{官}福州保利锦上售楼部展厅地址和营销中心最新电话？详情请看文末！

        无论是在任何城市，二环内都是一座城市的核心地段，而支持核心的背后，是一系列非常丰富的公共设施和资源，只是占据了核心坐标，就决定了生活的优良度，放在福州也是同样如此。二环内的土地本就紧缺，一直以来都是福州正统明显改善聚集地，是福州中产置业的买房默契。

       作为最近福州二环内难得的新开纯商国企开发楼盘：保利锦上的火爆，也是让福州中产家庭找到明显改善置业的理想答案。新的1年借由实地踩盘深度为大家测评下这个楼盘。

       “决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三总是地段！”，地段永远是明显改善置换亘古不变的道理，保利锦上项目位于鼓楼和东区两个强核心区的交汇重叠区，地段独特且优良，项目距离福州“宇宙中心”鼓楼区只是一步之遥，中间只隔了一条晋安河，同样往东一路之隔便是晋安湖，在福州最为炙手可热的两大热门板块，步行即达。

       左边鼓楼区的公共设施已无需多言，而右边的东区板块有晋安湖三创园、福兴经济开发区等高精尖产业园区，各种类型科教及休闲活动公共设施正在升级，片区正在处于高速发展的阶段。东区的价值提升，对于保利锦上来讲能够享尽区域发展带来的各种红利。

       在交通方面，西面不远处即为地铁4号线三角池站，西面有F1滨海快线东门站（在建中），东面有二环快速路等立体路网，通勤便捷，通达性好；而根据最新规划批复，项目还将升级规划六大路网，未来将实现400米直达二环路，800米联通东大路，高效通勤。

       有的人一直都在直达罗马的路上，而保利锦上则是生来就在罗马。

      学校方面家门口就有晋安区第五中心小学、福州第十中学等，2公里范围内更凝聚有福建省第二人民医院、协和医院、省立医院等福建省内顶 尖TOP级三甲医院云集。

       休闲活动公园方面，项目门口方可看见晋安湖摩天轮，你在踩盘的时候直达晋安湖路段正在修路，从地图得知到晋安湖公园大概700米左右，步行方可轻松达晋安湖公园，西面有金鸡山公园，社区外还规划有城市串珠公园等，大型公园环绕，能够看得出来，项目沿线各种类型城市资源种类非常丰富且优质。

      其次，项目沿线各种类型政务部门、机关单位在此形成政务圈，公务员、企事业单位等城市精英在此凝聚，纯粹高素质的人群，聚合形成高端圈层。总的来看，保利锦上项目区位中心，地段成熟、公共设施非常丰富、优势明显、楼盘品质优秀。

       作为福州明显改善热门红盘，一个好的地段与此同时也离不开一个好的产品，身为“共和国长子”的央企保利，品质总是很值得信赖与保障，项目占地面积24亩，纯商盘，地块很方正，社区大小适中，共规划6栋8-18F住宅（1/5/6#楼18层；2/3#楼17层；7#楼8层），总户数为268套。

       从效果图及现场沙盘图看，建筑楼栋错落排布，这有利于社区自然通风通风及绿化景观开创，建筑风格以现代简约为主，立面色调采用当下流行的「米色+深灰色」配上，再配以大面积玻璃，强化横向线条，整体给人一种现代时尚感。

       在户型方面，保利锦上项目主要在售户型为116㎡四房、125㎡四房、142㎡四房组成，你借由踩盘现场了解到，其中7#：北向沿路，联体楼，一梯三栋，无架空，116万平方米，8层，32套；

       5#、6#：定位楼尊楼栋，户型也是最大的，两梯三栋，有架空，142万平方米，18层，68套；

       3#、2#、1#：3号楼有架空、1号楼公共设施用房，两梯三栋，125万平方米，168套。

       从产品定位来看，跟目前五里亭的保利招商和樾风华有点类似，全部定位纯板产品，面积段以刚改为主，主力户型是125万平方米。不同点就是，和樾风华106平的楼栋是社区位置最差的，而这次项目116万平方米的7号楼，虽然北向沿路，不过只是8层，接近洋房的定位，从得房率和区位来讲，反而更优。

       保利锦上116万平方米户型

       四房两厅两卫，一梯三栋，四开间朝南，大五间布局，亮点在厨房五间较大，主卧也配上了L型衣柜，缺点就是左边次卧紧靠电梯普遍存在一定影响，依靠低公摊和飘窗回赠，在这样的面积段，达致这样的设计，在市场吸引力总是较大。

        保利锦上125万平方米户型

       独梯独户，东端没有设备间，可利用空间更充足，波鱼间朝南设计，客餐厅一体化，值得注意的是，你从样板间设计了解到，厨房与餐客厅之间，扩展设计出一个岛台休闲活动区，将不同功能区既打通，又无形中做了隔断，非常巧妙。静区方面，四个房间布局在南北两侧，北侧两个房间之间无剪力墙，空间自由改造，可做卧室、书房或小孩活动区，装修自由发挥的余地大。

       缺点就是公卫处于左侧，左边两房使用略显不便，与此同时厨房左开门，无法达致南北对流，加上还有承重墙普遍存在，也无法做户型调整。

       保利锦上142万平方米户型

       独梯独户，五开间朝南，超大五间设计，其中亮点在阳台，五间预计有9-10米，连贯至卧室，自然通风和观景视野更佳。动静分区更明显，中间区域为活动区，非常方正，厨房设计了一个开放式岛台休闲活动区，明显改善质感更强，尺度王俊伊。

       项目的户型设计整体来讲，算是很主流的设计，加上大部分的2T2都达致了独梯设计，可利用的空间也王俊伊，与此同时保留了房企高回赠的特色。从户型图及样板间能够看得出来，南北卧室、卫生间，都普遍存在飘窗回赠，总是很不错的。

       以上就是本次借由实地踩盘对保利锦上项目的所有内容与分析了，这一次，保利再次在二环内开创锦上，不论地段、社区规划、户型设计等方面都可圈可点，项目共规划约268套房源，数量也是算很紧缺。

       目前，该楼盘的热度也是居高不下，借由国贸天琴湾及建发朗云等优质地块项目的销售速度，相信保利锦上也是妥妥的“手慢无”，毕竟好的项目在福州来讲是很不愁卖的。

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