晋安湖三创园作为福州新兴的热门区域，近些年发展十分迅速。区域内交通、商业、消闲、医疗等服务设施日益明朗，逐步已成增强置业热土。时值新春置业期间，让我们二度着眼于福州增强置业热土——晋安湖三创园板块。

       双地铁+多商圈，区域服务设施日益明朗

        政策上，晋安湖三创园紧邻建设中的晋安湖北侧，于2020年3月在全市率先挂牌，是晋安区委区政府重点打造出的创新、创业、创造高地，也是福州市中心唯一的产业园区。

       交通上，晋安湖三创园板块紧邻福州东区，接二环连三环，毗邻路网十分密集，且有地铁2号线、地铁4号线（新建）经过，交通通达度相当高。

       “晋安湖”三创园辐射区域

       商业上，自2015年东二环泰禾广场正式开业后，超150五十一卷的商业体量，不仅带来大量的人气，还助力区域楼盘集体升值。除此以外，区域内还包揽宜家综合体、永辉超市、大润发、沃尔玛等商业商圈，满足用户片区居民一站式购物市场需求。

        “晋安湖”三创园毗邻服务设施示意图

        生态消闲上，晋安湖三创园片区背后鼓山、鼓岭风景区，自然生态资源多变。除此以外，区域内还有牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园等三大生态公园环抱，打造出福州城市绿轴和生态廊道，满足用户片区居民日常生活练习、消闲等市场需求。

       除此以外，晋安湖三创园缓冲同样着力生态打造出，沿湖塘路打造出串联晋安湖与鼓山的外环景观通廊、沿浦东河打造出外环滨水消闲绿带，下周形成多景观绿廊郁郁葱葱，已成福州城央的宜居胜地。

       教育上，晋安湖三创园缓冲设置一间36班九年一贯制学校，小学24 班，初中12班；拟增加幼儿园3处，为孩子成长保驾护航。

       医疗上，区域有肿瘤医院、福建省儿童医院、福兴妇产医院等医疗机构，满足用户片区日常生活就诊市场需求。

       晋安湖三创园区域存量Murviel！

       区域服务设施明朗的晋安湖三创园，地块价值不言而喻。目前有首创香悦、中海晋安湖叁号院、大东海晋棠府、建发美的·君兰和鸣、绿城美的桂语映月等热盘在售，也有保利国贸天琴湖、湖塘科创园、三创中心等纯新盘亮相。

       这也意味着，未来晋安湖三创园板块将有近20个项目在售或待推。这些批量住宅房源的问世，或将二度拉低该区域的整体价值，下周也将已成福州市区主要房源供应来源。

        注记：以下楼盘信息统计时间截止1月底

       目前，晋安湖三创园板块毗邻主要有16个楼盘在售或待推，产品包揽住宅、SOHO、写字楼和别墅。其中，住宅主推80-190㎡户型，有二至三房中小刚需户型，也有五班五房增强大户型，有老盘加推，也有新盘推出，置业者可根据市场需求进行选择。

       售价方面，除部分纯新盘尚未开盘，价格未明外。目前晋安湖三创园区域内整体售价在30000-41000元/㎡之间。

        建发美的·君兰和鸣

        立基三创园产业区之芯，北连晋安湖CBD，南接海峡金融街CBD，多亩茫茫绿海描画，三横三纵双轨路网，连接文、商、学、医肥沃服务设施，醇熟高端宜居区呼之欲出。目前，主推建面约107-149㎡大宅，均价32000元/㎡起。

        首开香悦

        紧邻晋安区鼓山镇福光路318号，与金融街CBD遥呼相应，2/4号线地铁枢纽，拥万达、东泰禾、世欧、宜家4大商圈。除此以外毗邻有市科技馆新馆、市少年儿童图书馆、群艺馆、三创园等区域服务设施升级，凝聚了全福州最紧缺的资源。目前，主推建面约89-110㎡三至四房，均价31500元/㎡。

       保利云上

       紧邻晋安湖·三创园·双地铁(前屿站旁)，小区总占地面积2.51万㎡，总建筑面积10.46万㎡，总共规划853户。项目毗邻商业资源多变，穿过世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达广场、鼓山沃尔玛、宜家商业综合体。目前，建面89-114㎡住宅，均价32199元/㎡左右。

        榕发揽湖郡

       紧邻东二环核心板块晋安湖东岸，整体以刚需和刚改住宅为主，并行规划临街商铺，打造出东区湖畔菁英生活住区。目前，建面约77-123㎡新品即将入市，敬请期待。

       保利招商和樾风华

       占据福州主城未来中芯，家门口地铁二号线五里亭地铁口，全速换乘地铁4号线；揽毗邻三横三纵立体路网，全速中车金证全城各地。临世欧广场，东二环泰禾广场，退缩鸡油林商业芯。目前，主推建面约105~143㎡，均价36800元/㎡。

       中海晋安湖叁号院

       紧邻紧邻晋安湖南侧，出门有地铁4号线后屿站（新建）较近，交通优势明显。项目还近靠东二环泰禾广场、晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园等服务设施，且北侧部分楼栋可观景，居住环境比较好。目前，主推建面约100-143㎡三至四房产品。

       总之，如今晋安湖三创园服务设施资源正在逐步完善，区域宜居指数直线上升，名副其实已成福州增强置业的热门板块。

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