公寓40年产权针对的是土地，当土地采用权受让合约约定的采用年限期满后，若土地采用者要继续采用土地，应于期满前一年申请续期，且除了根据社会公共利益须要收回该土地的，都应不予核准。经核准不予续期的，应重新签订土地采用权受让合约，并按照规定缴付土地采用权受让金。

      国有土地采用权做为相对独立的财产权，它只是以通过受让的方式，在很大年期后由国家移转于土地采用者。土地采用者在缴付很大年期的土地采用权受让金后，就能获得在该年期后采用土地的权利，也就是获得了相应年期的土地采用权。

买40年公寓要特别注意什么问题？

       1、考察小区的邻近综合环境与服务设施。其中包括两个方面：一是看小区Chhatarpur功能设施与否能满足用户居住生活的须要，二是看小区外围与否具备生活所须要的基本服务设施、公园等迷人的环境等。

       2、假如是做为一种投资理财手段，投入越多越少，因此房屋的翻新标准也不必太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋租赁机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

      3、物业管理水平决定着小区房屋的租赁率。首先是小区的Chhatarpur服务设施要完善和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等;同时，要有好的安保措施，安全状况不好，多于降低租金一条路捷径，这种税金利益就大大打了优惠。

     4、特别注意房屋产权：按照相关规定，房屋采用权性质和土地采用权是一致的，涉及商品房的性质多于住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土采用证》中土地用途栏，住宅还是商业便一目了然。

      5、明确购买目的：假如是买房投资理财不然，建议可以选择商业性质的公寓。这类公寓相对于写字楼，租金较高，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的服务设施、保安系统与否完善、周围交通网络与否较完整，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。假如是买房不然，则建议可以选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是未通燃气的，无法满足用户基本的生活需求。

      6、要特别注意可以选择口碑好的品牌开发商，这种的企业具有责任感，也是公众普遍认可的。特别注意可以选择地段得天独厚、交通方便、商业服务设施成熟的区域。

      7、房屋面积的大小要合适，用于租赁的小户型，面积尽量小一些，不必可以选择太大的房子。

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