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福州三江口品质楼盘:榕城江上图真的值得买吗?
作者:福州有房子 2023-03-16 15:30:41 1879 楼盘: 榕城江上图 发布时间:2023-03-16 15:30:41

楼盘规划

榕城江上图:备案名(江上图商务中心),地处:仓山区南江滨东大道南侧,福厦连接线南侧

       项目占地约192亩,项目分五个地块研发,当中地块一和三是SOHO,地块二是主题式商街及商务写字楼,地块第一百七十条是高层住宅。当中住宅639套,调查取证均价26056元/㎡,户型:105-180平方米平层。

户型情况

        105平方米:三房两厅两卫,三开间朝南,该户型坐落于中户但是是两层五户的设计,也比较另类。尽管105平方米做三房,但书房的空间仍然并不大,但是南面无通风,整体感觉户型通常。

110平方米:三房两厅两卫,三开间朝南,坐落于中户,主流户型布局,不同点是厨房多了个小阳台。

       130平方米:三房两厅两卫,坐落于端头,三开间朝南,主流布局,优势是南北双阳台,完全通透。所以很多时候也要融合楼盘平面图看,楼盘是凸字形,相似之前的塔楼设计,会引致中户遮盖端头的通风,有很大影响。

160平方米:四房两厅两卫,三开间朝南,不同点是客厅与餐厅厨房边线对调,判读为了南面江景。

区位情况

      楼盘坐落于三江口樟岚片区,距离地铁6号线900米(看一些规划图是在不远处,但看地图有很大距离),距离高速公路120米有很大的噪音影响。

       楼盘尽管主打江景,但住宅是坐落于南侧,江景有很大遮盖。尽管邻近新建很多新盘,但目前整个区域仍然还是大工地,生活气息极差,整体而言区位通常。

楼盘总结

        楼盘坐落于三江口片区,优势是纯商和部分江景,此外未来的学区预期,劣势是邻近服务设施不全,溢价不低,此外学区划片也难以确定。

        对于楼盘的价格而言,尽管对照板块有很大溢价,但是去化还算极好,目前看赌的成分非常大,建议有意向的购房者评估自己买进的侧重点,以及时程的风险评估。

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所属楼盘
户型 三居(3) 四居(1)
建面 310000 125 - 265㎡
宜居生态 公园地产 江景地产
均价: 17000元/㎡
参考总价: 179-272万
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