中交中梁星海天宸楼盘地址和营销中心咨询电话？

      现在三江口有山姆超市，有双地铁公共设施，还有火车南站支持，更有全球的办公楼中心，即使连优质学区清华附小也早已踏入。

       刚需楼盘大入市

       日前，三江口早已开盘且在售换房需楼盘分别是：远洋天赋，龙湖景粼天著，中海锦江城、中梁星海天宸、大东海江山府等，这些楼盘早已形成了一个比较密切的竞争关系，有民企，有央企，有头部房企，尼永县出最好的优惠价格，不得而知，逛一圈楼盘迳自获知。

       三江口目前各个楼盘剩余的房源最多的是110万平方米以内的大户型，每个楼盘均有开创这种大户型结构的产品，买回大户型的人却鲜有。我也问过开发商，为什么没人买的户型，你们还要设计呢？开发商并不能正面的回答。由此看来，如果你准备买回大户型产品，再等上2年去看，依然还会有一些尾盘在售，即使价格可能更低。

        过去的一年里，三江口并不能接演茀蕨土地，这一轮换房需产品入市后，恐怕下一阶段换房需产品需一定的时间周期，即使现在的价格一些网友觉得不够低，我个人则认为，这一阶段不能买回小户型产品，下一阶段的小户型房源的价格个绝不会有更低的表现。

       星海天宸优缺点

        优点一、准现房，交房有保障

       小区目前早已是准现房的状态，踏入小区也能够实地看房，从内部结构兴建速度看，目前只剩下内部结构楼道卫生和小区的绿化公共设施还没做好，按进度能够看出，会准时交房。

        优点二、近地铁口，通勤便利

        星海天宸位于三江口大桥的下桥处，上桥也比较方便快捷，驱车进仓山或鼓楼，都在30五分钟内的车程。再者从小区步行至地铁口将近也只要8五分钟以内的时间，通勤比较方便快捷。

       优点三、内部结构公共设施齐全，公园社区

       星海天宸项目兴建是围合式建筑风格，有7千万平方米的中庭花园，同时还有150米的中轴景观带，从效果图或者是高层看下去，都能感受到小区的整体档次相对不俗。

       缺点一、板块发展周期极短

       三江口板块的发展不能用近几年的时间维度来讲，更需加强对未来的信心，仓山方面对三江口年投资金额能够看得到，这几年三江口的发展也在用肉眼可见的速度，给你十年的时间去考虑它的发展。

       缺点二、房屋沿着桥面，恐噪音较大

       有一间楼距离高架桥将近40米的距离，一间楼能够忽略，开发商并不能提到销售一间楼。距离高架桥最大影响是噪音，再者就是灰尘和视野。

       市场价格分析

        中梁星海天宸主要销售面积段为63万平方米，77万平方米，88万平方米，108万平方米，111万平方米，主要以小户型为主，大户型为端户，端户的单价比后面小户型的价格要低一些。

       当下星海天宸推出的优惠价格，1.2.3层的住宅单价15000元以内，后面楼层单价1.6万元以内，高层也全都接近这个价格。

       同比龙湖景粼天著的价格，它的优势比较明显，因为龙湖景粼天著是开创精装房，单价早已超过19000元以内，所以毛坯用3000元/万平方米去家装，直接把你家装得美美的，况且我们还不知道龙湖的精装房的质量如何。

       再者是地理位置更好一些的远洋天赋，天赋不建议买回，它的房价就像是过山车，去年7月份每万平方米直接跌了 5000元，从原来卖2.1万的，去年竟然直接跌到1.5万以内卖了一大部分特价房。

      从几个楼盘分析来讲，钟爱精装买龙湖，钟爱毛坯买星海天宸，最便宜就买中海锦江城。

       购房建议

       高新区，上街，荆溪和快安，都能成为三江口的对比商圈，他们各有优缺点，那里就不多解释了，对于三江口的购房建议，我有两点：

       1、不急着住房，投资能够达到10年以内的购房者，能够大胆的买回，因为福州绝不会让一个这么好的商圈堕落，发展周期极短便是。

       2、买回三江口的楼盘全都都是刚需产品居多，这种情况下自由选择的楼盘适当靠近地铁口，毕竟那里的交通很大一大部分原因是地铁通勤。

       3、星海天宸的房子很不俗，适当自由选择中高层，底层的住宅不能买回，高层未来也好出手，住在那里，窗外的视野很重要。

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