{官}保利集团福州保利天玺楼盘地址和营销中心咨询电话！详情请看文末！

        保利天玺坐落于五一北片区战坂板块的在售楼盘，现已进入尾盘阶段，又叫天空之城B区，备案名称叫天城花园。

       区位情况

       该项目坐落于战坂路北侧，新店外环路南侧，东邻万科天空之城（即天空之城A区），东邻今天1月初新开通的厦坊北路。

       2km之外有多个公园，福州森林公园，福州儿童公园和斗顶公园等。

      户型情况

       目前在售的主要是右图中红色框框的92平和106平，其中106平户型有两种。

       所有的户型均使用独户独梯设计结构，通过电梯直接入户方式与家门口无缝对接。

      显然一眼就能开出，106平户型图除是端头，就没其他亮点。

      92户型相较方正，进进深，三开间朝南。所以不足是处于连廊式结构，南向有一间卧室隐私性相较不好。

       上述户型阳台均较为小，因使用独户独梯设计，公摊在25%大约。

       配套服务设施情况

       邻近的服务设施在目前阶段不够完善，相关服务设施均在2km远，主要服务设施却是依赖五一北泰禾广场不远处的设施。

       能看得出，今后这里的医疗服务设施却是不错的，毕竟距离福建省妇产医院和福州市中医院五一北院区距离均在500米大约，就医步行即可。

       须要特别注意的是该项目宣传的地铁四号线目前未竣工，仅仅是一张规划图，况且战坂站的地铁口设在哪里，目前依旧是未知数。

       作为晋安区的一个楼盘，自然教育是短板，义务教育阶段的学校一般。

       公交路网目前虽然只有127路，城乡中巴。进站间隔时间较长，不过后期随着邻近楼盘的留宿，这个问题相信能够得到解决。

       如果是开车的话，上三环那是相当的便捷，绝对不须要麻鱼，一路畅通无阻。

       当前，该片区居民目前出行方式却是依靠电动自行车和网约车为主，距离东街口在7km范围内。彰显出五一北距离鼓楼近的特点。

        实地探房优缺点

        该楼盘8栋30-34层高建筑，精装修出售，中间为小区绿化，自持幼儿园一座，与小区隔开。

       实地走访调查，小区实行人车分流，小区内用塑胶跑道，一个羽毛球场，除儿童游乐设施。

       物业为万科，值得一提的是，整体社区卫生环境良好，地面洁净。

       电梯使用的是日立电梯，运行平稳噪音小。因该项目除A区万科天空之城，虽然万科天空之城项目底下为地铁维修站，但与保利天玺有一墙之隔，基本影响不大。

       况且外界所说的莲花峰万寿园，即所谓的“墓景房”是在数公里外，从高层来看，基本视觉不是很明确，影响并没有太大。

       所以，对于非常在意者，建议却是自己实地走访调查体验，看看是否在自己的接受范围之类。

       后排相较安静，后排因靠近新店外环路，叠加上绕城高速公路，站在改小区高层噪音较大，夜间较为明显。

       适宜购买人群

        小区于2018年底开盘，当初刚好碰上坂中村、战峰村、斗顶村和厦坊村全村拆迁，特别是斗顶村当时因碰上货币补偿好政策，很多选择货币补偿出售该小区。

        除一些是罗源和宁德一些邻近散客出售。因楼盘毗邻福建省妇产医院，但是针对该医院职工进行网购打折优惠，也吸引了部分职工出售。

       其他在售的项目是1km距离外的，地段相较更好的新城卓越公馆，目前2.3万在售，送车库，高韧度安商房。

       距离该项目过去的是万科天空之城，目前出售完，部分二手房已调查取证入市，价格在2.2大约。

       但是须要特别注意的是不满二，须要额外增加5.3%增值税，所以价格上基本与保利天玺项目持平。

       过去的是战峰雅苑纯安置房项目，该楼盘是2017年底交房的地铁一号线项目的迁出。

       目前在售除小户型45和60平在2万这样，基本均价也达到1.9万 。

       总结建议

       该楼面适合刚需户，工作生活地点在五一北和鼓楼不远处一代，财政预算200万大约对刚需户。

       首选92的户型，标准的进深方正户型，106户型面短纵深小，唯一的优势是端头户，能做到全明结构。

       该楼盘在2020年底全部精装修完，现在现房销售，基本上买到就能直接留宿，无需通风等待。

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