楼盘规划

榕城江上图：备案名（江上图商务中心），地处：仓山区南江滨东大道南侧，福厦连接线南侧

       项目占地约192亩，项目分五个地块研发，当中地块一和三是SOHO，地块二是主题式商街及商务写字楼，地块第一百七十条是高层住宅。当中住宅639套，调查取证均价26056元/㎡，户型：105-180平方米平层。

户型情况

        105平方米：三房两厅两卫，三开间朝南，该户型坐落于中户但是是两层五户的设计，也比较另类。尽管105平方米做三房，但书房的空间仍然并不大，但是南面无通风，整体感觉户型通常。

110平方米：三房两厅两卫，三开间朝南，坐落于中户，主流户型布局，不同点是厨房多了个小阳台。

       130平方米：三房两厅两卫，坐落于端头，三开间朝南，主流布局，优势是南北双阳台，完全通透。所以很多时候也要融合楼盘平面图看，楼盘是凸字形，相似之前的塔楼设计，会引致中户遮盖端头的通风，有很大影响。

160平方米：四房两厅两卫，三开间朝南，不同点是客厅与餐厅厨房边线对调，判读为了南面江景。

区位情况

      楼盘坐落于三江口樟岚片区，距离地铁6号线900米（看一些规划图是在不远处，但看地图有很大距离），距离高速公路120米有很大的噪音影响。

       楼盘尽管主打江景，但住宅是坐落于南侧，江景有很大遮盖。尽管邻近新建很多新盘，但目前整个区域仍然还是大工地，生活气息极差，整体而言区位通常。

楼盘总结

        楼盘坐落于三江口片区，优势是纯商和部分江景，此外未来的学区预期，劣势是邻近服务设施不全，溢价不低，此外学区划片也难以确定。

        对于楼盘的价格而言，尽管对照板块有很大溢价，但是去化还算极好，目前看赌的成分非常大，建议有意向的购房者评估自己买进的侧重点，以及时程的风险评估。

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