清华附属中学永丰学校等TOP名校皆为此类模式，能让孩子从小学免试初中、不改变教学模式。便成体系的教育环境，确保孩子能够得到全面发展。

        我都知道，一个好的地段有了，反之亦然须要一个好的产品来吻合，保利云上项目总共规划建设7栋住宅，其中1/2/3/5/6号楼为市场化商品住宅楼，7/8栋则为特定的人才限价房。社区方面，占地48亩（约3.2万㎡），是中等规模社区，容积率2.5，绿化率30％。

        项目宣传为0安置房、0公租房的纯商房住区，虽说是纯商品房社区，但未来人才能七折价格购买自持人才房，不过做为人才房却是比安置房好很多，即便相对来说人才的素质一般相对来说都是较为高的。

        从现场踩盘了解到，项目因地制宜，使用行列式布局，这样的布局优点数间资源较均衡，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。

         不足之中是，公共部分区域很小，这种方式布局的楼盘，在冬天的时候，两边楼栋的房子日照时间往往比中间的更长，即端户优势更明显。不过须要稍微注意的是，项目须建设2000㎡全龄化养老设施，须要留意一下，总的来说楼盘邻近及本身服务设施却是较为不错的，即便东二环不少楼盘都是有自带古建筑的。

        在社区内部景观上，由于还未完工无法进入工地，我从售楼部资料了解到，保利云上打造出社区景观打造出上，使用保利全生命周期2.0系统的Well集和社区。以“健康智慧”定义未来社区生活，乐趣高颜值功能模块构造——全天候全龄社区，八大复合空间，打造出艺术感、场景化全能景观服务设施，而物业方面保利物业全生命周期定居体系2.0也是在保利云上全面落地，从保利已经交付的项目看，大家对保利物业的认可度却是较为高的。

         在产品上，保利云上项目首批入伙户型为80-115㎡，面积段为刚需为主，刚改为辅，户型方面在东区来说优势较为大，也许这是福州主城核心区释放出最善意的选项了，即便东二环基本上楼盘都已改善大户型为主，很少有像保利云上这种起步为80m²小户型，这也是该项目一直销量领衔东二环的原因之一，给想在主城首次置业又预算有限的人群给足了诚意。

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